Lubelski ratusz wystawia nieruchomości na sprzedaż

Pięć przetargów w okresie od listopada 2013 do listopada 2014; dwa kolejne w tym roku - i nic. Ratusz ponownie wystawił we wtorek na sprzedaż kamienicę przy Krakowskim Przedmieściu 39 b. Tym razem transakcja ma się odbyć w trybie rokowań.

- Atrakcyjność tej formuły polega na tym, że to nabywca określi, w jakiej formie, np. w ilu ratach, będzie chciał uregulować należność - wyjaśnia Arkadiusz Nahuluk, dyrektor Wydziału Gospodarowania Mieniem Urzędu Miasta Lublin.

Cena wywoławcza wynosi 6,99 mln zł. To dużo mniej niż w pierwszym przetargu, który odbył się jesienią 2013 r. Wtedy wartość nieruchomości oszacowano na 11,3 mln zł. Przez prawie trzy lata nie znalazł się jednak chętny na przejęcie budynku, w którym przez lata działał bank.

- Powód? Cena. Jest zawyżona, realna wartość to 4 - 5 milionów złotych - ocenia Tomasz Iwan z biura nieruchomości Kleczkowski w Lublinie. I wylicza niedoskonałości gmachu: - Kamienica jest położona w podwórku, a nie od frontu, nie ma parkingu. Trudno byłoby znaleźć dla niej najemcę w postaci sieci handlowej, więc trzeba przekształcić ją w mieszkania. A to wygeneruje kolejne koszty na poziomie 2 - 3 mln zł.

- Gdyby kamienica była zlokalizowana od frontu, już dawno byśmy ją sprzedali - mówi Nahuluk.

Kolejne pieniądze ratusz chce zarobić na sprzedaży Dworku Grafa. Cena wywoławcza wynosi 5,5 mln zł. Ale chętnego nie udaje się znaleźć prawie od dwóch lat.

- Rynek szoruje po dnie. Transakcje są przeprowadzane w zasadzie tylko w przypadku nowo wybudowanych mieszkań - przekonuje Iwan.

Ratusz przyznaje, że nie dysponuje już wyjątkowo atrakcyjnymi nieruchomościami. - Nie ma parceli o sile rażenia porównywalnej z zajezdnią na Helenowie (w 2014 r. ratusz zarobił 32,3 mln zł na sprzedaży 3,2 ha gruntów - dop. red.) - przyznaje Nahuluk.

W tym roku na sprzedaży nieruchomości ratusz chce zarobić 77,6 mln zł. Na rynku pojawią się m.in. działki na dawnym poligonie na Czechowie, tereny na Szerokiem, przy ul. Turystycznej i alei Spółdzielczości Pracy.