Lublin. Nowe grunty dla deweloperów

Na przetarg trafi kilka działek, z których największa liczy blisko 3 ha. Jej cena wywoławcza to 8,9 mln zł netto. Kolejne sprzedawane będą w pakietach. Za mniejszy, o powierzchni 1,2 ha nabywca będzie musiał zapłacić co najmniej 3,1 mln zł. Cenę wywoławczą kolejnych działek, liczących ponad 1,6 ha ustalono na 4,6 mln zł. Przetarg powinien odbyć się jesienią. 

     – Z pewnością będzie zainteresowanie, bo teren jest bardzo atrakcyjny – ocenia Tomasz Iwan z lubelskiego Biura Nieruchomości Kleczkowski. – Czechów to popularna dzielnica, ale brakuje tam wolnych terenów, które pozwalają na realizację dużych projektów. Tak blisko centrum, trafiają się tylko niewielkie działki.
    Niestety, zdaniem specjalistów, nie wszystko parcele mogą znaleźć nabywców.

– Średnia cena za metr kwadratowy to 298 zł. Można ją uznać za atrakcyjną, bo lubelscy deweloperzy kupują grunty po 300 – 500 zł za mkw – mówi Iwan. – Jeśli jednak spojrzymy na największą z działek, robi się problem. Jej cena wywoławcza, na poziomie blisko 9 mln zł netto jest wręcz zaporowa. Lokalni deweloperzy są w trudnej sytuacji. Wielu z nich zwleka z płatnościami nawet przez pół roku.

    Sytuację przedsiębiorców pogarsza nowa ustawa deweloperska. Powoduje ona, że inwestor nie może rozpoczynać budowy w oparciu o pieniądze klientów. Musi dysponować własnymi środkami. Zdaniem pośredników, szansą na dużą inwestycję na Czechowie byłoby wejście na nasz rynek ogólnopolskiego dewelopera.
   – Dla takich firm lubelskie ceny nie stanowią problemu – dodaje Iwan. – Jeśli któraś z nich się zdecyduje, może kupić wszystko i postawić przy ul. Koncertowej nowe osiedle.

    Działkami na Czechowie są jednak zainteresowani lokalni przedsiębiorcy. Mimo pozornego kryzysu.
– Spróbujemy coś tam kupić, bo miejsce jest doskonałe – mówi anonimowo jeden z lubelskich deweloperów. – Cena też jest w rozsądnych granicach. Oczywiście trudno powiedzieć, o ile wzrośnie w czasie licytacji.

Tereny przy ul. Koncertowej to nie jedyna, nowa propozycja dla deweloperów. Na rynek trafiło również blisko 7 ha przy Drodze Męczenników Majdanka. To grunty po Lubelskich Zakładach Naprawy Samochodów. Dzisiaj należą do likwidowanej spółki Nowe Ogrody 4. Miała ona zbudować tam blisko tysiąc mieszkań. Właściciel firmy zrezygnował jednak z tych planów, więc działki trafią pod młotek. Cena wywoławcza to 13,7 mln zł. Przetarg zaplanowano na 18 września.