Mieszkania w Lublinie: Zobacz aktualne oferty deweloperów [RAPORT]

Od czego zacząć sprawdzanie dewelopera? Najlepiej od finansów. - Większość firm deweloperskich działa jak spółki prawa handlowego: akcyjne, komandytowo-akcyjne, z ograniczoną odpowiedzialnością i tym podobne. Takie przedsiębiorstwa są zobowiązane do składania w sądzie rocznych sprawozdań finansowych. Można je znaleźć w odpowiednich wydziałach sądów. Na podstawie sprawozdania możemy prześwietlić dewelopera i zyskać pewność, że spółka jest w dobrej kondycji finansowej - podpowiada Marcin Rogowski z lubelskiego Biura Nieruchomości Home Place.

Jednak nawet dobrze prosperującym firmom brakuje czasami rzetelności. Przed zakupem mieszkania możemy sprawdzić, jak firma traktowała do tej pory swoich kontrahentów i klientów. Gdzie szukać na ten temat porad i informacji? - Wiarygodnym źródłem są biura nieruchomości. Większość z nich ma duże doświadczenie. Ze względu na dłuższą działalność na rynku posiadają więcej informacji na temat deweloperów, ich obecnych i wcześniejszych poczynań - tłumaczy Marcin Rogowski.

Kolejnym krokiem, jest przeanalizowanie dokumentów, które dostajemy od dewelopera. - Obecnie każdy deweloper działa w myśl ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 16 września 2011 r. - mówi Marcin Rogowski. - W myśl tej ustawy, jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego, każdy deweloper musi przedstawić klientowi wzór tej umowy oraz prospekt informacyjny. W ten sposób otrzymujemy informacje o przeszłej i obecnej działalności dewelopera, mamy jasność, w jaki sposób chce finansować swoją inwestycję i kiedy planuje zakończyć budowę. Dowiadujemy się również, jakie są warunki rozwiązania umowy.

Warto wreszcie zwrócić uwagę na system płatności. - W przypadku większości inwestycji jest bardzo podobny. Najczęściej deweloperzy proponują rozłożenie płatności na kilka etapów, uzależnionych od postępu prac budowlanych. Zwykle oznacza to od czterech do sześciu rat równej wysokości - tłumaczy Marcin Rogowski. - Ten system pozwala nam, jako klientom, spać spokojnie, bo odpowiednio ogranicza deweloperowi możliwość rozporządzania kapitałem. Firma ma dostęp do środków zgromadzonych na rachunku powierniczym klienta tylko wówczas, gdy zakończy pewien etap budowy, zapisany w harmonogramie prac.

Kiedy już dokładnie zweryfikujemy dewelopera, pozostaje nam prześledzenie zapisów umowy. - Muszą one być zgodne z prospektem informacyjnym oraz z ustawą deweloperską. Jeśli tak nie jest, możemy żądać rozwiązania umowy, zmian zapisów oraz zwrotu wpłaconych środków. Obecnie każdy deweloper stara się przestrzegać tych zasad. Ale lepiej udać się w tej sprawie do sprawdzonego biura nieruchomości i poprosić o pomoc w dokładnym przeanalizowaniu wszystkich zapisów umowy - radzi Marcin Rogowski.

Na szczęście klienci lubelskich firm deweloperskich nie borykają się z takimi problemami. Poniżej przedstawiamy przegląd aktualnych ofert lubelskich deweloperów.

IDEA INVEST
Sp. z o.o. spółka komandytowa
Lublin, ul. Jana Sawy 2
tel. 81 446 71 00
Idea Invest buduje Rezydencję Panorama, zlokalizowaną pomiędzy ulicami Filaretów i Pana Balcera w dzielnicy LSM, bezpośrednio nad wąwozem. Budynek będzie wykończony w wysokim standardzie. Powstaną w nim 64 mieszkania o powierzchni od 30 do 74 metrów kwadratowych. Budowa zostanie zakończona w sierpniu tego roku. Do dyspozycji mieszkańców będą parking podziemny i naziemny, komórki lokatorskie oraz plac zabaw. Budynek będzie monitorowany. Ceny mieszkań wynoszą od 5800 do 6000 złotych za metr kwadratowy. Ponadto w budynku powstaną lokale usługowe o powierzchniach od 57 do 110 mkw.

WIKANA SA
Lublin, ul. Cisowa 11
tel. 81 444 64 00/05
W ramach GK Wikana realizowanych jest kilkanaście projektów w różnych regionach kraju. W Lublinie i województwie lubelskim firma rozpoczęła trzy nowe inwestycje. Oranżeria przy ul. Nowy Świat w Lublinie, to niewielki czterokondygnacyjny budynek mieszkalny, w którym znajdują się 53 mieszkania o powierzchniach od 35 mkw. do 61 mkw. Do każdego lokalu przynależeć będzie balkon. Kondygnacja podziemna przeznaczona została na wielostanowiskowy garaż podziemny. Szczegóły można uzyskać w biurze sprzedaży.

Inwestycja Miasteczko Wikana budynek B12 przy ul. Kasztelańskiej, to budynek mieszkalny wielorodzinny z garażo- parkingiem na kondygnacji podziemnej i pięciu kondygnacjach naziemnych. W budynku znajdą się 63 lokale mieszkalne o metrażach od 32 mkw. do 75 mkw. Do każdego z mieszkań przynależeć będzie piwnica usytuowana w kondygnacji podziemnej. W sąsiedztwie znajdzie się zaprojektowany na 44 miejsca postojowe wielostanowiskowy garaż, wjazd do którego zaopatrzony zostanie w bramę sterowaną pilotem. Na parterze budynku zaprojektowano 7 lokali usługowych.

Świerkowa Aleja 6 w Zamościu. Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażo-parkingiem na kondygnacji podziemnej i czterech kondygnacjach naziemnych. W budynku znajdzie się 50 lokali mieszkalnych o metrażach od 35 do 78 mkw. Charakterystycznym elementem mieszkań, które powstaną w tym budynku, są przestronne balkony. Na parterze budynku zaprojektowano 6 lokali usługowych o pow. od 36 do 51 mkw., z wejściami od strony zewnętrznej.

Inwestycją, gdzie można nabyć ostatnie już mieszkania, jest Sky House przy ul. Jana Pawła II. W ofercie dostępny jest lokal o powierzchni 44 mkw.

Atrakcyjną ofertę można znaleźć w inwestycji osiedle Marina w budynku A3 nad Zalewem Zemborzyckim. Znajdzie się tam 48 mieszkań o powierzchniach od 36 do 61 mkw. oraz część usługowa, zlokalizowana na parterze. Lokale usługowe o metrażach od 53 do 94 mkw. W budynku znajdą się dodatkowo miejsca postojowe w garażach podziemnych oraz boksy garażowe.
Doskonałą propozycją dla osób szukających nieruchomości pod działalność biurową w kameralnym otoczeniu jest lokal mieszkalny o pow. 64 mkw. w kamienicy przy ul. Misjonarskiej 12.

GALADOM SA
Lublin, ul. Fabryczna 2
tel. 81 445 05 05
Deweloper sprzedaje ostatnie mieszkania w osiedlu Zielony Wiktoryn w ukończonym budynku przy ulicy Czumy 2 w cenie od 3650 zł/mkw. Obecnie realizowany jest kolejny etap osiedla Zielony Wiktoryn. Budynek nr 2 będzie miał cztery kondygnacje mieszkalne oraz dwie kondygnacje podziemne, na których będą zlokalizowane miejsca postojowe i piwnice, do których szybki dostęp zapewni winda. W budynku zaprojektowano 55 lokali o przemyślanych i funkcjonalnych rozkładach, które zapewnią komfort i wygodę mieszkania. Część lokali posiada przestronne tarasy. W ofercie są mieszkania od kawalerek, przez niewielkie lokale 2-i 3-pokojowe, po 4-pokojowe o powierzchni od 29 do 69 mkw. Wybrane lokale spełniają warunki programu "Mieszkanie dla Młodych". Ceny od 4270 zł/mkw. Termin zakończenia inwestycji to czerwiec 2015 roku. Spółka Galadom ma w sprzedaży również lokale w inwestycji Apartamenty Lipowy Park w okolicach ul. Konrada Bielskiego w Lublinie. Na nabywców czekają tam jeszcze lokale dwu-, trzy- i pięciopokojowe, o powierzchni od 44 do 183 mkw. w domach jednorodzinnych z garażami i ogródkami.

Aussie Development
Lublin, ul. Strzeszewskiego 17/U1
tel. 81 441 83 30
kom. 609 25 60 70, 781 50 06 85
Deweloper zrealizował zespół 4 budynków w ścisłym centrum Lublina przy ul. Górnej 10. Łącznie powstało 30 mieszkań. Trzykondygnacyjne budynki są wyposażone w windy. Mieszkaniom na parterze towarzyszą ogródki. Istnieje możliwość zakupu miejsca parkingowego do każdego mieszkania w garażu podziemnym. Firma rozpoczęła też nową inwestycję - osiedle Cyprysowa przy ul. Strzembosza 11. W budynku, ulokowanym nad zielonym wąwozem przy ogrodach działkowych, można nabyć mieszkania o powierzchni od 53 do 79 mkw. Jak przekonuje deweloper, atuty tej inwestycji to świetna lokalizacja, nowoczesna architektura, wysoki standard wykończenia oraz wygodne i bezpieczne ogrzewanie z sieci LPEC.

Wkrótce planowana jest nowa inwestycja osiedle Cyprysowa II, Ponikwoda ul. Cyprysowa 14. Budynek czterokondygnacyjny, w którym jest16 mieszkań. Lokale o powierzchniach od 47 do 62 mkw.

Przedsiębiorstwo Budowlane INKOB
Lublin, ul. Pancerniaków 10
tel. 81 441 03 93
PB INKOB rozpoczęło nowy etap inwestycji i oferuje mieszkania o powierzchni od 30 do 67 metrów kwadratowych również w rządowym programie "Mieszkanie dla Młodych" w ramach inwestycji przy ul. Nowy Świat w Lublinie. W ofercie dostępne są funkcjonalne mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe w cenie od 3800 zł za metr kwadratowy, dodatkowo duże tarasy, garaże. Teren osiedla wraz z wewnętrznym parkingiem i drogami zostanie ogrodzony z bramą wjazdową na pilota.

Firma ma w swojej ofercie również mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni od 47 do 68 metrów kwadratowych w zrealizowanych już budynkach na os. Borek w Turce. Cena od 3650 złotych metr kwadratowy.

KS Development
Lublin, ul. Nałęczowska 30
tel. 81 533 30 30
KS Development Sp. z o.o. oferuje Państwu mieszkania w inwestycji Nowe Śródmieście, która powstanie na rogu ulicy Obywatelskiej i Lubartowskiej. Znajdziemy tam mieszkania o powierzchni od 45 do 106 metrów kwadratowych. Na parterze nieruchomości będą znajdować się lokale usługowe. W ofercie firmy znajdują się również ostatnie, gotowe mieszkania w kameralnym osiedlu przy ul. Dolnej Panny Marii 54. Dużym zainteresowaniem cieszy się inwestycja przy ulicy Nadbystrzyckiej w Lublinie. W czterokondygnacyjnym budynku znajdzie się 21 lokali mieszkalnych o pow. 34-65 mkw. oraz podziemny parking wielostanowiskowy. Niebawem rozpocznie się sprzedaż mieszkań przy ulicy Szewskiej.

ZIPIS
Lublin, ul. Leszczyńskiego 14/1
Tel. 81 534 33 13, 600 836 568
Firma realizuje budynek wielorodzinny przy ul. Kryształowej, w sąsiedztwie lasu Stary Gaj. Termin oddania segmentu A - listopad 2014 r. Wolne ostatnie mieszkania - atrakcyjne ceny. Segment B gotowy będzie na czerwiec 2015 r. Sprzedaż mieszkań w toku, szeroka oferta. Oferowane mieszkania będą wyróżniać się funkcjonalnością, podwyższonym standardem wykończenia, nowoczesną architekturą. W 3-piętrowym budynku dostępne są mieszkania o powierzchni od 40 do 67 mkw. Mieszkania na parterze będą posiadać kameralne ogródki, a pozostałe przestronne balkony. W budynku będą windy, na poziomie -1 znajdą się miejsca postojowe, a także przynależne do mieszkań piwnice. Z myślą o dzieciach powstanie bezpieczny plac zabaw. Deweloper zapewnia mieszkania bezczynszowe, gwarantowaną cenę, własność hipoteczną.

MAK DOM
Lublin, ul. Biskupa Fulmana 7
tel. 81 744 66 82
W ramach osiedla Słoneczny Dom Mak Dom prowadzi sprzedaż mieszkań w nowo powstającym budynku przy ul. Słomkowskiego 6, w pobliżu ul. Biskupa M. Fulmana. W ofercie firmy są mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe o powierzchni od 30,71 do 105,70 mkw. Ceny wynoszą od 4450 do 5100 złotych brutto za metr kwadratowy. W ofercie spółki znajdują się również gotowe dwupokojowe mieszkania o powierzchniach od 36,16 do 48,71 mkw. oraz trzypokojowe mieszkania dwupoziomowe o metrażach od 78,65 do 80,33 metra kwadratowego w cenie od 4590 złotych brutto. Dla klientów deweloper przygotował bonus o wartości od 8 tysięcy złotych.

Firma ma również do sprzedania 4-pokojowe mieszkania w ukończonym budynku przy ul. Nowy Świat, w cenie ok. 4200 złotych za metr kwadratowy. Także tu można skorzystać z bonusu o wartości około 10 tysięcy złotych. Deweloper sprzedaje także mieszkania w kompleksie Perły Kaliny u zbiegu ul. Lwowskiej i al. gen. Andersa w Lublinie. To zespół dwóch nowoczesnych architektonicznie budynków wielorodzinnych z lokalami mieszkalnymi o powierzchni od 48,37 do 62,25 metra kwadratowego.

W okolicy Drogi Męczenników Majdanka i ul. Lotniczej Mak Dom rozpoczął nową inwestycję - osiedle Słoneczne Ogrody. W pierwszym, 6-piętrowym budynku, w ramach którego powstanie 96 mieszkań o powierzchniach od 41,45 do 80,38 mkw. Planowany termin zakończenia prac to II kwartał 2015 roku. Dla pierwszych nabywców deweloper przygotował atrakcyjne ceny od 4400 złotych brutto za metr kwadratowy.

Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe ORION
Lublin, ul. Mełgiewska 80
tel. 81 745 04 38, 748 10 00
W ofercie dewelopera jest kolejny etap osiedla Poręba Park - budynki 9 i 7. Firma oferuje mieszkania w budynku nr 9, położonym nad zielonym wąwozem, w pobliżu lasu, a jednocześnie z doskonałym połączeniem komunikacyjnym z centrum miasta. Termin zakończenia budowy - grudzień 2014. Do wyboru są lokale o zróżnicowanej powierzchni, od 42 do 86 metrów kwadratowych. Ponad 60 proc. z nich zostało już sprzedane. Jako pierwszy w Lublinie w tym budynku deweloper sprzedaje mieszkania z rachunkiem powierniczym, stosując środki ochrony nabywcy.

W lipcu ORION rozpoczął budowę budynku nr 7, w którym oferowane są mieszkania od 28 mkw. do 67 mkw. (od jedno- do czteropokojowych). Ze względu na duże zainteresowanie Klientów (sprzedano 23 proc. mieszkań) firma uruchomiła zapisy rezerwowe.

Orion realizuje nadal z rozmachem program Poręba Roztocze. Szybko postępuje budowa budynków E i F. Łącznie powstaje w nich 115 mieszkań, które będą gotowe w czwartym kwartale 2014 roku. Ceny w tych budynkach rozpoczynają się od 4900 złotych za metr kwadratowy. Aktualnie prowadzona jest sprzedaż nowo zaprojektowanych budynków nr: G , H i Gęsia 28, w których oferowane są 134 mieszkania od 28 mkw. do 82 mkw. Mieszkania na parterze w cenie zakupu posiadają do wyłącznego użytku ogrodzone ogródki. Deweloper podkreśla atrakcyjną lokalizację inwestycji w spokojnej dzielnicy, z dala od zgiełku miasta.

Deweloper oferuje również osiedle Bluszczowa, w rejonie ul. Dożynkowej w Lublinie. W tej lokalizacji rozpoczęła się budowa architektonicznie nowoczesnego budynku C o podwyższonym standardzie wykończenia, położonego wśród zieleni miejskiej. Ta lokalizacja już cieszy się szczególną popularnością wśród rodzin z dziećmi. W budynku jest 48 mieszkań o pow. od 34 do 73 mkw. z których 1/3 została już sprzedana.

Wszystkie budynki realizowane przez dewelopera są wyposażone w windy, a mieszkańcy mogą korzystać m.in. z podziemnych parkingów i infrastruktury towarzyszącej, tj. lokali usługowych, sklepów, punktów medycznych i przedszkoli. W przyszłości planowane są: placówki banków, galerie i restauracje. W mieszkaniach na osiedlach Poręba Park i Poręba Roztocze jest wygodne i bezpieczne ogrzewanie miejskie z sieci LPEC.

W firmie istnieje także indywidualna możliwość negocjacji cen (z wyjątkiem mieszkań, które oferowane są w ramach programu "Mieszkanie dla Młodych"). Wszystkie nowe inwestycje dewelopera są, zgodnie z obowiązującymi zasadami, objęte mieszkaniowymi otwartymi rachunkami powierniczymi. Mieszkania są bezczynszowe, a firma pomaga również w pozyskaniu korzystnego kredytu na jego zakup. Co równie ważne - działki, na których powstają nieruchomości, nie mają obciążeń hipotecznych i stanowią własność dewelopera, a nie są w użytkowaniu wieczystym.

Firma uruchomiła na każdej budowie biuro obsługi, dzięki czemu po wcześniejszym kontakcie istnieje możliwość obejrzenia każdej z inwestycji, także w soboty.

IPS - Biuro Deweloperskie
Lublin, ul. Filaretów 44 p. 319
tel. 81 534 39 63
Obecnie firma realizuje budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z parkingiem podziemnym przy ul. Laurowej 4 w Lublinie. W ofercie znajduje się łącznie 17 mieszkań o powierzchniach: jednopokojowe - 25 mkw. dwupokojowe - 39,90, 43,80; 46,00; 52,70 mkw., trzypokojowe - 68,00 mkw. Zakończenie prac budowlanych przewidziane jest na wrzesień 2015 roku.

Na wiosnę przyszłego roku deweloper planuje także rozpoczęcie budowy biurowca przy ul. Orkana w Lublinie z powierzchniami na sprzedaż.

Budom
Lublin, ul. Zemborzycka 112 b
tel. 81 441 72 30
Deweloper realizuje inwestycję przy ul. Kryształowej w Lublinie. W sprzedaży są mieszkania o powierzchni od 35 do 76 metrów kwadratowych. Przyszli mieszkańcy będą mogli korzystać m.in. z parkingu i garaży. Ceny od 4500 do 4800 złotych za mkw.

Budom zakończył także inwestycję przy ul. Onyksowej. W budynku znajdują się 64 mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe, o pow. 32-74 mkw. Inwestycji towarzyszą miejsca postojowe pod budynkiem i miejsca parkingowe na zewnątrz. Dodatkowo, w sąsiedztwie powstały garaże. Ceny brutto z udziałem w działce od 4500 złotych za mkw.

ROTOR&KOWALSKI DEVELOPMENT
Lublin, ul. Wojciechowska 9A
tel. 81 524 58 95
Firma prowadzi obecnie inwestycję przy ul. Sobótki - zespół budynków w zabudowie szeregowej. Segmenty będą liczyć 113 metrów kwadratowych wraz z garażem. Dodatkowo do każdego z budynków przynależny jest ogródek. Atutem również jest atrakcyjna cena - 485 tys. złotych za segment.

W przygotowaniu natomiast jest nowa inwestycja na Sławinku - przy ul. Jana Lisa zostanie zrealizowany zespół budynków w zabudowie szeregowej o pow. segmentu 150 mkw. wraz z dwustanowiskowym garażem. Planowane rozpoczęcie inwestycji to październik br., natomiast zakończenie w połowie przyszłego roku.

LUK Jacek Wysokiński
Lublin, ul. I Armii Wojska Polskiego 2
tel. 81 532 34 11
Firma LUK oferuje dwa czteropiętrowe budynki wielorodzinne z windą i garażem podziemnym przy ulicy Gęsiej. Dostępne mieszkania o powierzchni od 27,47 do 84,14 mkw. Termin realizacji inwestycji wrzesień 2015. Firma sprzedaje też apartamenty przy ul. Leszczyńskiego 15 - śródmieście Lublina. Budynek oddany będzie w IV kwartale 2014 roku. Ceny od 5999 zł/mkw. Dla klientów ceniących prywatność i możliwość zamieszkania od zaraz deweloper oferuje gotowy segment o powierzchni 149,3 mkw. z dwoma garażami na osiedlu Szerokie. Cena 3684 zł/mkw. Deweloper proponuje też lokale usługowe przy ul. Wapowskiego w cenie 3790,00 zł/mkw. netto.

LIMBEX Sp. z o.o.
Lublin, ul. Turystyczna 36
tel. 81 745 07 97
tel. 691 735 100
Deweloper sprzedaje mieszkania na#osiedlu Chabry przy ul. Chabrowej na#Sławinku. W ofercie sprzedaży znajdują się 72 mieszkania o powierzchniach od 41 do 87 mkw. wraz z miejscami parkingowymi. Mieszkania parterowe posiadają zielone tarasy, które wyłożone są w części drewnem cedrowym, a zieleń w formie skarpy i betonowy murek od części wspólnej zabudowań mają zapewnić komfort mieszkańcom i zachować intymność. Ponadto na terenie zespołu znajduje się plac zabaw dla dzieci.

Osiedle Chabry zapewnia wyższy standard wykończenia części wspólnych budynków. Klatki schodowe wyłożone są parkietem przemysłowym, z kolei w holach obecne są elementy kamienne. Atrakcyjnością wind jest częściowe przeszklenie, a transparentność balustrad umożliwia szeroką widoczność.

Jednym z podstawowych założeń w nowo powstałym zespole jest orientowanie budynków zgodnie ze stronami świata, dającymi najwięcej korzyści wynikających z operowania światła.

Te strony budynków, które wystawione są na działanie promieni słonecznych bogate będą w liczne przeszklenia. Specyficzna architektura, która dzięki walorom słonecznym, pięknie rysującym elewację budynków związana z ideą domów pasywnych, w pełni stosuje się do zasady ekologicznego kształtowania budynków umożliwiając tym samym energooszczędność.

Wykorzystanie materiałów naturalnych, w tym cedru kanadyjskiego do wykończenia ścian południowo-zachodnich, a także mineralnych paneli użytych do wnęk tarasowych i elewacji współgra z harmonią otoczenia. Innowacyjnym pomysłem architekta, dzięki specjalnie dobranym materiałom, jest uzyskanie efektu organiczności na elewacjach, a naturalne starzenie się tworzywa jest świadomym i oczekiwanym procesem estetycznym.