Deweloper w urzędniczej pułapce

Artur Osak
Shutterstock
W Bydgoszczy i Gdyni deweloperzy najszybciej otrzymują decyzję o warunkach zabudowy i pozwolenie na budowę. Najgorzej jest w Warszawie i Wrocławiu. Polski Związek Firm Deweloperskich ogłosił wyniki badań dotyczących postępowań administracyjnych.

Jedną z największych bolączek inwestorów indywidualnych oraz firm deweloperskich realizujących mieszkaniowe budownictwo wielorodzinne jest czas oczekiwania na urzędnicze decyzje. A te dotyczą głównie warunków zabudowy, które są niezbędne w momencie, kiedy inwestycja jest planowana na terenie pozbawionym planu zagospodarowania. W kolejnym kroku natomiast inwestorzy oczekują pozwolenia na budowę.

- W 2011 roku jedynie 8% decyzji zostało wydanych w ustawowym czasie, a w kilku odnotowanych przypadkach wydanie decyzji trwało powyżej 3 lat! Warto zwrócić uwagę na lidera, który wydał 56 % decyzji w terminie poniżej 60 dni, choć nie jest to wynik godny pochwały. W tym samym roku najsłabsze miasto nie wydało ani jednej decyzji w ustawowym czasie. Te same miasta zajęły pierwsze i ostatnie miejsce w rankingu za 2010 i 2011 rok, co potwierdza, że długość wydawania decyzji zależy od samych urzędników - mówił Jacek Bielecki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Warto zaznaczyć, że kodeks postępowania administracyjnego mówi, że decyzja o warunkach zabudowy powinna być wydana w ciągu 30 dni, a w szczególnie trudnych przypadkach do 60 dni.

Co mówią wyniki?

Prezentowane przez PZFD wyniki badania dotyczą 11 miast Polski. W wynikach uśrednionych dla kraju uwzględniono dane dotyczące wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego przekazane przez urzędy miast: Bydgoszczy, Gdańska, Gdyni, Katowic, Lublina, Łodzi, Poznania, Szczecina, Warszawy i Wrocławia. Nie uwzględniono natomiast Krakowa, który nie udostępnił danych.

- Publikowane wyniki zostały przygotowane według nieco zmienionej metodologii, która teraz lepiej oddaje realia. We wcześniejszych latach opieraliśmy się na ankietach inwestorów, ponieważ miasta odmawiały nam dostępu do danych. Dopiero wygrany spór w Naczelnym Sądzie Administracyjnym otworzył drogę do statystyk bezpośrednio z miast i umożliwił poznanie pełniejszego obrazu tego zagadnienia - powiedział Konrad Płochocki, zastępca dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

W 2011 roku 92 proc. decyzji o warunkach zabudowy wydawano dłużej niż dopuszczają to przepisy kodeksu postępowania administracyjnego, w tym 47 proc. decyzji wydawano ponad pół roku.
Średnia krajowa, dla wydawania decyzji warunków zabudowy w roku 2011 dla mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego, dla największych miast wynosi: do 60 dni - 8 proc., od 61 - 180 dni - 45 proc., od 180 - 365 dni - 29 proc., powyżej 365 dni - 18 proc.

Z kolei wydawanie pozwoleń na budowę w roku 2011 wyglądało następująco: do 60 dni - 76 proc., od 61 - 180 dni - 21 proc., od 180-365 dni - 2 proc. powyżej 365 dni - 1 proc.

Zestawienie PZFD przedstawia miasta, gdzie decyzje urzędowe są najszybciej wydawane:

1. Bydgoszcz
2. Gdynia
3. Łódź
4. Kraków
5. Szczecin
6. Katowice
7. Lublin
8. Gdańsk
9. Poznań
10. Warszawa
11. Wrocław

- Wyniki te wyraźnie wskazują na główny problem dużych miast - niedostateczne pokrycie planami miejscowymi i skomplikowane procedury wydawania warunków zabudowy. Uważam, że jest to wyraźny przekaz dla Komisji Kodyfikacyjnej Prawa Budowlanego, by jako główne zadanie przyjęła racjonalizację procedur lokowania inwestycji - dodał Jacek Bielecki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Ranking ma służyć za narzędzie motywujące poszczególne miasta do usprawnienia procesu obsługi inwestorów oraz pokazać, przez jakie trudności musi przebrnąć inwestor przed wbiciem pierwszej łopaty. Oczywistym jest, że przedłużające się okresy postępowań niepotrzebnie mnożą koszty, które później podwyższają cenę mieszkanie. Może to być nawet kilkaset złotych na metrze kwadratowym.

Kiedy dostaniesz pieniądze za rozliczenie PIT? To zależy od Ciebie.

Wideo

Materiał oryginalny: Deweloper w urzędniczej pułapce - Polska Times

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3