Ceny gruntów rolnych 2024 są astronomiczne i nadal rosną. Ziemia w Polsce jest najdroższa w historii

Ziemia rolna w Polsce droższa niż kiedykolwiek wcześniej. Dlaczego cena za grunty rolne nadal rośnie? Czy taki zakup i powiększenie gospodarstwa jeszcze się opłaca? Poznaj stawki i powody wzrostów cen.

Rolnik z Wielkopolski daje ogłoszenie: sprzedam ziemię IIIb i IVa, 7,8 hektara. Cena 1 mln 80 tys. zł. Za hektar wychodzi więc blisko 139 tys. zł. I to nie jest rekordzista. Ziemia rolna jest coraz droższa, co pokazują zarówno oficjalne dane GUS i ARiMR, jak i stawki z ogłoszeń z gruntami rolnymi na sprzedaż. Przyjrzyj się cenom i poznaj opinię specjalistów z Wielkopolskiej Izby Rolniczej.

Przeczytaj też: Oddam grunty rolne w dzierżawę zaraz po żniwach 2024. Ceny za hektar rocznie

Powyższy przykład pochodzi z powiatu śremskiego. Kolejne także pochodzą z Wielkopolski. Nieco taniej jest w powiecie nowotomyskim, gdzie rolnik planuje sprzedać 9 hektarów gruntów za 900 tys. zł. Niższa cena wynika m.in. ze zróżnicowanej formy zagospodarowania terenu. Jest ziemia rolna, łąka, nieużytki, las.

Inny przykład znajdujemy w powiecie słupeckim - na nowego właściciela czeka 8 ha ziemi klasy III, IV i V za 950 tys. zł, czyli prawie 119 tys. zł za ha. Szukasz mniejszego kawałka ziemi? To może ten w powiecie kolskim, 2,82 ha za 340 tys. zł?

Oficjalne średnie ceny ziemi podaje Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego. Są potrzebne bankom do udzielania kredytów. Najnowsze dostępne dane obowiązują od 16 lutego 2024 r., a obejmują transakcje z IV kwartału 2023.

Średnia cena gruntu ornego ogółem w Polsce to 65 301 zł/ha. W podziale na klasy ziemi: dobre (kl. I, II, IIIa) 78 333 zł/ha, średnie (kl. IIIb, IV) 66 503 zł/ha, słabe (kl. V, VI) 48 837 zł/ha.

Tak przedstawiają się średnie ceny gruntów w poszczególnych województwach, bez podziału na klasy ziemi:

• Dolnośląskie 49 337 zł/ha
• Kujawsko-Pomorskie 71 401 zł/ha
• Lubelskie 53 274 zł/ha
• Lubuskie 38 310 zł/ha
• Łódzkie 60 572 zł/ha
• Małopolskie 53 815 zł/ha
• Mazowieckie 63 288 zł/ha
• Opolskie 64 524 zł/ha
• Podkarpackie 40 100 zł/ha
• Podlaskie 64 127 zł/ha
• Pomorskie 56 983 zł/ha
• Śląskie 52 290 zł/ha
• Świętokrzyskie 40 848 zł/ha
• Warmińsko-Mazurskie 60 552 zł/ha
• Wielkopolskie 86 414 zł/ha
• Zachodniopomorskie 34 719 zł/ha

Co sprawia, że ziemia rolna od lat wciąż drożeje? Z tym pytaniem zwróciliśmy się do Wielkopolskiej Izby Rolniczej, czyli regionu, w którym ceny gruntów od lat są najwyższe. Odpowiadają specjaliści Barbara Idczak i Andrzej Przepióra:

- Produkcja rolnicza w Wielkopolsce stanowi znaczący i wiodący element sektora żywnościowego w Polsce. W Wielkopolsce od zawsze panuje "głód ziemi", co uniemożliwia rozwój gospodarstw rolnych. Ziemia rolna to warsztat pracy rolnika, a tej ciągle ubywa. Dodatkowo w aktualnej sytuacji ekonomicznej, przy spadającej rentowności produkcji rolniczej o finansach większości gospodarstw będzie decydować skala produkcji. Rolnicy to wiedzą i poszukują możliwości dzierżawy lub zakupu ziemi rolnej.

Specjaliści z samorządu rolniczego zwracają uwagę, że dodatkowym czynnikiem powodującym wzrost cen ziemi rolnej jest potencjalny wpływ z dzierżaw nieruchomości rolnych, a więc ziemie te są również traktowane jako długoterminowa inwestycja.

Jakie czynniki wpływają na to, że najwyższe średnie ceny gruntów rolnych wg oficjalnych danych są właśnie w województwie wielkopolskim?

- Jest to na pewno niska podaż gruntów rolnych w Wielkopolsce i zarazem skala i intensywność produkcji rolniczej w tym regionie. Podaż dotyczy również nieruchomości przeznaczanych do dzierżawy, co sprawia, że każdy grunt rolny jest praktycznie sprzedawany lub dzierżawiony od ręki - zauważają Barbara Idczak i Andrzej Przepióra.

- Dodatkowo Wielkopolska charakteryzuje się dużym udziałem produkcji zwierzęcej, której skala w pojedynczych gospodarstwach rośnie. A zwiększenie produkcji zwierzęcej wymaga od rolnika produkcji pasz w oparciu o własne grunty, a nie zakup tychże z rynku. Stąd gospodarstwa specjalizujące się w produkcji zwierzęcej szukają ziemi w celu zwiększania własnej bazy paszowej.

Jest jakaś granica ceny za hektar pod uprawy rolnicze?

- Dynamika wzrostu cen ziemi rolnej raczej nie napawa optymizmem, co do jej spadku. Jednak rolnicy, którzy chcą się rozwijać, sięgający po środki unijne i widzący możliwości uzyskania dodatkowego wyniku finansowego z produkcji rolniczej są w stanie płacić wysokie ceny za ha gruntu rolnego. Oczywiście taka granica powinna być skorelowana z opłacalnością produkcji rolniczej, która jest niska - wyjaśniają specjaliści z Wielkopolskiej Izby Rolniczej.

Dodają: - Niemniej jednak, poza tym, że ziemia daje możliwości produkcji i uzyskiwania dochodów, w tym z dopłat, to jest również traktowana jako długoterminowa inwestycja.

Przeczytaj też: Jak oblicza się czynsz dzierżawny? Kluczowa cena pszenicy

Czasem sami rolnicy mówią, że wydatek na zakup ziemi nie zwróci się w jednym pokoleniu. Jak długo trzeba pracować na hektar? - Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie - uważają specjaliści z WIR. Wskazują, że odpowiedź zależy od wielu czynników takich jak:

• ceny zakupu ziemi, która jest jednak zróżnicowana
• profilu produkcji – szybciej taki zakup zwróci się w przypadku produkcji zwierzęcej aniżeli wyłącznie roślinnej
• żródeł finansowania – kosztów odsetek od kredytu, jeśli był wzięty na zakup takiej ziemi
• wzrostu wartości ziemi w okresie jej użytkowania
• inflacji i średniej rynkowej stopy zwrotu z inwestycji

Tak duży wydatek, jakim jest zakup ziemi rolnej, wymaga dziś bardzo zasobnego portfela. Kiedy zakup się zwróci? Trudno kalkulować przy dynamicznie zmieniającej się sytuacji rynkowej i zależności od szeregu czynników. Głód ziemi jednak jest na tyle duży, że zainteresowani sprzedażą nie czekają długo na chętnego do przejęcia gruntów.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Portal Strefa Agro codziennie. Obserwuj Strefę Agro!