Ceny mieszkań w Lublinie przed wakacjami bez zmian (RAPORT)

- Spośród monitorowanych przez nas miast w ostatnim roku średnie ceny transakcyjne mieszkań najbardziej spadły w Bydgoszczy (o, 5 proc.) oraz Warszawie i Olsztynie (o 3,7 proc.). Przybywa miast, w których w rocznym okresie ceny wzrosły - informuje Bernard Waszczyk z Open Finance. W tej drugiej grupie znalazły się Katowice i Wrocław (wzrost po 3,3 proc.), Kraków (2,2 proc.), Lublin (1,7 proc.), Szczecin (1,3 proc.) oraz Gdańsk (0,7 proc.).

W Lublinie mediana cen metra kwadratowego w maju 2013 roku wyniosła 4 737 zł. W stosunku do kwietnia to wzrost o 5,3 proc.

- Sprzedaż może nie rośnie tak, jak oczekiwaliby tego deweloperzy, utrzymuje się jednak na względnie stabilnym poziomie. Duża w tym zasługa klientów kupujących za gotówkę, w niewielkim tylko stopniu wspomagających się kredytami - zauważa ekspert Open Finance. - Przed nami sezon wakacyjny, który charakteryzuje się nieco zmniejszoną aktywnością na rynku mieszkaniowym. Można więc oczekiwać, że w kilku nadchodzących miesiącach liczba transakcji i ceny będą podlegały niewielkim wahaniom - dodaje.

Poniżej przedstawiamy aktualne oferty lubelskich firm deweloperskich oraz planowane przez nie w najbliższym czasie nowe inwestycje.

LABORA
Lublin, ul. Ułanów 7b
tel. 81 538 23 65
Labora realizuje obecnie zespół 16 segmentów o powierzchni od 120 do 160 mkw. z dużymi działkami przy ul. Sławinkowskiej w sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego w Lublinie. Na klienta czeka już tylko ostatni z nich. Inwestycja zostanie zakończona w połowie tego roku.
Również w sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego, przy ulicy Willowej, firma rozpoczęła budowę zespołu 12 segmentów na dużych działkach. Segmenty będą miały powierzchnię od 135 do 183 metrów kwadratowych. Inwestycja będzie gotowa do końca 2013 roku.

Investprojekt Lublin
Lublin, ul. Zana 38
tel. 81 528 04 22
Investprojekt Lublin ma w sprzedaży jeszcze kilka mieszkań w ukończonym budynku przy ulicy Bluszczowej w Lublinie. Na nabywców czekają jeszcze dwa dwupoziomowe mieszkania o pow. 94 mkw. (cena: 3 500 zł za mkw.), trzy mieszkania o pow. 66 mkw. za 280 tys. zł, trzy kawalerki o pow. 28,5 mkw. w cenie 130 tys. złotych oraz jedna kawalerka o pow. 25 mkw. za 115 tys. złotych. Ceny podlegają negocjacji.

Pod budynkiem na Ponikwodzie znajdują się zamykane miejsca postojowe. Blok wyposażony jest w windy, które łączą wszystkie kondygnacje inwestycji. Teren wokół budynku jest kompletnie urządzony.

GALADOM
Lublin, ul. Fabryczna 2
tel. 81 445 05 05
Deweloper ma w sprzedaży mieszkania w ukończonym budynku przy ulicy Czumy 2 w Lublinie. Dostępne są tam zarówno niewielkie mieszkania jednopokojowe, jak i dwu- i trzypokojowe, a także dwupoziomowe lokale mieszkalne na najwyższej kondygnacji. Metr kwadratowy mieszkania w tej lokalizacji kosztuje od 3 700 złotych. Firma realizuje także drugi budynek. Dostępne są w nim mieszkania o powierzchni od 28 do 69 metrów kwadratowych, które zostaną oddane do użytku jesienią 2014 roku.

Spółka Galadom realizuje również kolejny etap inwestycji Apartamenty Lipowy Park w okolicach ul. Konrada Bielskiego w Lublinie. Na nabywców czekają tam jeszcze lokale dwu-, trzy- i pięciopokojowe, o powierzchni od 44 do 145 metrów kwadratowych, każdy z garażem i ogródkiem.

Handbud
Włodawa, ul. Czworobok 17
tel. 82 572 12 56
W ofercie firmy znajdują się mieszkania w budynku wielorodzinnym w Kaniwoli, 6 km od Bogdanki. Jak zapewnia deweloper, dla osób decydujących się mieszkać w małej turystycznej miejscowości jest to doskonałe miejsce do wypoczynku po pracy. W sąsiedztwie znajduje się jezioro Piaseczno. Dostępne są mieszkania o powierzchni od 35 do 60 mkw. Wszystkie lokale oddawane w standardzie deweloperskim, umożliwiającym wprowadzenie indywidualnych rozwiązań aranżacji wnętrz. Dla zmotoryzowanych garaże podziemne. Ceny od 2 500 zł za metr kwadratowy.

Investor Development
Lublin, ul. Zemborzycka 55
tel. 81 441 77 10, 517 100 858
Inwestor Development oferuje mieszkania w realizowanym kompleksie mieszkalnym przy ul. Dożynkowej/Bluszczowej w Lublinie. Ceny wynoszą tam od 3 800 do 4 200 złotych za metr kwadratowy.

Spółka zakończyła realizację osiedla Wiśniowy Sad. W jego ramach do sprzedania pozostało ostatnie wolne mieszkanie o powierzchni 52 metrów kwadratowych, w atrakcyjnej, jak zapewnia deweloper, cenie. Osiedle jest ogrodzone i monitorowane, a jego teren otoczony parkiem Rury ze ścieżkami rowerowymi i rozległymi terenami rekreacyjnymi.

Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe ORION
Lublin, ul. Mełgiewska 80
tel. 81 745 04 38, 748 10 00
W ofercie dewelopera jest drugi etap osiedla Poręba Park - budynki 4 i 5. Pierwszy z nich ma zostać oddany w czwartym kwartale tego roku. W drugim do sprzedania pozostały ostatnie mieszkania gotowe do odbioru. Za metr kwadratowy w tej lokalizacji zapłacimy 4 900 złotych (do negocjacji). Niedługo rozpocznie się sprzedaż mieszkań również w budynku nr 9 o atrakcyjnym położeniu. Do wyboru będą lokale o zróżnicowanej powierzchni, od 23 do 85 metrów kwadratowych.
Orion realizuje też program Poręba Roztocze. Lokale w budynkach C (koniec inwestycji w czwartym kwartale 2013 r.) i D (ostatnie mieszkania gotowe) można rezerwować na stronie internetowej firmy. Ceny wynoszą 4 800 złotych za metr kwadratowy (do negocjacji). Rozpoczęła się także budowa budynków E i F. Łącznie powstanie w nich 115 mieszkań, które będą gotowe w czwartym kwartale 2014 roku. Ceny od 4 550 złotych za metr kwadratowy.

Deweloper oferuje również lokale na osiedlu Bluszczowa w rejonie ul. Dożynkowej w Lublinie. Aktualnie w sprzedaży są ostatnie mieszkania w jednym budynku, który będzie gotowy w trzecim kwartale tego roku. Są one dostępne w promocyjnych cenach - 4 350 złotych za metr kwadratowy.

Oferowane mieszkania są bezczynszowe, a ich ceny gwarantowane. Wszystkie budynki realizowane przez dewelopera są wyposażone w windy, a mieszkańcy mogą korzystać m.in. z podziemnych garaży. Firma uruchomiła na każdej budowie biuro obsługi, dzięki czemu po wcześniejszym kontakcie istnieje możliwość obejrzenia każdej inwestycji, także w soboty.

MAK DOM
Lublin, ul. Biskupa Fulmana 7
tel. 81 744 66 82
W ramach osiedla Słoneczny Dom Mak Dom sprzedaje mieszkania w zespole trzech zrealizowanych bloków przy ul. Woronieckiego, w pobliżu ul. Biskupa M. Fulmana. W ofercie firmy są mieszkania trzy- i czteropokojowe o powierzchni od 78,65 mkw. do 92,67 metrów kwadratowych. Ceny wynoszą od 4 400 do 4 600 złotych brutto za metr kwadratowy. Dla klientów deweloper przygotował bonus o wartości od 8 tys. zł.

Firma ma również do sprzedania 4-pokojowe mieszkania w ukończonym budynku przy ul. Nowy Świat, w cenie ok. 4 200 zł za metr kwadratowy. Także tu można skorzystać z bonusu o wartości ok. 10 tysięcy zł.
Deweloper sprzedaje także mieszkania w kompleksie "Perły Kaliny" u zbiegu ul. Lwowskiej i al. gen. Andersa w Lublinie. To zespół dwóch nowoczesnych architektonicznie budynków wielorodzinnych z lokalami mieszkalnymi o powierzchni od 43 do 64 metrów kwadratowych.

W okolicy ulicy Fulmana została rozpoczęta kolejna inwestycja Mak Domu. Wybudowane zostaną trzy budynki, w których znajdą się mieszkania o powierzchni od 31 do 119 mkw. Ceny wynoszą od 4 644 do 5 616 złotych za mkw.

Budom
Lublin, ul. Zemborzycka 112 b
tel. 81 441 72 30
Firma zrealizowała inwestycję przy ul. Północnej. W budynku wielorodzinnym powstało 30 mieszkań, dwu-, trzy- i czteropokojowych, o powierzchni od 40 do 100 mkw. Do dyspozycji mieszkańców są garaże. Na nabywców czekają już ostatnie mieszkania. Ceny: brutto z udziałem w działce od 4 500 złotych za metr kwadratowy.

Budom buduje także przy ul. Onyksowej. W budynku znajdą się 64 mieszkania, jedno-, dwu- i trzypokojowe o pow. 32-74 mkw. Inwestycji będą towarzyszyć miejsca postojowe pod budynkiem i miejsca parkingowe na zewnątrz. Dodatkowo, w sąsiedztwie powstaną garaże. Ceny brutto z udziałem w działce od 4 500 złotych za metr kwadratowy. Zakończenie inwestycji planowane jest w tym miesiącu.

Przedsiębiorstwo Budowlane INKOB
Lublin, ul. Pancerniaków 10
tel. 81 441 03 93
Przedsiębiorstwo Budowlane INKOB posiada obecnie w swojej ofercie mieszkania o powierzchni od 30 do 67 metrów kwadratowych w ramach inwestycji przy ul. Nowy Świat w Lublinie. W realizowanym budynku dostępne są funkcjonalne mieszkania jedno- , dwu- i trzypokojowe w cenie od 3 900 do 4 600 zł za metr kwadratowy, dodatkowo duże tarasy, garaże. Teren osiedla wraz z wewnętrznym parkingiem i drogami zostanie ogrodzony z bramą wjazdową na pilota.
Firma posiada w swojej ofercie również mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni od 47 do 68 metrów kwadratowych w zrealizowanych już budynkach na os. Borek w Turce. Cena: od 3 850 złotych za metr kwadratowy. Do wszystkich, będących w ofercie dewelopera, mieszkań przynależna jest wydzielona piwnica.

Przedsiębiorstwo Budownictwa Specjalistycznego Atrium Sp. z o.o.
Lublin, ul. Wrońska 2
tel. 81 445 91 28
Firma oferuje apartamenty w zrealizowanym dwukondygnacyjnym budynku przy ul. Łużyczan w Lublinie. Znajdują się w nim 22 lokale o powierzchni od 92 do 139 metrów kwadratowych. Pod budynkiem, wyposażonym w windę, do dyspozycji mieszkańców jest podziemny parking. Deweloper podkreśla m.in. atrakcyjną lokalizację inwestycji (okolice ul. Nałęczowskiej), dobrze skomunikowaną z centrum miasta. Wysoki standard, posesja ogrodzona, wideodomofony.

Profit
Lublin, ul. Wojciechowska 9 A
tel. 81 525 08 26
Jedną z propozycji firmy jest inwestycja "Green Garden" przy ul. Sławinkowskiej 6 w Lublinie. To zespół 8 segmentów w budynkach bliźniaczych o powierzchni 142,5, 150, 152,5 i 198,5 mkw. połączonych w różnych konfiguracjach, zlokalizowanych w sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego.

Profit proponuje także osiedle Modern Style przy ul. Sławinkowskiej 39. W jego skład wejdzie 14 segmentów w budynkach bliźniaczych o powierzchni 161 i 182 metrów kwadratowych na indywidualnych działkach o powierzchni od 450 do 650 mkw. Zakończenie inwestycji planowane jest w przyszłym roku.

Deweloper oferuje również cztery segmenty po 200 mkw. w zabudowie bliźniaczej przy ulicy Julii w dzielnicy Węglin w Lublinie. Do każdego segmentu przynależy działka o powierzchni 450 mkw.

Idea Invest Sp. z o.o.
Lublin, ul. Jana Sawy 2
tel. 81 446 71 00, 665 805 040
Spółka ruszyła z budową Rezydencji Panorama zlokalizowanej pomiędzy ulicami Filaretów i Pana Balcera w dzielnicy LSM, bezpośrednio nad wąwozem. Budynek będzie wykończony w wysokim standardzie. Powstaną w nim 64 mieszkania o powierzchni od 30 do 74 metrów kwadratowych. Istnieje możliwość łączenia mieszkań, dzięki czemu można stworzyć lokale mieszkalne o powierzchni do 120 mkw. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców będą parkingi podziemny i naziemny, komórki lokatorskie oraz plac zabaw. Budynek będzie monitorowany. Ceny wynoszą od 5 300 do 5 800 złotych za metr kwadratowy.

TBV Sp. z o.o.
Lublin, ul. Nałęczowska 30
tel. 81 533 55 44
Spółka TBV posiada w swojej ofercie szeroki wybór domów i mieszkań. Jednym z takich miejsc jest inwestycja Metropolitan Park. To 18-kondygnacyjny apartamentowiec u zbiegu ulic Zana i Filaretów w dzielnicy LSM. Znajdą się w nim 162 mieszkania o powierzchni od 40 do 150 metrów kwadratowych. Budynek będzie wyróżniał się imponującą wysokością, solidną dostępnością światła dziennego, recepcją, rozbudowanym monitoringiem i ochroną oraz nowoczesną siłownią. W części podziemnej budynku znajdzie się 3-poziomowy garaż wielostanowiskowy. Ceny mieszkań w Metropolitan Park rozpoczynają się od 5 500 zł brutto za mkw. Na wszystkich, którzy zdecydują się na zakup mieszkania w tym budynku, czeka darmowe miejsce postojowe. Ponadto przy zakupie mieszkania w Metropolitan Park istnieje możliwość płatności w systemie 20/80.

TBV realizuje również Osiedle Premium - kompleks 6 budynków mieszkalnych usytuowanych przy al. Smorawińskiego na Czechowie. Naklientów czekają mieszkania o powierzchni od 34 do 77 mkw. Ceny kształtują się na poziomie od 5 500 zł brutto za mkw. W każdym z budynków do dyspozycji przyszłych mieszkańców osiedla będą windy oraz podziemny parking.
Już ostatnia para kluczy czeka na właścicieli w zrealizowanym zespole domów w zabudowie szeregowej przy ul. Irysowej w Lublinie, zatem chcący tu zamieszkać powinni się pospieszyć. Inwestycja Irysowy Dwór obejmuje 33 budynki jednorodzinne o pow. od 137 do 185 mkw. W przypadku tej inwestycji klienci mogą liczyć na promocyjne ceny pomniejszone o podatek VAT. Zaletą budynków przy Irysowej jest lokalizacja w spokojnej dzielnicy miasta oraz własny ogródek.

Nowością w ofercie spółki TBV jest inwestycja Apartamenty Mackiewicza. To czterokondygnacyjny budynek mieszczący 36 mieszkań 1- i 2-pokojowych, o powierzchniach od 37 do 55 mkw. W budynku przewidziane są dwie klatki schodowe oraz dwie windy do poziomu -1. Część garażowa mieścić będzie komórki lokatorskie oraz boksy garażowe. Budynek wraz z parkingiem zewnętrznym będzie ogrodzony. Planowe rozpoczęcie inwestycji to lipiec 2013 r., zaś planowany termin oddania inwestycji - IV kwartał 2014 r.

Aussie Development
Lublin, ul. Strzeszewskiego 17
tel. 81 441 83 30, 609 25 60 70
Firma sprzedaje mieszkania w kameralnym kompleksie przy ul. Bluszczowej, z zielonym patio wewnątrz budynku, placem zabaw dla dzieci i miejscami postojowymi w garażu podziemnym. W ofercie dostępne są lokale o powierzchni od 49 do 91 mkw. Ceny wynoszą od 4 200 złotych za metr kwadratowy.

LUK Jacek Wysokiński
Lublin, ul. I Armii Wojska
Polskiego 2
tel. 81 532 34 11
Firma LUK ma aktualnie w swojej ofercie czteropiętrowy budynek wielorodzinny z windą i garażem podziemnym przy ulicy Wapowskiego naWrotkowie. W jego ramach dostępne są mieszkania w cenie od 3 999 zł za metr kwadratowy.
Deweloper oferuje również mieszkania o najczęściej poszukiwanych metrażach w inwestycji przy ul. Berylowej. Cena: od 4 490 zł za metr kwadratowy.

Firma sprzedaje również lokale mieszkalne w apartamentowcu przy ul. Leszczyńskiego w centrum Lublina. Budynek powstanie do końca drugiego kwartału przyszłego roku. Ceny: od 5 999 złotych za metr kwadratowy.

CRH ŻAGIEL DOM
Lublin, ul. 1 Maja 25
tel. 81 444 54 44
Firma ma w swojej ofercie mieszkania w ramach drugiego etapu inwestycji przy ulicy Pogodnej w Lublinie. Powstaną tam 94 mieszkania, jedno-, dwu- i trzypokojowe, o powierzchni od ok. 31 do 68 metrów kwadratowych. Ceny: od 127 000 złotych.
Obecna oferta firmy obejmuje też osiedle Słoneczny Stok w Puławach. Aktualnie trwa sprzedaż lokali w kolejnym budynku przy ul. Spacerowej. Ceny za metr kwadratowy wynoszą od 4 190 do 4 490 złotych.

NAP Invest Management Sp. z o. o.
Lublin, al. Spółdzielczości Pracy 28
tel. 81 465 33 22
Firma NAP Invest Group rozpoczęła w 2012 roku budowę dwóch osiedli w Lublinie - projektów mieszkaniowych pod nazwą Nowy Początek oraz Nowy Przylądek.

Osiedle Nowy Początek zlokalizowane jest przy ul. Strzeszewskiego 13/15 w dzielnicy Ponikwoda. To trzy kameralne, czterokondygnacyjne budynki, w których zaplanowano ponad 180 mieszkań, od jedno- do czteropokojowych o powierzchni od 30 do 85 metrów kwadratowych. Budynki będą posiadać loggie i balkony, a na parterze wyposażone zostaną w przestronne tarasy. Jak zapewnia deweloper, osiedle wyróżni się na tle pozostałego budownictwa przede wszystkim nowoczesnym designem.

Osiedle Nowy Przylądek powstaje przy ul. Północnej 4/6. Projekt zakłada dwa kameralne budynki. Łącznie zaplanowano blisko 80 mieszkań od jedno- do czteropokojowych, w najbardziej popularnych metrażach od 38 do 91 mkw. Mieszkania na piętrach będą posiadać balkony, a wybrane lokale na najwyższej kondygnacji - przestronne tarasy.
Zakończenie pierwszych etapów inwestycji zaplanowane jest na koniec 2013 r.

Interbud - Lublin
Lublin, ul. Turystyczna 36
tel. 81 745 07 97
Obecnie w sprzedaży firma posiada lokale mieszkalne w Lublinie w dwóch lokalizacjach: os. Brzozy II - ul. Dunikowskiego i os. Botanik II i III - ul. Relaksowa. Na os. Brzozy II, w budynku oddanym do użytkowania w październiku ubiegłego roku, wolnych jest kilkanaście mieszkań od 49 do 75 mkw., w cenach 4 400-4 600 zł za mkw., od kwietnia w sprzedaży jest nowy budynek oznaczony nr EiF przy ul. Dunikowskiego, jako ostatni etap tej inwestycji. Na klientów czekają lokale mieszkalne o powierzchniach 28-79 mkw. z planowanym terminem oddania na III kwartał tego roku. Cena 4 500-4 700 zł za metr kwadratowy.

W oddanym do użytku budynku przy ul. Relaksowej 16 dostępne są ostatnie dwa mieszkania o powierzchni ok. 77 mkw. w promocyjnych cenach. W budynku, również przy ul. Relaksowej - os. Botanik III, który właśnie oddano do użytku są do dyspozycji lokale mieszkalne o powierzchni od 47 do 81 mkw., w cenach 4 500-4 800 zł za mkw. Część mieszkań usytuowanych na parterze posiada tzw. ogródki.

We wszystkich oddanych oraz realizowanych budynkach mieszkalnych są windy od kondygnacji "-1", tj. podziemnego garażu wielostanowiskowego. Do mieszkań przynależą dodatkowe pomieszczenia - tzw. piwnice.

Wlaszczyk Więckowski
Nieruchomości Sp. J.
Lublin, ul. Rusałka 6
tel. 81 532 61 37
W ofercie firmy jest zespół budynków wielorodzinnych przy ul. Gęsiej w Lublinie. To inwestycja zlokalizowana w atrakcyjnej dzielnicy Lublina na nowoczesnym osiedlu z dogodnym dojazdem do centrum. Budynki są wykonane w nowoczesnej technologii z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów budowlanych, wyposażone w windę oraz energooszczędne logotermy. Aktualnie w sprzedaży są mieszkania o metrażach 48,15, 55,57 oraz 69 mkw. Ceny mieszkań kształtują się od 230 000 do 300 000 zł. Istnieje możliwość dowolnej aranżacji wnętrza. Miejsce postojowe w cenie mieszkania. Budynek nr 1 został już oddany do użytkowania, kolejne dwa będą gotowe odpowiednio w lipcu i grudniu 2013 roku.

KS Development
Lublin, ul. Związkowa 26
tel. 81 533 30 30
Nowością w ofercie KS Development jest inwestycja Nowe Śródmieście, która powstanie na rogu ulicy Obywatelskiej, a w jej ramach - mieszkania o powierzchni od 34 do 106 metrów kwadratowych. Na parterze nieruchomości będą znajdować się lokale usługowe.

W ofercie firmy znajdują się również mieszkania o pow. od 46 do 86 mkw. w kameralnym osiedlu przy ul. Dolnej Panny Marii 54. Dużym zainteresowaniem cieszy się najnowsza inwestycja przy ulicy Nadbystrzyckiej w Lublinie. W czterokondygnacyjnym budynku znajdzie się 21 lokali mieszkalnych oraz podziemny parking wielostanowiskowy.