Nowe lokum dla urzędników. Ile może kosztować budowa nowego ratuszowego biurowca przy ul. Leszczyńskiego?

Adres się nie zmieni, zmieni się natomiast kształt i wielkość budynku. Przy ul. Leszczyńskiego 20 po wyburzeniu obecnego biurowca, z którego korzystali miejscy urzędnicy stanie zupełnie nowy obiekt. We wtorek ratusz dowiedział się ile może kosztować ta inwestycja. I ma problem.

O kontrakt walczy sześć firm. Wszystkie oferty przekraczają kwotę zarezerwowana na ten cel przez urzędników.
Miasto oszacowało, że na inwestycje wystarczy 80 mln zł. Firmy wyliczyły, że to za mało. Najtańsza oferta (złożona przez Budimex) opiewa na 82,6 mln zł. Najdroższa (Warbud) na 98,1 mln zł.

– Aktualnie będzie prowadzona analiza poprawności złożonych ofert – informuje Monika Głazik z biura prasowego ratusza.

Nowy, 29-metrowy budynek będzie miał 7 kondygnacji naziemnych oraz parking podziemny. Stanie w miejscu obecnego biurowca miejskiego przy ul. Leszczyńskiego, który ma być wyburzony.

Ratusz chce aby dokumentacja techniczna niezbędna do uzyskania pozwoleń na rozbiórkę i budowę była gotowa najpóźniej po roku od podpisania umowy. A budynek ma być skończony do 30 września 2023 r., czyli za dwa i pół roku.

W nowej siedzibie przy ul. Leszczyńskiego znajdzie się miejsce dla ok. 570 urzędników. Zostanie tu zlokalizowanych większość wydziałów i biur Departamentu Inwestycji i Rozwoju: Wydziały – Architektury i Budownictwa, Funduszy Europejskich, Geodezji, Gospodarki Komunalnej, Gospodarowania Mieniem, Planowania, Ochrony Środowiska, oraz Biura – Miejskiego Architekta Zieleni, Miejskiego Konserwatora Zabytków, Rewitalizacji i Klimatu oraz Zarządzania Energią.

Na ul. Leszczyńskiego 20 trafi też część pracowników Wydziału Organizacji Urzędu, Biura Obsługi Kancelaryjnej, Biura Obsługi Prawnej, a także Biuro Zintegrowanych Inwestycji Terytorialnych. Powstanie tu także nowy BOM (Biuro Obsługi Mieszkańców) z 12 stanowiskami obsługi.

W tym roku na budowę ratusz zarezerwował 23 mln zł. Pieniądze pochodzą z emisji obligacji miejskich. Ich zabezpieczeniem będą dochody ze strefy płatnego parkowania. Emisja obejmie obligacje o wartości 100 mln zł (obok budowy biurowca mają być źródłem finansowania dla rozbudowy szkół przy Wł. Jagiełły oraz Sławinkowskiej).

Na wynajętym

Lista adresów biur wynajmowanych przez ratusz dla miejskich urzędników obejmuje 20 pozycji. Takie zestawienie przygotowano na początki 2021 r. w odpowiedzi na interpelację radnego PiS Piotra Bresia. Łączny koszt wynajęcia wszystkich lokali to 586 tys. zł (brutto) miesięcznie. Ale to nie jest cała kwota wydatków na biura. Do tego trzeba doliczyć jeszcze m.in. koszt eksploatacyjne. Łącznie przekraczają one 100 tys. zł miesięcznie.

Wynajem obejmuje 13,3 tys. metrów kwadratowych powierzchni. „Najmłodszym” adresem jest lokal przy ul. Wolskiej 11, gdzie od lutego ruszyło Biuro Obsługi Mieszkańców.

Największą wynajęta powierzchnią jest ta w biurowcu przy ul. Spokojnej 2, należącym do firmy Orion. Miejscy urzędnicy mają tu do dyspozycji 3,2 tys. mkw biur oraz magazyn liczący 46 mkw i serwerownię – 36 mkw. Czynsz za styczeń wyniósł tutaj 170 tys. zł (brutto), czyli 52,89 zł za mkw. Do tego trzeba jeszcze doliczyć ponad 47 tys. zł opłaty eksploatacyjnej.

Drugim – pod względem powierzchni i co za tym idzie kosztów – adresem jest Czechowska 15a. Ratusz wynajmuje tam od spółki Lalak Development 2,06 tys. mkw. Zapłacił za nią w styczniu prawie 101 tys. zł czynszu oraz ponad 22,3 tys. zł opłat eksploatacyjnych. W budynku mieści się Wydział Komunikacji.

Zarówno w przypadku biur przy ul. Spokojnej jak i Czechowskiej umowa najmu obejmuje okres 10 lat.