Ceny mieszkań: Zobacz jak malały w Lublinie i innych miastach (TABELA)

Miniony rok na rynku nieruchomości nie należał do udanych. - Sprzedałam tyle mieszkań, ile zaplanowałam, ale nie w takiej cenie, jakiej bym oczekiwała - przyznaje Halina Chrzanowska, prezes firmy deweloperskiej Mieszkania Na Sprzedaż Chrzanowscy. - W kilku przypadkach cena była nawet niższa niż koszty wybudowania - przyznaje szefowa MNS. I podkreśla, że taka sytuacja wcale nie jest korzystna dla klienta. - Dla nas jakość jest priorytetem i nie zrezygnujemy z niej nawet w obliczu kryzysu. Wiele firm jednak musi oszczędzać, a to się odbija na stanie mieszkań - przyznaje.

Inny lubelski deweloper, firma Wikana podaje konkretne liczby. Spółka sprzedała w ubiegłym roku 326 mieszkań. To nieco mniej niż w 2011 r., kiedy znalazła nabywców na 335 lokali. Zarząd firmy nie rezygnuje jednak z kolejnych inwestycji i szacuje, że w ofercie spółki w tym roku znajdzie się 300-400 kolejnych mieszkań. Na ilość sprzedanych lokali nie narzeka też firma Orion. A co z cenami? To już inna kwestia. Eksperci z firmy Home Broker, która pośredniczy na rynku nieruchomości razem z doradcami Open Finance, wyliczyli, że w ciągu ostatniego roku ceny transakcyjne mieszań w Lublinie spadły o 13,9 proc. (patrz tabelka). To daje nam drugi wynik w kraju, zaraz po Krakowie, gdzie obniżki sięgnęły ponad 16 proc.

Eksperci podkreślają, że to nie koniec spadków. O ich skali przesądzi ostatecznie kondycja naszej gospodarki, a także sytuacja na rynku pracy. Dziś wielu klientów wstrzymuje się z decyzją o kupnie z obawy m.in. przed utratą pracy. Dodatkowo, o kredyt wciąż jest trudno. - Trzeba będzie poczekać jeszcze kilka miesięcy na wejście w życie złagodzonych przepisów, regulujących zasady udzielania kredytów hipotecznych - prognozuje Bernard Waszczyk, analityk z firmy Open Finance. Jeszcze dłużej poczekamy na rządowy program "Mieszkanie dla młodych" (następca "Rodziny na swoim"). Pesymistyczny scenariusz zakłada, że zacznie on obowiązywać dopiero w przyszłym roku.

Poczekać z zakupem własnych czterech kątów? Eksperci radzą, by przede wszystkim dobrze policzyć, co nam się opłaca, zwłaszcza gdy wynajmujemy mieszkanie. W wielu przypadkach zakup będzie bardziej korzystny niż najem.

Tu powstaną nowe bloki

Lubelscy deweloperzy nie rezygnują z kolejnych, niekiedy bardzo śmiałych, inwestycji. W tym roku dużo będzie się działo m.in. w centrum miasta.

Nowe mieszkania planuje budować tu m.in. spółka Idea Invest. Budynek ma stanąć przy ul. 3 Maja. W ciągu najbliższych mie-sięcy ma ruszyć również budowa apartamentowca w miejscu zburzonego kina Kosmos (przy ul. Leszczyńskiego). Do centrum coraz śmielej wkracza też firma Wikana. Spółka buduje już blok przy ul. Unickiej. Niedawno zaprezentowała swój nowy projekt. Tym razem chodzi o nowe mieszkania przy ul. Niecałej.

Dużo będzie się działo także w innych dzielnicach. Intensywnie będą się rozwijać lubelskie Czuby, Węglin i Sławinek. Deweloperzy nie omijają też Czechowa (bloki wznosi tam m.in. firma NAP Invest).

Nowe inwestycje szykują się też na Felinie i Wrotkowie. Bloki mają stanąć m.in. przy Drodze Męczenników Majdanka. Tą lokalizacją zainteresowane są spółki: Mak Dom (teren po Lubelskich Zakładach Naprawy Samochodów), TBV (obok funkcjonującego już osiedla przy ul. Zygmunta Augusta) oraz Interbud-Lublin (naprzeciw osiedla Towarzystwa Budownictwa Społecznego). Ta ostatnia firma ma też w planach budowę nowych bloków na terenie dzisiejszego Toru Lublin przy ul. Zemborzyckiej. Z nieoficjalnych informacji wynika, że uwielbiany przez miłośników motoryzacji obiekt będzie funkcjonował jeszcze pół roku. Potem może się zamienić w plac budowy.