Lubelski rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Lubelski rynek nieruchomości 2018 – jak wyglądał? Na to pytanie postanowili odpowiedzieć eksperci serwisu Gratka.pl, przygotowując obszerny raport, w którym przeanalizowali m.in. rynek mieszkań na sprzedaż oraz rynek najmu. Z ich obserwacji wyłania się ciekawy obraz Lubelszczyzny jako regionu przeżywającego właśnie dynamiczny rozwój w obszarze rynku nieruchomości.

Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"

Lubelski rynek nieruchomości 2018 w pigułce

Raport serwisu Gratka.pl oraz dane GUS nie pozostawiają wątpliwości: na polskim rynku nieruchomości królują mieszkania. Nie inaczej było w Lubelskiem. Jeśli chodzi o lubelski rynek mieszkaniowy, w 2018 r. przeżywał on hossę – powstawało wiele nowych mieszkań, szczególnie w Lublinie i jego okolicach, a większość z nich wyprzedawała się na pniu. Zarazem obserwowano jednak znaczny wzrost cen.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Nieruchomości mieszkalne drożały przede wszystkim dlatego, że w górę poszły ceny materiałów budowlanych. Brakowało też pracowników w sektorze budowlanym, co również przełożyło się na wyższe koszty budowy, a w konsekwencji – na wyższe ceny. Mimo to popyt na mieszkania jak dotąd pozostawał wysoki, między innymi dzięki osobom inwestującym w mieszkania pod wynajem.

Co ciekawe, lubelskie należało też do województw, w których odnotowano wysokie zainteresowanie lokalami użytkowymi na sprzedaż – pragnęło je zakupić aż 5 proc. wszystkich poszukujących w serwisie Gratka.pl.

Jakich mieszkań na sprzedaż szukano w województwie lubelskim?

Mieszkańcy województwa lubelskiego spośród wszystkich nieruchomości najchętniej kupowali mieszkania. Z racji wysokich cen panujących na rynku zainteresowanie budziły przede wszystkim lokale małe i tanie. Przy zakupie zwracano uwagę przede wszystkim na dogodną lokalizację, a także kondygnację budynku – parter i ostatnie piętro wybierano mniej chętnie. Co ciekawe, sporym zainteresowaniem cieszyły się PRL-owskie bloki z wielkiej płyty.

Aż 84 proc. wszystkich poszukujących chciało znaleźć w Lubelskiem mieszkanie w cenie do 5000 zł/mkw. Większość klientów z tej grupy miała jednak realistyczne oczekiwania i rozglądała się za czymś w przedziale 3000–5000 zł/mkw. Tańszych lokali szukano rzadziej. Powyżej progu 5000 zł/mkw. zainteresowanie mieszkaniami na sprzedaż na Lubelszczyźnie w 2018 r. gwałtownie spadało. Lokal kosztujący ponad 7500 zł/mkw. było skłonnych kupić już tylko zaledwie 6 proc. poszukujących.

Ceny mieszkań w województwie lubelskim – jak się zmieniały w 2018 roku?

Jeśli chodzi o ceny mieszkań, rosły one w 2018 r. w większości miast Polski. Ten trend nie ominął niestety także Lubelszczyzny. Wzrosty cen były tu jednak mniejsze niż w wielu innych regionach, a gdzieniegdzie odnotowano nawet istotne spadki. Najlepiej widać to na przykładzie Lublina, gdzie średnie ceny ofertowe kształtowały się pod koniec ubiegłego roku następująco:

• 173 tys. zł za kawalerkę (spadek o ok. 44 tys. zł od początku roku),
• 263 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (spadek o ok. 8 tys. zł od początku roku),
• 329 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (spadek o ok. 3 tys. zł od początku roku).

Jak widać, mimo znacznych wahań cen lokale dwu- i trzypokojowe na przestrzeni roku pozostały w Lublinie na stabilnym poziomie, a nawet lekko spadły. Najbardziej rzuca się jednak w oczy sytuacja na rynku kawalerek, które znacząco potaniały. Może to oznaczać, że spadło zainteresowanie tymi mieszkaniami, a mieszkańcy regionu poszukują nieco większych niż kiedyś metraży.

Nieco inaczej kształtowała się sytuacja w Chełmie. Mieszkania na sprzedaż doświadczyły tu w 2018 r. dość silnych wahań cen – lokale dwupokojowe i trzypokojowe w miesiącach letnich taniały, tylko po to jednak, żeby pod koniec roku znów podrożeć. Z kolei ceny kawalerek spadały tu łagodnie, lecz systematycznie przez cały rok. Ogółem za mieszkanie w Chełmie płaciło się w grudniu średnio 111–212 tys. zł.

W Świdniku z kolei średni koszt zakupu mieszkania wynosił pod koniec roku 131–268 tys. zł. Jeśli chodzi o zmiany cen w czasie, eksperci zaobserwowali w skali roku lekkie spadki w sektorze mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych oraz lekkie wzrosty w przypadku kawalerek. Szczegółowe dane cenowe można znaleźć w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Ceny mieszkań na wynajem w województwie lubelskim

Gdy rosną ceny mieszkań na sprzedaż, wzrasta zainteresowanie mieszkaniami na wynajem. Tak stało się w 2018 r. w całej Polsce, co od razu wpłynęło na czynsze najmu, które poszły w górę. Nie inaczej było w województwie lubelskim.
Przykładowo w Lublinie w 2018 r. koszt wynajmu mieszkania wyglądał następująco:

• 1130–1150 zł/mies. za kawalerkę,
• 1700–1740 zł/mies. za mieszkanie dwupokojowe,
• 2350-2300 zł/mies. za mieszkanie trzypokojowe.

Pierwsza podana liczba oznacza cenę na początku roku, zaś druga – na koniec roku. Widać zatem, że czynsze najmu przechodziły dość niewielkie zmiany. Jeśli chodzi o najpopularniejsze kawalerki i mieszkania dwupokojowe, koszty wynajmu lekko rosły, zaś mniej chętnie wynajmowane lokale trzypokojowe nieco potaniały.

Wynajem pokoi w Lubelskiem. Jakich nieruchomości szukano?

Wynajem pokoi stale zyskuje w Polsce na popularności – i nie inaczej jest w województwie lubelskim. Choć pokoje do wynajęcia kojarzą się przede wszystkim ze studentami, nie tylko oni chcą dziś je wynajmować. Coraz częściej na taką opcję decydują się osoby pracujące, co wiąże się z przemianami na rynku pracy. Pracownicy są dziś coraz bardziej mobilni, a wiele osób zatrudnia się w innej miejscowości niż rodzinna. Pokój jest dla nich rozwiązaniem dużo tańszym niż mieszkanie, a zarazem zapewniającym komfort życia w domowych warunkach.

Najbardziej aktywny w województwie jest oczywiście rynek najmu pokojów w Lublinie. Aż 65 proc. poszukujących takich nieruchomości w serwisie Gratka.pl miało w 2018 r. nadzieję znaleźć pokój do 600 zł/mies. Mniej więcej połowa tych osób szukała czegoś poniżej 500 zł/mies., a druga – pokoju w przedziale cenowym 500–600 zł/mies. Jak łatwo się domyślić, im wyższa cena pokoju do wynajęcia, tym mniej było chętnych. Zapłacić za pokój ponad 1000 zł/mies. chciało tylko 4 proc. poszukujących.

Chcesz wiedzieć więcej na temat cen nieruchomości w Twoim regionie? Pobierz pełny raport Gratki, a uzyskasz nie tylko te informacje, ale też cenne porady związane m.in. z inwestowaniem w mieszkania na wynajem oraz wyborem między rynkiem wtórnym a pierwotnym.

Partnerem raportu jest sonarhome.pl.