reklama

Banki dają już kredyty bez wkładu własnego

Henryk SadowskiZaktualizowano 
Wojciech Gadomski/POLSKA
Kryzys finansowy spowodował, że kredyty mieszkaniowe bez wkładu własnego praktycznie zniknęły z rynku.

Teraz powoli wracają. Jednak nie każdy może taki kredyt otrzymać. A jeśli już spełni wszystkie warunki, to zapłaci za niego znacznie więcej, niż gdyby posiadał wkład własny. - Wiosną tego roku, po kilku miesiącach kryzysu, praktycznie we wszystkich bankach zniknęły z oferty kredyty mieszkaniowe na 100 proc. wartości nieruchomości. Z jednej strony bowiem wzrosła cena pieniądza na rynku międzybankowym, z drugiej zaś ceny mieszkań zaczęły spadać. To spowodowało, że kredyty bez wkładu własnego zostały przez banki uznane za zbyt ryzykowne - mówi Paweł Majtkowski, główny analityk Finamo.

Jednak obecnie takie kredyty powoli wracają na nasz rynek hipoteczny. Nic dziwnego, bo jeśli banki chcą zarabiać, nie mają wyjścia i muszą poluzować restrykcyjną politykę kredytową. Okazuje się bowiem, że niewielu Polaków ma oszczędności, by wykorzystać je jako wkład własny do kredytu. Trudno się temu dziwić, skoro w przypadku kredytu na kwotę 300 tys. zł, jeśli bank wymaga wkładu własnego na poziomie 20 proc., to rodzina nim zainteresowana musi dysponować oszczędnościami w wysokości co najmniej 60 tys. zł. Aby taką kwotę zebrać, potrzeba co najmniej kilku lat. Wielu Polakom odłożenie takiej sumy może zająć znacznie więcej czasu. I dlatego właśnie kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości to jedyny, na jaki mogą sobie pozwolić.

Jak wynika z analiz Finamo, obecnie kredyt taki można już otrzymać w prawie połowie banków na naszym rynku. Jednak jest to kredyt w złotych. Kredytów walutowych na 100 proc. wartości nieruchomości udziela tylko kilka banków, między innymi Deutsche Bank, MultiBank i mBank.

Jednak za kredyt bez wkładu własnego trzeba zapłacić znacznie więcej niż w sytuacji, gdy dysponuje się oszczędnościami. Na przykład w Deutsche Banku bez wkładu własnego możemy otrzymać kredyt w złotych z marżą na poziomie 2,7 p.p., a w wypadku posiadania wkładu własnego będzie to 2,3 p.p. - Posiadając taki wkład, można próbować uzyskać kredyt w BZ WBK, z rekordowo niską marżą w wysokości 1,35 p.p. - zachęca Paweł_Majtkowski. Jeszcze gorsze warunki oferują banki w przypadku kredytów bez wkładu własnego w walutach obcych. Wspomniany już Deutsche Bank za kredyt w euro pobiera 3,7 proc. marży, a kredyt we frankach szwajcarskich kosztuje tam dodatkowe 4,9 proc.

Wyższa marża to niejedyny koszt związany z kredytem na całą wartość nieruchomości. Poważnym obciążeniem finansowym jest także ubezpieczenie niskiego wkładu. Bank wymaga bowiem, by klient ubezpieczył tę część kredytu, która przekracza poziom 70-80 proc. wartości nieruchomości. Na przykład w Deutsche Banku trzeba ubezpieczyć kredyt powyżej 80 proc. wartości nieruchomości w złotych i ponad 70 proc. w walutach obcych. Koszt ubezpieczenia to 4,5 proc. kwoty powyżej tego poziomu na 5 lat.
Ważne jest także to, że choć wiele banków informuje, że udziela kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości, to praktycznie nie są one dostępne dla wszystkich klientów. Na przykład w Eurobanku kredyt bez wkładu własnego mogą otrzymać tylko osoby, które kupują nowe mieszkania wybudowane do 2000 roku i tylko zlokalizowane w miejscowościach "preferowanych przez bank". Jeśli ktoś nie spełnia tego warunku, bank nie pożyczy mu więcej niż 90 proc. ceny nieruchomości.

Zatem jeśli ktoś nie ma wkładu własnego i pilnej potrzeby kupna mieszkania, warto jeszcze się wstrzymać z zaciąganiem kredytu. Banki, chcąc ściągnąć klientów, będą musiały poluzować swoją politykę i obniżyć marże.

100 milionów euro z Funduszy Norweskich na rozwój przedsiębiorczości

Wideo

Materiał oryginalny: Banki dają już kredyty bez wkładu własnego - Polska Times

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 3

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

w
wezyr

money as debt- polskie napisy

s
szary

ja w dombanku dostalem w ramach rodzina na swoim. mamy teraz spokoj i martwimy sie tylko o to, zeby nie przechulac za duzo z zarobkow, ale tragedii nie ma, bo na raty nas stac.

m
mika

no wlasnie to sa wszystko kredyty w zlotych, troche drogo dla mnie nawet bez wkladu, to juz wole wziac ten kredyt z doplata tylko jeszcze nie robilam rozeznania w ofertach i nie wiem ktore banki to daja

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3