Inwestycyjny boom trwa. W Lublinie buduje się coraz więcej mieszkań

Piotr NowakZaktualizowano 
Budowę sześciokondygnacyjnej kamienicy przy ul. 3 Maja rozpoczęła właśnie Idea Invest<br>
Budowę sześciokondygnacyjnej kamienicy przy ul. 3 Maja rozpoczęła właśnie Idea Invest Łukasz Kaczanowski
Rynek mieszkaniowy w Lublinie przeżywa hossę. Przybywa nowych lokali, jednocześnie rosną ceny. Wszystkiemu winne są rosnące koszty materiałów budowlanych, pracy i duże zainteresowanie lokalami. Jak długo to potrwa?

Przez pierwszych dziewięć miesięcy tego roku w województwie lubelskim oddano do użytkowania 5519 mieszkań, z tego 2091 w samym Lublinie - informuje GUS. To o 7,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2017 r. Prawie połowę nowych lokali przekazano na sprzedaż. Najwięcej buduje się w Lublinie i w jego sąsiedztwie. Lokali w nowych blokach przybywa i cieszą się one niesłabnącym zainteresowaniem.

- Nowe mieszkania rozchodzą się na pniu. Bywa tak, że deweloper jeszcze nie wbił łopaty w ziemię, a już połowa lokali jest sprzedana - przyznaje Wioleta Budka-Kłak, doradca finansowy.

Patrząc na mapę inwestycji można stwierdzić, że Lublin to jeden wielki plac budowy. W samym centrum miasta, przy ul. 3 maja, powstaje nowoczesna kamienica na 28 mieszkań i apartamentów. Za budowę odpowiada spółka Idea Invest. Również blisko centrum, bo pod adresem ul. Lubartowska 72A, inwestycję realizuje Residence MSM-Budownictwo. W siedmiokondygnacyjnym obiekcie znajdzie się miejsce na 38 nowoczesnych mieszkań.

Najwięcej buduje się na obrzeżach miasta, gdzie jest jeszcze sporo działek niezagospodarowanych. Osiedle złożone z 11 budynków położonych u zbiegu ulic Wapowskiego i Wolińskiego buduje ŻagielDom. W pierwszym etapie budowy osiedla activeCITY powstaną trzy budynki na 127 mieszkań o powierzchni od 26 do 92 mkw. Natomiast przy ul. Skalskiego na Felinie buduje spółka Galadom. W trzech budynkach powstanie prawie 200 mieszkań. Planowany termin zakończenia prac budowlanych to kwiecień 2020 r. Przy ul. Zemborzyckiej 75-83 inwestycję prowadzi Lalak Nieruchomości. Na Osiedle Diamentowe Wzgórze składać się będą trzy budynku. W pierwszym z nich mieszkania zostały już prawie całkowicie wykupione. Ale to jedynie fragment oferty lubelskich deweloperów.

Ile kosztuje mieszkanie w Lublinie? Przeciętne ceny oscylują wokół 5522 zł za metr kwadratowy, czyli są o 15,5 proc. większe niż w ubiegłym roku - wynika z analiz Home Broker i Open Finance. Kwota zależy głównie od jakości wykonania i standardu lokalu. Mniej od dzielnicy, w którym jest położony. Spośród prawie 2,2 tys. dostępnych na portalu gratka.pl można znaleźć oferty od niespełna 800 zł do 11,9 tys. zł za metr kwadratowy. Mimo wysokich cen taki zakup może być zyskowną inwestycją. W wielu przypadkach doradcy finansowi radzą swoim klientom wziąć kredyt, kupić mieszkanie i je potem wynajmować. Przy 3-pokojowym lokalu i 1,8 tys. zł za wynajem miesięcznie właściciela stać na pokrycie czynszu i rat kredytu. - Po kilku latach inwestycja sama się zwróci - dodaje Wioleta Budka-Kłak.

Rynek mieszkaniowy nakręcają studenci, którzy przyjeżdżają z Polski i z zagranicy. Ceny mieszkań rosną w tempie zbliżonym do największych miast na zachodzie kraju, ale pensje rosną u nas wolniej. Dla porównania, przeciętna cena mkw. mieszkania w Warszawie to 8341 zł, we Wrocławiu - 6071 zł, a w Rzeszowie - 4840 zł.

Indeks Cen Transakcyjnych na polskim rynku mieszkaniowym rośnie już dziewiąty miesiąc z rzędu. Deweloperzy tłumaczą podwyżki utrzymującym się popytem, drożejącymi materiałami budowlanymi i kosztami pracy. Zdaniem ekspertów, mimo wielu sygnałów o zbliżającym się końcu hossy, kupujący nie odpuszczają, a wysoki popyt nadal przekłada się na rosnące ceny.

„Hossa na rynku mieszkaniowym bez wątpienia zbliża się do końca, nikt nie jest jednak w stanie powiedzieć, czy ceny przestaną rosnąć za trzy miesiące czy półtora roku. Wiele zależy od sytuacji na rynku pracy oraz ewentualnych podwyżek stóp procentowych” - zastrzegają eksperci Home Broker i Open Finance.

polecane: Flesz - Co piąta transakcja będzie wymagać użycia PIN-u

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 29

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

s
spokojny

Spokojny pieniądz co miesiąc bez obawy czy zaraz mi nie zje całych oszczędności jakiś kolejny Amber Gold, Skok, Get Back czy tam bank pana Czarneckiego. Od kilku lat ci sami najemcy, oni zadowoleni z warunków, a ja ze świętego spokoju. Jakby co to polecam.

O
Oklahoma

POkraki w latach 2014 -2018 ??? I jak to się ma do wybudowanych lokali przez poprzedników POkrak. Mizeria. Ale to nic bo na nasi mieszkania POszły do developerów najlepsze działki budowlane Gminy. I jest teraz wykręt, że Gmina nie ma gdzie budować.

...

Taaa, ale jak sama bedziesz chciala sprzedac to bezwzglednie zawolasz cene "czarnorynkowa" i rodzina z dziecmi albo zapłaci albo pod most,

O
Obrany

I PiS buduje. Dla Polaków i to Cię martwi bo mnie nie. A komunalne mieszkania to własność Gminy wynajęta Lublinianom. I to nie każdemu tylko Tym co spełniają kryteria Uchwały Rady Miejskiej do otrzymania ( wynajmu ) lokalu komunalnego. Przestańce obrażać ludzi swą klaką. Prawdę piszesz o podatkach. Tylko dlaczego duża brać Rajców samorządowych, miejskich czy Parlamentarzystów nie płacą podatku dochodowego bo swe dochody z uprawiania polityki nazwali DIETAMI i w nosie mają płacenie podatków. Także zagraniczne markety od 28 lat nie bulą podatków oficjalnie. Nie jestem pewny czy czasem : żabojady, szkopy czy dżemojady nie płacą pod stołem tych podatków Tym co podpisywali z nimi umowy po osiedleniu się w Polsce i wybudowaniu tu swych firm. I tu jest forsa dla Polaków. Starczyłoby na: zdrowie, pomoc i budownictwo.

z
zainteresowany

Artykuł pisany pod biura sprzedaży, deweloperów i banki. Wynajmuję mieszkanie 3-pokojowe. Owszem, biorę 1800 ale muszę zapłacić czynsz 550 zł. Zostaje mi 1250 od którego płacę podatek 8,5%. Zostaje mi 1140 zł/miesiąc. Niestety wynajem nie jest 100%. Średnio w roku wynajmuję przez 10 miesięcy. Jeżeli odejmę dodatkowo odświeżenie mieszkania (średnio 1xna 2 lata) oraz zużycie sprzętu AGD (jeżeli się psuje, muszę wstawić nowy) to zostaje mi równo 8000 zł na rok. 8000 zł na rok wynoszą same odsetki od kredytu, który należałoby wziąć aby kupić takie mieszkanie (wartość 350 tyś). A pani Wioleta Budka-Kłak w artykule twierdzi "po KILKU latach inwestycja sama się zwróci" !!!! Już kiedyś (w 2008 roku) zaufałem doradcy i wziąłem kredyt we frankach. Robią ludziom wodę z mózgów. Nie są lepsi od naciągaczy sprzedających garnki.
Owszem, mieszkanie można kupić jako inwestycję, ale trzeba to zrobić za gotówkę, a niestety jest niewielu których na to stać.

A
Anna

Budujecie bunkry. Te wasze nowe bloki wyglądają jak więzienia. Walicie 4-kondygnacyjne, szaro- bure klocki bez wind. Instalujecie te swoje koszary w centrum miasta.

T
Ty poczytaj

Zobacz co wchodzi w skład zasobów zarządzanych przez ZNK. Zobacz co miasto sprzedało na początku lat 90. XX w. Zobacz kto i za co buduje? Powiedz, oczytany Adamie, ile pieniędzy w budżecie Lublina np. na 2019 r. jest na budowę mieszkań komunalnych. Jak układacie się ze spółdzielniami mieszkaniowymi,żeby pozyskać grunt lub parę mieszkań? Jak zarządzacie majątkiem przejętym od przedwojennych właścicieli i jakie są tego efekty?

R
Rusiok

POkraczna klako Miasto nigdy nikomu nie daje lokali komunalnych tylko wynajmuje. I mimo wynajęcia lokalu ( osobie, która spełnia kryteria Uchwały RM ) jest w dalszym ciągu właścicielem tego wynajętego lokalu. Klepanie bajd, że za nasze budują i dają mieszkańcom Lublina to granda. A jak po wyzwoleniu ( spod okupacji szkopskiej ) zabierano Lublinianom ładne mieszkania i dawano nasim lub Towarzyszom to było git jak mawiali nasi. Zasiedlano na POtęgę prywatne kamienice albo zabierano kamienice właścicielom. Budynek gdzie obecnie zlokalizowane jest Kuratorium lubelskie to przedwojenny hotel. Minęło już73 lata po wyzwoleniu i właściciele lub spadkobiercy dostali g.... a Kuratorium ma się dobrze. Chyba, że byli właściciele otrzymali rekompensatę a ja o tym nie wiem. Ile jeszcze prywatnych kamienic jest poza właścicielami?

I
Inżynier

Cieszą oko nowiutki budyneczki. Miasto zmienia się na naszych oczach. Ale najważniejsze że rozwój budownictwa świadczy o rozwoju lokalnej gospodarki i samego miasta.

A
Adam z Lublina

Może najpierw trochę poczytaj, potem pisz komentarze, droga Aniu!

h
halszka

mieszkam od 30 lat w mieszkaniu komunalnym, które chciałabym wykupić - niestety nie stać mnie na to, gdyż przekracza moje możliwości finansowe - nigdy nie zalegałam z czynszem, chociaż jest wyższy niż w spółdzielniach - ciągle coś ulepszam, modernizuje,itp, a rzeczoznawca z ZNK 6 lat temu wycenił moje mieszkanie po cenie czarnorynkowej po 4 tyś za metr kw. może Pan Prezydent zmieni zasady wykupu mieszkań komunalnych

A
Adam z Lublina

I dlatego mieszkańcy na niego głosują ! Chcą rozwoju miasta, a nie pruszkowskiej wsamraśności !

A
Anna

Jaka "tkanka miejska"?,co to za nowomowa?. Zobacz ile pustych domów w Lublinie? Ludzie wyjechali za chlebem.
Budują za kredyt, dają dodatki mieszkaniowe, które finansują z odsetki z kredytów. To chore.

K
Koki

Za moją kasę chcesz budować komunałki dla leni i nieudacznkow????

C
Czytelnik

A dla kogo te nowe mieszkania? Polska wykształcona młodzież dała nogę za granicę mając w d...ie polskie mieszkania w których pewnie zamieszkają ruscy i ukraińcy potrzebni do ,,rozwoju" polskiej gospodarki. Niedobrze sie robi.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3