Echo Investment rezygnuje z hipermarketu na górkach czechowskich po 12 latach walki

- Ale to nie my będziemy realizować inwestycję. Sprzedamy tereny lokalnym deweloperom - zapowiedział Kwapisz. Budowa bloków będzie jednak możliwa dopiero po zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego poligonu. Do wszczęcia procedur radni dali "zielone światło" w poprzedni czwartek. Zmiana planów potrwa kilka miesięcy.

Teren superatrakcyjny, ale...
Echo Investment walczyło o wielkie centrum handlowe, którego elementem miał być hipermarket, przez 12 lat. W październiku 2000 roku kielecki deweloper odkupił dawny poligon na Czechowie od Agencji Mienia Wojskowego. Cena parceli była wyjątkowo atrakcyjna. Za 113,5 ha terenów Echo zapłaciło 12,2 mln zł. To niemal tyle samo, ile kosztowało nowego właściciela przejęcie hotelu Lublinianka przy Krakowskim Przedmieściu. Gmach został sprzedany we wrześniu 2000 r. za 12 mln zł.

Wyjątkowo niska cena za poligon wynikała z przeznaczenia tego terenu. Miejscy planiści zarezerwowali go na tereny rekreacyjne, uzupełnione o funkcje usługowe. Absolutnie wykluczyli możliwość powstania tam obiektów handlowych o powierzchni powyżej 2 tys. mkw. To oznaczało "szlaban" na budowę np. hipermarketów.

Walka o hipermarket z aferą w tle
Kielecka spółka szybko zapukała do drzwi ratusza. Już w 2001 r., niedługo po odkupieniu poligonu, zwróciła się do UM Lublin o takie korekty planu zagospodarowania terenu, aby mogło tam powstać duże centrum handlowo-usługowe. Bez efektu. A sam ratusz stał się bardzo ostrożny w rozmowach z EI, szczególnie po "aferze", jaka wybuchła w magistracie w połowie 2004 r. Prokuratura oskarżała wówczas Mariusza Deckerta, szefa Kancelarii Prezydenta Lublina Andrzeja Pruszkowskiego (PiS), o korupcyjną propozycję wobec prawicowego działacza Arkadiusza Robaczewskiego. Według relacji Robaczewskiego, za 100 tys. zł łapówki miał on nakłonić ówczesnego radnego LPR Mieczysława Rybę, by nie sprzeciwiał się zmianom w planie zagospodarowania Czechowa.

Sprawa ciągnęła się osiem lat. Łącznie zapadły cztery wyroki Sądu Rejonowego - w tym trzy uniewinniające. We wrześniu 2012 r. Sąd Okręgowy utrzymał w mocy ostatni wyrok Sądu Rejonowego, który uniewinnił Deckerta.

Porozumienia są, ale galerii nie ma
Nowe otwarcie w sprawie Echo Investment nastąpiło po zmianie ekipy rządzącej. W 2007 r. Adam Wasilewski (PO), który kilka miesięcy wcześniej wygrał wybory na prezydenta Lublina, doszedł do porozumienia z EI. Kielecka spółka, w zamian za "zielone światło" dla budowy hipermarketu na poligonie, zgodziła się wydać na "miejskie" inwestycje 80 mln zł. Chodziło o przebudowę skrzyżowania ulic Sikorskiego, Ducha, Poligonowa, Solidarności (60 mln zł) oraz o przekształcenie 70 ha terenów poligonu w park ogólnomiejski (20 mln zł).

Radni uznali jednak, że to za mało i nie przyjęli uchwały w sprawie zmiany planu.

To co nie udało się za czasów Wasilewskiego, doszło do skutku po przejęciu władzy w Lublinie przez Krzysztofa Żuka (PO). W 2011 r. radni zgodzili się na wszczęcie procedur zmiany planu zagospodarowania poligonu. I to mimo że warunki nowego porozumienia były gorsze niż poprzednio. Echo obiecało zapłacić za przebudowę skrzyżowania Solidarności, Ducha, Poligonowa i Sikorskiego (60 mln zł). Nie było jednak mowy o budowie parku. Teren pod jego powstanie miało odkupić od EI miasto. Za ok. 70 ha zapłaciłoby 7 mln zł.

W kwietniu tego roku EI zaprezentowało wygląd Galerii Echo na górkach czechowskich. Miała być trzy razy większa niż Plaza. Mieściłoby się w niej m.in. 200 sklepów, hipermarket, kino z 9 salami, 20 restauracji.

Dwa miesiące później pojawiły się jednak pierwsze zgrzyty. Przedstawiciel EI nie stawił się na podpisaniu ostatecznej wersji porozumienia z ratuszem, które miało poprzedzić głosowanie w sprawie nowych zapisów planu zagospodarowania poligonu. - Potrzebujemy jeszcze trochę czasu na analizę rynkową przedsięwzięcia - tłumaczył wówczas Kwapisz. I zapewniał: - Nie zmieniamy naszych planów wobec Lublina.

Te jednak zmieniły się radykalnie we wrześniu. EI zapowiedziało, że nie podpisze porozumienia. Winą obarczyło miasto. Tłumacząc to tym, że ratusz zgodził się na zwiększenie powierzchni galerii Tarasy Zamkowe, która powstaje u zbiegu al. Tysiąclecia i Unii Lubelskiej.

Echo Investment w Lublinie - kalendarium

2000 Echo Investment kupuje od Agencji Mienia Wojskowego 113,5 ha na górkach czechowskich za 12,2 mln zł.

2001 miasto nie godzi się, żeby na górkach stanęły domki jednorodzinne oraz kompleks handlowo-usługowy.

2002 Echo rezygnuje z domków, proponuje władzom Lublina park i centrum handlowe. Negocjacje kończą się fiaskiem.

2004 lipiec - wybucha tzw. afera korupcyjna w ratuszu. W efekcie Mariusz Deckert, dyrektor Kancelarii Prezydenta Lublina i członek PiS, jest oskarżony o złożenie korupcyjnej propozycji prawicowemu działaczowi, który miał przekonać radnych LPR, żeby głosowali korzystnie dla inwestycji Echo Investment.

2005 listopad - przyjęcie miejscowego planu zagospodarowania Czechowa. To porażka EI, zapisy nie dopuszczają budowy hipermarketu na górkach czechowskich
grudzień - grupa radnych wychodzi z propozycją zmiany planu zagospodarowania poligonu. Chodzi o budowę hipermarketu. W zamian EI miałoby przebudować skrzyżowanie Sikorskiego - Ducha - Solidarności - Poligonowa, uczestniczyć finansowo w budowie lotniska i aquaparku oraz wybudować sztuczne lodowisko na poligonie.

2006 styczeń - radni mówią "nie" zmianie planu. Miesiąc później godzą się jednak wszcząć taką procedurę.
marzec - wojewoda uchyla uchwałę radnych w sprawie przystąpienia do zmiany planu zagospodarowania. Radni zaskarżają tę decyzję do WSA, ale sąd się skargą nie zajmuje, bo została złożona po terminie przewidzianym prawem.
październik - radni zobowiązują prezydenta Lublina do analizy zasadności zmiany planu zagospodarowania Czechowa.

2007 luty - ruszają rozmowy ratusza z EI w sprawie warunków zmiany planu zagospodarowania poligonu.październik - porozumienie ratusza z EI. W zamian za zmianę planu Echo zobowiązuje się przebudować skrzyżowanie Sikorskiego - Ducha - Solidarności - Poligonowa (60 mln zł) oraz utworzyć ogólnodostępny park na 70 ha górek czechowskich (20 mln zł).
listopad - radni nie godzą się wszcząć procedury zmiany planu. Uważają porozumienie za mało korzystne dla miasta. O odrzuceniu uchwały decyduje jeden głos (15 - za, 16 - przeciw).

2008 czerwiec - EI zgadza się wstępnie podwyższyć do 120 mln zł kwotę przeznaczoną na przebudowę skrzyżowania i budowę parku. Ale ostatecznie wycofuje się z tych uzgodnień.
grudzień - nowa propozycja EI: spółka chce oddać miastu około 40 ha gruntów położonych w północno-zachodniej części górek. To obszar zarezerwowany pod budownictwo mieszkaniowe. W zamian chce, by radni zmienili plan zagospodarowania górek, umożliwiając tam budowę centrum handlowego lub przekazali EI bazę MPK przy al. Kraśnickiej, gdzie można zbudować m.in. hipermarket. Pomysł odrzucają prezydent i radni.

2011 styczeń - EI i ratusz wracają do rozmów o zmianie planu zagospodarowania górek czechowskich.
luty - kolejne porozumienie EI z ratuszem. Echo na własny koszt zbuduje wielopoziomowe skrzyżowanie al. Solidarności z al. Sikorskiego, Północną i Ducha (60 mln zł) i odsprzeda miastu 70 ha poligonu za ok. 7 mln zł. W zamian władze zgodzą się na budowę galerii handlowej z wielosalowym kinem.marzec - radni godzą się na wszczęcie procedur zmiany planu. To sukces Echo. Nowe zapisy mają być gotowe w ciągu 14 miesięcy, wtedy radni mają głosować nad ostateczną uchwałą w tej sprawie.

2012 marzec - planiści miejscy kończą prace nad zmianą planu zagospodarowania poligonukwiecień - EI prezentuje koncepcję Galerii Echo Lublin, która ma powstać na poligonie.
czerwiec - nieoczekiwany zwrot. EI nie zjawia się na podpisaniu ostatecznej wersji porozumienia z ratuszem. Prosi o przesunięcie terminu o kilka miesięcy wrzesień - Echo informuje, że nie podpisze porozumienia. Winą obarcza ratusz, który zgodził się na budowę, w większej formule, nowej galerii w sąsiedztwie Zamku. grudzień - radni po raz kolejny godzą się na przystąpienie do zmiany planu zagospodarowania poligonu. Nie ma jednak już mowy o galerii handlowej. Miałyby tam powstać bloki mieszkalne.