Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Ceny mieszkań w Lublinie spadają. Zobacz oferty deweloperów (RAPORT)

Marcin Jaszak
Dużym zainteresowaniem cieszy się najnowsza inwestycja KS Development przy ulicy Nadbystrzyckiej w Lublinie
Dużym zainteresowaniem cieszy się najnowsza inwestycja KS Development przy ulicy Nadbystrzyckiej w Lublinie materiały dewelopera
Końcówka 2013 roku upłynęła pod znakiem minimalnych, ale jednak wzrostów średnich cen ofertowych mieszkań wystawionych do sprzedaży na rynku wtórnym w największych polskich miastach. Z wyjątkiem Lublina, w którym stawka spadła o 0,9 proc. i trzech miast, w których ceny utrzymały poziom sprzed miesiąca, aż w 14 spośród 18 analizowanych miast ceny ofertowe wzrosły - wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez ekspertów portalu nieruchomości Domy.pl i firmy doradztwa finansowego Open Finance.

Grudzień 2013 roku tradycyjnie upłynął pod znakiem niemal zupełnego zastoju na rynku sprzedaży mieszkań, a także wzrostu średnich stawek ofertowych.

Mimo tego nieznaczne wzrosty dało się zauważyć w miastach, gdzie zazwyczaj wahania cen są największe. Najbardziej, bo o 2,2 i 2,1 proc. wzrosły w grudniu średnie ceny ofertowe w Opolu i Gdyni. Tego wyniku nie należy jednak odbierać jako sygnału zwiastującego powrót do wzrostów cen w tych miastach. Przyglądając się nowym ofertom sprzedaży, które pojawiły się w grudniu, można dostrzec, że zarówno w Opolu, jak i w Gdyni wzrosła podaż droższych lokali nowych oraz zlokalizowanych w centrum miasta. Przekraczające 1 proc. wzrosty cen zanotowały u schyłku 2013 roku jeszcze Gorzów Wlkp., Rzeszów i Szczecin.

Jedynym miastem, w którym średnia stawka ofertowa była w grudniu niższa niż miesiąc wcześniej, jest Lublin, gdzie spadek sięgnął 0,9 proc. W Kielcach, Łodzi i Sopocie ceny nie uległy zmianom.

Obserwowane w ostatnich miesiącach niewielkie, ale powtarzające się wzrosty stawek ofertowych przekładają się na malejące różnice w porównaniach cen aktualnych i tych sprzed roku. Wyraźne wyhamowanie dynamiki przecen sprawiło, że u progu 2014 roku w 14 z 18 miast analizowanych przez portal Domy.pl ceny są tylko nieznacznie niższe od tych, za jakie oferowane były lokale rok temu. Według najnowszych danych spadek cen mieszkań liczony rok do roku wyniósł we wspomnianych miastach średnio zaledwie 1,8 proc. W tym czasie w czterech miastach - Gdyni, Krakowie, Rzeszowie i Gorzowie Wielkopolskim - stawki nieznacznie wzrosły (średnio o 1 proc.). Zważywszy na skalę zarówno wzrostów, jak i spadków, można stwierdzić, że mamy do czynienia ze stabilizacją cen mieszkań używanych.

Nowy rok przyniósł klientom kilka nowych wiadomości. Złe to takie, że kredyt można zaciągać najwyżej na 95 procent wartości nieruchomości i maksymalnie na 35 lat. Ale są też dobre. Zdolność kredytowa zainteresowanych kupnem mieszkania na kredyt liczona jest na okres 30 lat zamiast 25. Pojawił się program pomocy państwa przy zakupie nowego mieszkania na kredyt - "Mieszkanie dla Młodych" i wciąż niskie jest oprocentowanie kredytów.

W rządowym programie pomocy przy zakupie mieszkania "Mieszkanie dla Młodych" singiel i rodzina bezdzietna mogą otrzymać 10 proc. dopłaty, potomek daje prawo do kolejnych 5 proc., a następne 5 proc. dopłaty można otrzymać, jeśli w nowym mieszkaniu w ciągu 5 lat urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie lub kolejne dziecko. Ograniczeń do skorzystania z programu jest mnóstwo, a jedno z istotniejszych to to, że musi być to nowy lokal, odpowiedniej wielkości i w cenie mieszczącej się w wyznaczonych limitach.

Poniżej przedstawiamy aktualną ofertę lubelskich deweloperów. Część z nich dysponuje mieszkaniami spełniającymi wymagania programu "Mieszkanie dla Młodych".

Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe ORION
Lublin, ul. Mełgiewska 80
tel. 81 745 04 38, 748 10 00

W ofercie dewelopera jest drugi etap osiedla Poręba Park - budynki 4 i 5. Na klientów czekają mieszkania gotowe do odbioru o powierzchni od 50 do 90 metrów kwadratowych. Za mkw. w tej lokalizacji zapłacimy 4600 złotych. Firma sprzedaje także mieszkania w budynku nr 9, położonym nad zielonym wąwozem, w pobliżu lasu, a jednocześnie z doskonałym połączeniem komunikacyjnym z centrum miasta. Termin zakończenia budowy - grudzień 2014. Do wyboru są lokale o zróżnicowanej powierzchni, od 23 do 86 metrów kwadratowych. Ponad połowa z nich została już sprzedana. Jako pierwszy w Lublinie w tym budynku deweloper sprzedaje mieszkania z rachunkiem powierniczym, stosując środki ochrony nabywcy.
Orion realizuje też program Poręba Roztocze. Lokale w zrealizowanych budynkach C i D można rezerwować na stronie internetowej firmy. Szybko postępuje budowa budynków E i F. Łącznie powstaje w nich 115 mieszkań, które będą gotowe w czwartym kwartale 2014 roku. Ceny w tych budynkach rozpoczynają się od 4700 złotych za metr kwadratowy. Deweloper podkreśla atrakcyjną lokalizację inwestycji w spokojnej dzielnicy, z dala od zgiełku miasta.

Deweloper oferuje również osiedle Bluszczowa, w rejonie ul. Dożynkowej w Lublinie. W tej lokalizacji rozpoczyna się budowa architektonicznie nowoczesnego budynku C o podwyższonym standardzie wykończenia, położonego wśród zieleni miejskiej. W budynku jest 48 mieszkań o pow. od 28 do 73 mkw., w tym 1/3 lokali jest już zarezerwowana. Ta lokalizacja już cieszy się szczególną popularnością wśród rodzin z dziećmi.

Wszystkie budynki realizowane przez dewelopera są wyposażone w windy, a mieszkańcy mogą korzystać m.in. z podziemnych parkingów i infrastruktury towarzyszącej, tj. lokali usługowych, sklepów, punktów medycznych i przedszkoli. W przyszłości planowane są: placówki banków, galerie i restauracje. W mieszkaniach na osiedlach Poręba Park i Poręba Roztocze jest wygodne i bezpieczne ogrzewanie miejskie z sieci LPEC.

W firmie istnieje także indywidualna możliwość negocjacji cen (za wyjątkiem mieszkań, które oferowane są w ramach programu "Mieszkanie dla młodych"). Wszystkie nowe inwestycje dewelopera są, zgodnie z obowiązującymi zasada-mi, objęte mieszkaniowymi otwartymi rachunkami powierniczymi. Mieszkania są bezczynszowe, a firma pomaga również w pozyskaniu korzystnego kredytu na jego zakup. Co równie ważne - działki, na których powstają nieruchomości, nie mają obciążeń hipotecznych i stanowią własność dewelopera, a nie są w użytkowaniu wieczystym. Firma uruchomiła na każdej budowie biuro obsługi, dzięki czemu po wcześniejszym kontakcie istnieje możliwość obejrzenia każdej z inwestycji, także w soboty.

TBV Sp. z o.o.
Lublin, ul. Nałęczowska 30
tel. 81 533 55 44

Spółka TBV posiada w swojej ofercie szeroki wybór mieszkań. Jedną z inwestycji dewelopera jest Metropolitan Park u zbiegu ulic Zana i Filaretów. To właśnie tu powstał jeden z najbardziej prestiżowych budynków mieszkalnych w Lublinie. Do użytku oddany został w listopadzie ubiegłego roku. W 18-kondygnacyjnym obiekcie znajdują się 162 mieszkania o powierzchniach od 40 do 150 metrów kwadratowych. Budynek wyróżnia się imponującą wysokością, recepcją, rozbudowanym monitoringiem, ochroną oraz nowoczesną siłownią. W jego podziemnej części znajduje się 3-poziomowy garaż wielostanowiskowy. Już tylko część mieszkań czeka na swoich właścicieli, w tym te najbardziej prestiżowe.

W ofercie znajdują się jeszcze dwa mieszkania z tarasem widokowym. Istnieje możliwość spotkania z przedstawicielem firmy na terenie inwestycji. Deweloper wiosną rusza z budową kolejnych nowoczesnych obiektów mieszkalnych - Osiedla Prestige i Osiedla Europejskiego. Już rozpoczęły się rezerwacje. Osiedle Prestige zlokalizowane będzie przy ul. Koncertowej na Czechowie. W I etapie inwestycji zaplanowano budowę trzech czterokondygnacyjnych budynków wyróżniających się nowoczesną architekturą, jasną elewacją oraz dużymi, przestronnymi balkonami. Budynki będą oddane do użytku w III kwartale 2015 roku. W ofercie znajdują się dwu- i trzypokojowe mieszkania o powierzchni od 42 do 67 mkw. Niestandardowe wysokości pomieszczeń (270 cm) nadadzą wnętrzom wyjątkowy charakter, zaś ich funkcjonalny układ pozwoli na duże możliwości aranżacyjne. Do dyspozycji mieszkańców będą także podziemne garaże oraz komórki lokatorskie. Budynek zostanie wyposażony w komfortowe, cichobieżne windy, dostępne z poziomu garażu.

Osiedle Europejskie powstanie przy ul. Zygmunta Augusta. Będzie to swoiste miasto w mieście, obejmujące obszar 10 ha. Inwestycję stanowi zespół budynków wielorodzinnych w zabudowie od 4 do 11 kondygnacji, z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami. Budowa osiedla podzielona została na kilka etapów. Mając na uwadze bliskie sąsiedztwo Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz Portu Lotniczego Lublin, kolejne etapy inwestycji otrzymają nazwy najpiękniejszych stolic europejskich. I etap - Rzym, obejmuje zabudowę z 64 mieszkaniami o powierzchni od 42 do 90 mkw. i również zostanie ukończony w III kwartale 2015 r. Do dyspozycji mieszkańców dostępne będą zarówno garaże, jak i miejsca postojowe w kondygnacji podziemnej, a także miejsca postojowe przed budynkiem. Każdy z budynków wyposażony będzie w windy obsługujące również poziom garaży podziemnych. W ramach zagospodarowania terenu zaprojektowano przestronne parkingi, nowoczesne place zabaw oraz skwery z ławeczkami. Ceny zaczynają się od 3900 złotych za mkw. Większość mieszkań spełnia warunki rządowego programu "Mieszkanie dla Młodych".
Rzemieślnik-Bis
Lublin, ul. Ametystowa 18
tel. 81 526 07 945

Obecna oferta Spółdzielni Rzemieślnik-Bis to inwestycja przy ulicy Gęsiej w Lublinie, obejmująca 4 czterokondygnacyjne budynki o podwyższonym standardzie. W każdym z nich znajdzie się 37 mieszkań, jedno-, dwu- i trzypokojowych, o powierzchni od 50 do 60 mkw. W ofercie spółdzielnia posiada również duże mieszkania (80-100 mkw.), zlokalizowane na trzecim piętrze z antresolami. Pierwszy etap inwestycji został już zakończony. Kolejne zostaną zrealizowane w pierwszym i czwartym kwartale 2014 roku.

MAK DOM
Lublin, ul. Biskupa Fulmana 7
tel. 81 744 66 82

W ramach osiedla Słoneczny Dom Mak Dom sprzedaje mieszkania w zespole trzech zrealizowanych bloków przy ul. Słomkowskiego, w pobliżu ul. Biskupa M. Fulmana. W ofercie firmy są mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe o powierzchni od 31,39 do 119,10 metrów kwadratowych. Ceny wynoszą od 4644 do 5616 złotych brutto za metr kwadratowy. Istnieje możliwość negocjacji cen. W ofercie spółki znajdują się również trzypokojowe mieszkania dwupoziomowe o metrażach od 78,65 do 80,33 metra kwadratowego w cenie 4590 złotych brutto. Dla klientów deweloper przygotował bonus o wartości od 8 tysięcy złotych.

Firma ma również do sprzedania 4-pokojowe mieszkania w ukończonym budynku przy ul. Nowy Świat, w cenie ok. 4200 złotych za metr kwadratowy. Także tu można skorzystać z bonusu o wartości około 10 tysięcy złotych.

Deweloper sprzedaje także mieszkania w kompleksie Perły Kaliny u zbiegu ul. Lwowskiej i al. gen. Andersa w Lublinie. To zespół dwóch nowoczesnych architektonicznie budynków wielorodzinnych z lokalami mieszkalnymi o powierzchni od 48,37 do 62,25 metra kwadratowego.

W okolicy Drogi Męczenników Majdanka i ul. Lotniczej Mak Dom planuje rozpoczęcie nowej inwestycji - osiedla Słoneczne Ogrody. Jeszcze w tym roku rozpoczną się prace przy pierwszym, 6-piętrowym budynku, w ramach którego powstanie 96 mieszkań o powierzchniach od 41,45 do 80,38 mkw. Planowany termin zakończenia prac to II kwartał 2015 roku. Dla pierwszych 20 osób, które podpiszą umowę na zakup mieszkania deweloper przygotował atrakcyjne ceny od 3990 do 4650 złotych brutto za metr kwadratowy.

LABORA
Lublin, ul. Ułanów 7b
tel. 81 538 23 65

Firma Labora realizuje obecnie zamknięte osiedle 12 segmentów o powierzchni od 135 do 183 mkw. z dużymi działkami (450-600 mkw.) przy ulicy Willowej w sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego w Lublinie. Pierwsze z nich będą oddane do użytku już w grudniu 2014, pozostałe do końca 2015. Inwestycja jest utrzymana w najmodniejszej stylistyce z wysokim standardem wykończenia.

GALADOM
Lublin, ul. Fabryczna 2
tel. 81 445 05 05

Deweloper sprzedaje ostatnie mieszkanie w osiedlu Zielony Wiktoryn. Mieszkanie znajduje się w ukończonym budynku przy ulicy Czumy 2 w promocyjnej cenie 3650 zł/mkw. Obecnie realizowany jest kolejny etap osiedla Zielony Wiktoryn. Budynek nr 2 będzie miał cztery kondygnacje mieszkalne oraz dwie kondygnacje podziemne, na których będą zlokalizowane miejsca postojowe i piwnice, do których szybki dostęp zapewni winda. W budynku zaprojektowano 55 lokali o przemyślanych i funkcjonalnych rozkładach, które zapewnią komfort i wygodę mieszkania. Część lokali posiada przestronne tarasy. Bezpieczeństwo zapewni mieszkańcom ogrodzona strefa dostępu do budynku.

W ofercie są mieszkania od kawalerek po 4-pokojowe o powierzchni od 29 do 69 mkw. Termin zakończenia inwestycji to drugi kwartał 2015 roku. Spółka Galadom ma w sprzedaży również lokale w inwestycji Apartamenty Lipowy Park w okolicach ul. Konrada Bielskiego w Lublinie. Na nabywców czekają tam jeszcze lokale dwu-, trzy- i pięciopokojowe, o powierzchni od 44 do 183 mkw. w domach jednorodzinnych z garażami i ogródkami.

Przedsiębiorstwo Budowlane INKOB
Lublin, ul. Pancerniaków 10
tel. 81 441 03 93

Przedsiębiorstwo Budowlane INKOB oferuje mieszkania o powierzchni od 30 do 67 metrów kwadratowych również w rządowym programie "Mieszkanie dla młodych" w ramach inwestycji przy ul. Nowy Świat w Lublinie. W realizowanym budynku dostępne są funkcjonalne mieszkania jedno- , dwu- i trzypokojowe w cenie od 3900 do 4600 zł za metr kwadratowy, dodatkowo duże tarasy, garaże. Teren osiedla wraz z wewnętrznym parkingiem i drogami zostanie ogrodzony z bramą wjazdową na pilota.

Firma ma w swojej ofercie również mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni od 47 do 68 metrów kwadratowych w zrealizowanych już budynkach na os. Borek w Turce. Cena od 3650 złotych metr kwadratowy. Do wszystkich będących w ofercie dewelopera mieszkań przynależna jest wydzielona piwnica.

KS Development
Lublin, ul. Związkowa 26
tel. 81 533 30 30

Nowością w ofercie KS Development jest inwestycja Nowe Śródmieście, która powstanie na rogu ulicy Obywatelskiej, a w jej ramach - mieszkania o powierzchni od 34 do 106 metrów kwadratowych. Na parterze nieruchomości będą znajdować się lokale usługowe. W ofercie firmy znajdują się również mieszkania o pow. od 46 do 86 mkw. w kameralnym osiedlu przy ul. Dolnej Panny Marii 54. Dużym zainteresowaniem cieszy się najnowsza inwestycja przy ulicy Nadbystrzyckiej w Lublinie. W czterokondygnacyjnym budynku znajdzie się 21 lokali mieszkalnych oraz podziemny parking wielostanowiskowy.
Budom
Lublin, ul. Zemborzycka 112 b
tel. 81 441 72 30

Deweloper realizuje inwestycję przy ul. Kryształowej w Lublinie. W sprzedaży są mieszkania o powierzchni od 35 do 76 metrów kwadratowych. Przyszli mieszkańcy będą mogli korzystać m.in. z parkingu i garaży. Ceny od 4500 do 4800 złotych za metr kwadratowy.

Budom zakończył także inwestycję przy ul. Onyksowej. W budynku znajdują się 64 mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe, o pow. 32-74 mkw. Inwestycji towarzyszą miejsca postojowe pod budynkiem i miejsca parkingowe na zewnątrz. Dodatkowo, w sąsiedztwie powstały garaże. Ceny brutto z udziałem w działce od 4500 złotych za metr kwadratowy.

LUK Jacek Wysokiński
Lublin, ul. I Armii Wojska
Polskiego 2
tel. 81 532 34 11

Firma LUK aktualnie oferuje czteropiętrowy budynek wielorodzinny z windą i garażem podziemnym przy ulicy Wapowskiego na Wrotkowie. W jego ramach dostępne są mieszkania w cenie od 3999 złotych za metr kwadratowy. Firma sprzedaje również lokale mieszkalne w apartamentowcu przy ul. Leszczyńskiego w centrum Lublina. Budynek powstanie do końca drugiego kwartału 2014 roku. Ceny od 5999 zł za metr kwadratowy. Dla klientów ceniących prywatność i możliwość wprowadzenia się od zaraz deweloper oferuje gotowy segment o powierzchni 149 mkw. w cenie 3764 zł za mkw. na osiedlu Szerokie.

Z początkiem 2014 roku LUK rozpoczyna budowę osiedla przy ulicy Gęsiej. Oferowane będą mieszkania o powierzchni od 27,47 do 84,14 metra kwadratowego.

Własny Dom s.c .
J. Woć, S. Mączka
Lublin, ul.K. Wallenroda 5/17
tel. 501-505-205

Własny Dom oddaje do użytku 7 lokali mieszkalnych w trzypiętrowej kamienicy przy ulicy Leśnej 22 w Lublinie. Kamienica wybudowana została na działce 400 mkw., ma charakter pierzejowy i upodobniona została przez architekta do przedwojennej zabudowy ulicy Leśnej w dzielnicy Dziesiąta. W garażu podziemnym jest 7 miejsc parkingowych oraz 7 komórek lokatorskich. Do dyspozycji mieszkańców jest też zamknięte patio z tyłu budynku. Mieszkania o powierzchni 58-64 mkw. spółka sprzedaje w cenie od 3700 do 4000 zł za mkw. netto. Miejsce garażowe kosztuje dodatkowo 15 000 zł. Do sprzedania pozostało 5 mieszkań.

Wszystkie mieszkania mają po dwie sypialnie, duży salon z balkonem i aneksem kuchennym, łazienkę i oddzielne WC. Każde mieszkanie ma własny system ogrzewania piecem gazowym z zamkniętą komorą spalania. Kamienica wyposażona jest w sieć telewizyjną, internet i telefon, doprowadzone do każdego mieszkania. Termin całkowitego ukończenia inwestycji to marzec 2014. Udostępnienie mieszkania nabywcy w celu indywidualnego wykańczania w lutym 2014 r.

Aussie Development
Lublin, ul. Strzeszewskiego 17
tel. 81 441 83 30, 609 25 60 70

Firma sprzedaje mieszkania w nowej inwestycji - Osiedle Cyprysowa przy ul. Strzembosza 11. W budynku ulokowanym nad zielonym wąwozem przy ogrodach działkowych znajdą się funkcjonalne mieszkania o powierzchni od 38 do 84 mkw. Jak przekonuje deweloper, atuty tej inwestycji to: świetna lokalizacja, nowoczesna architektura, wysoki standard wykończenia oraz wygodne i bezpieczne ogrzewanie z sieci LPEC.

Deweloper realizuje również zespół czterech budynków w ścisłym centrum Lublina przy ul. Górnej 10. Łącznie powstanie tam 30 mieszkań. Trzykondygnacyjne budynki będą wyposażone w win-dy. Mieszkaniom na parterze będą towarzyszyć ogródki. Istnieje możliwość zakupu miejsca parkingowego do każdego mieszkania w garażu podziemnym.

W zakończonej inwestycji Osiedle Bluszczowa pozostały lokale usługowo-biurowe (30, 36, 56 mkw.). Lokale są oferowane do wynajęcia lub sprzedaży.

Korporacja Budownictwa i Nieruchomości GRADEN
Lublin, ul. Dolna 3 Maja 3
tel. 81 534 38 05
[email protected]

Spółka realizuje dwie inwestycje. Przy ul. Wigilijnej 2c w Lublinie, w pobliżu klubu jeździeckiego, wybudowała i oddała do użytkowania budynek wielorodzinny z garażami usytuowanymi pod budynkiem. W ofercie są mieszkania o powierzchni od 37,9 do 78,2 mkw. w cenach brutto od 5846 do 6353 zł za metr kwadratowy.

Kolejną inwestycją jest budowa przy ul. Chodźki 25 w Lublinie, koło centrum handlowego Real. Powstaje tam budynek wielorodzinny z lokalami usługowymi na parterze i garażami usytuowanymi pod budynkiem. Planowany termin ukończenia prac budowlanych - koniec sierpnia tego roku.

Do kupienia jest już tylko jedno mieszkanie o powierzchni 60,52 mkw. w cenie brutto 6290 zł za mkw. oraz siedem lokali usługowych o powierzchni od 39 do 63 mkw. w cenie 7500 zł za mkw. netto.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na kurierlubelski.pl Kurier Lubelski