Galeria Zamek: Nie ma zgody na budowę wg nowego projektu

Zobacz nasz serwis gospodarczy Wybierz Lublin

- To nie są zmiany kosmetyczne, które zgodnie z prawem budowlanym mogłyby być naniesione na aktualne pozwolenie na budowę, ale kompletnie nowy projekt - argumentowała decyzję ratusza Katarzyna Mieczkowska - Czerniak, rzeczniczka prezydenta Lublina.

Pozwolenie na budowę galerii ratusz wydał już w 2004 r. Zatwierdzony projekt zakładał, że w rejonie Zamku Lubelskiego stanie nowoczesny obiekt wielofunkcyjny (centrum sportowo-rekreacyjne i handlowo-usługowe). Natomiast obecny inwestor, austriacka spółka Immofinanz, postanowił, zdaniem ratusza, budować typową galerię handlową.

Pierwotnie obiekt miał mieć łącznie około 28 tys. mkw powierzchni. Po zmianach urósł czterokrotnie, do 116 tys. mkw.
Rozbieżności, których urzędnicy nie mogli zaakceptować, jest dużo więcej. - Wokół centrum miał być park, tymczasem w nowej wersji te tereny zostały ograniczane do zieleni na dachu kompleksu - wylicza Mieczkowska - Czerniak.

Urzędnicy wskazywali też, że inwestor zaplanował za mało miejsc postojowych. - Problem dotyczyły też układu komunikacyjnego. M.in. nie został zagwarantowany dojazd do położonych w pobliżu posesji, ani nie uzgodniono połączeń z miejską siecią dróg - uzupełniała Mieczkowska - Czerniak.

- Sam projekt jest bardzo interesujący, ale musimy się trzymać litery prawa - przekonywała Ewa Boguta, zastępca dyrektora Wydziału Architektury i Budownictwa Urzędu Miasta w Lublinie.

Decyzja urzędników zamyka drogę do budowy Galerii Zamek. - Ale tylko w powiększonej formule. Inwestor może kontynuować prace na podstawie pozwolenia budowlanego wydanego w 2004 r. - dodawała Mieczkowska - Czerniak. Spółka Immofinanz ma jeszcze dwa inne wyjścia. Po pierwsze, może odwołać się od decyzji ratusza do wojewody. Urzędnicy nie ukrywają, że właśnie takiego posunięcia się spodziewają. Inwestor może też starać się o zupełnie nowe pozwolenie na budowę. Wtedy wszelkie procedury musi przejść od początku.

Jaką drogę wybierze spółka Immofinanz? Jej przedstawiciele w środę nie chcieli o tym mówić. - Oficjalne oświadczenie w sprawie dalszego postępowania dotyczącego Galerii Zamek w Lublinie przekażemy w ciągu najbliższych kilku dni - zapewniła Sandra Bauer, rzeczniczka Immpfinanz.

Przykładowe zmiany zaproponowane przez inwestora:
Powierzchnia całkowita: 116 tys. mkw (zatwierdzony projekt zakładał 28 tys. mkw)
Kubatura: około 305 tys. m sześc. (pierwotnie około 171 tys. m sześc.)
Liczba kondygnacji: cztery, a w części obiektu sześć (zatwierdzone trzy)

Zdaniem eksperta:
W tej chwili w Lublinie funkcjonują tak naprawdę dwie galerie handlowe: Plaza i Olimp. Jak na duże, wojewódzkie miasto, to niewiele. Moim zdaniem, kolejne dwa tego typu obiekty mogą liczyć na dość duże zainteresowanie klientów. Następne, będą miały z tym problem. Dodatkowo będą musiały obniżać czynsze, by przyciągnąć atrakcyjnych najemców, a to wydłuży okres oczekiwania na zwrot inwestycji (dla galerii handlowej ten okres to około 10-12 lat).
Stąd wielki wyścig z czasem. Moim zdaniem, największe szanse na otwarcie nowych galerii w Lublinie mają: Ikea i Echo Investment.
Galeria Zamek może powstać według starego projektu. Zaplanowana w nim powierzchnia handlowa jest jednak niewielka i stąd pytanie, czy inwestycja będzie opłacalna. Inwestor na pewno liczy, że większość klientów galerii będą stanowiły osoby przyjezdne, korzystające z dworca PKS. Musi się spieszyć, by zdążyć z otwarciem przed przeniesieniem dworca.
Tomasz Iwan z Biura Nieruchomości Kleczkowski

Czytaj także:
=> Galeria Zamek czeka na decyzję ratusza
=> Galeria Zamek: Inwestor zdradza kolejne szczegóły
=> Galeria Zamek czeka na decyzję lubelskiego ratusza
=> Galeria Zamek ma być bardziej zielona (WIZUALIZACJE)

Nasze serwisy:
Serwis gospodarczy - Wybierz Lublin
Serwis turystyczny - Perły i Perełki Lubelszczyzny
Serwis dla fanów spottingu i lotnictwa - Samoloty nad Lubelszczyzną
Miasto widziane z samolotu - Lublin z lotu ptaka
Nasze filmy - Puls Polski