reklama

Ceny najmu wzrosną o około jedną piątą

Henryk SadowskiZaktualizowano 
Polskapresse
We wrześniu do miast powrócą studenci, więc popyt na mieszkania znów będzie duży.

W najbliższych dniach możemy się spodziewać znacznych wzrostów cen wynajmu mieszkań. Do miast powracają studenci, którzy już z początkiem września poszukują lokali, w których będą mieszkać przez cały rok akademicki. - Z naszych obserwacji wynika, że we wrześniu, kiedy rośnie popyt, ceny wynajmu wzrastają średnio o 20 proc. w stosunku do czerwca, kiedy popyt zaczyna spadać - mówi Paweł Majtkowski, główny analityk Finamo. Jakie będą średnie ceny wynajmu, możemy więc wywnioskować na podstawie cen z końca II kwartału, które do końca wakacji się nie zmieniały. Teraz wystarczy dodać około 20 proc. Takie ceny utrzymają się przez trzy jesienne miesiące, a potem zaczną powoli spadać.

W drugim kwartale na rynku najmu widoczne było utrzymanie trendu rozpoczętego pod koniec 2008 roku. Stawki ofertowe spadły w Warszawie, Krakowie, Poznaniu oraz Trójmieście. Skala korekty jest jednak nieco mniejsza niż w I kwartale 2009 - wynika z raportu CEE Property.

W Warszawie ceny ofertowe na rynku najmu w Warszawie w drugim kwartale 2009 spadły o 4 proc. w stosunku do I kw., a w ciągu ostatniego półrocza o 8 proc. Jest to jednocześnie najmniejsza korekta spośród wszystkich rozpatrywanych miast. Obecnie średnia stawka najmu wynosi 46 zł za mkw. miesięcznie, a za wynajem dwupokojowego mieszkania należy zapłacić około 2,3 tys. zł - mówi Paweł Grząbka z CEE Property Group. Struktura popytu i podaży pozostaje bez większych zmian, jednak niekorzystny sezon odbija się na poziomie stawek czynszowych. Ciągle prawie połowa oferowanych mieszkań to lokale 2-pokojowe. Do 10 proc. wzrósł udział kawalerek. Prawie połowa rynkowej podaży pochodzi z Mokotowa oraz Śródmieścia. Atrakcyjność inwestycyjna stołecznego rynku najmu praktycznie nie uległa zmianie. Spadkowi stawek najmu towarzyszył spadek cen mieszkań, w konsekwencji średnia stopa kapitalizacji dla rynku najmu pozostała na podobnym poziomie (ok. 6,2 proc.).

Z kolei we Wrocławiu silny spadek cen najmu w pierwszym kwartale bieżącego roku nie przełożył się w długoterminową korektę. Średnie stawki w II kwartale 2009 utrzymywały się na poziomie zbliżonym do pierwszych miesięcy roku, czyli około 38 zł za mkw. miesięcznie. Najbardziej popularne, 2-pokojowe mieszkania, stanowią około 47 proc. podaży. Aż 35 proc. przypada na lokale trzypokojowe. Udział kawalerek na wrocławskim rynku najmu nie przekracza, podobnie jak w Warszawie, 10 proc.

Inaczej jest w Poznaniu. Podobnie jak w I kwartale 2009 stolica Wielkopolski była liderem spadków. Średnie ceny ofertowe na rynku najmu spadły o 2 zł za mkw. (-6%). W ciągu całego półrocza przecena sięgnęła 17 proc. Obecnie miesięczny koszt wynajęcia lokalu 2-pokojowego to około 1500 złotych (1800 złotych w IV kwartale 2008). Poznański rynek zdominowany jest przez mieszkania 2-pokojowe (ponad 50 proc. podaży). Udział kawalerek oraz lokali 3-pokojowych to odpowiednio 17 i 26 proc. Dzielnice, które dają największe możliwości wyboru, to Rataje, Grunwald i Centrum (łącznie prawie 50 proc. ofert). Korekta cenowa na rynku mieszkaniowym w Poznaniu jest mniej dynamiczna niż spadek cen na rynku najmu, co przekłada się na niższą rentowność wynajmu mieszkania.
W Trójmieście drugi kwartał 2009 roku był przedłużeniem trendu spadkowego z pierwszych trzech miesięcy. Średnie ceny najmu spadły tam o 6 proc. do poziomu 34 zł za mkw. W porównaniu do IV kwartału 2008 ceny ofertowe spadły o około 11 proc.

Drugi kwartał 2009 roku przyniósł kontynuację trendu spadkowego na rynku najmu. Podobnie jak w pierwszym kwartale stawki ofertowe spadały we wszystkich analizowanych miastach poza Wrocławiem. Najmniejsza korekta miała miejsce w Warszawie, co w połączeniu ze spadkiem cen mieszkań nie wpłynęło w znaczący sposób na uzyskiwane stopy kapitalizacji. Najsłabiej wypadł Poznań, gdzie od początku roku średnie stawki najmu spadły o 17 proc.

Sezon wakacyjny nie jest najlepszym okresem dla posiadaczy mieszkań. Proporcje popytu i podaży zmieniają się na korzyść osób poszukujących lokalu. Sytuacja powinna wrócić do normy wraz z końcem wakacji, gdy na rynku ponownie pojawią się studenci. Analitycy jednak uspokajają. - W tym roku poszukujący mieszkań do wynajmu nie mają większych powodów do narzekań. Podaż mieszkań jest większa niż w zeszłym roku, a to w rezultacie oznacza niższe ceny wynajmu. Doświadczenia z ubiegłego roku, kiedy ceny mieszkań do wynajmu były wywindowane do granic możliwości, sprawiły, że studenci w tym roku rozpoczęli wcześniej poszukiwania mieszkań. Transakcje wynajmu studenckiego było obecne na rynku już pod koniec czerwca - miesiąc wcześniej niż normalnie - powiedział nam Marcin Jańczuk z Metrohouse.

100 milionów euro z Funduszy Norweskich na rozwój przedsiębiorczości

Wideo

Materiał oryginalny: Ceny najmu wzrosną o około jedną piątą - Polska Times

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 2

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

h
hmmm....

"We wrześniu do miast powrócą studenci, więc popyt na mieszkania znów będzie duży" A co jeśli ta teza jest błędna? W tym roku będzie mniej studentów niż w roku poprzednim...

G
Gość

Czy wy naprawdę jesteście takimi idiotami, czy tylko za pieniądze developerów udajecie idiotów?

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3