Od lokatora do właściciela

Również w spółdzielniach stopień zainteresowania darowanym rokiem był różny: były takie, które bardzo sprawnie przeprowadziły proces uwłaszczenia, były i takie, gdzie się on ślimaczył. Często z powodu rozmaitych problemów prawnych. Z takich właśnie powodów nie udało się zrealizować ok. 118 tys. wniosków w 350 spółdzielniach. Jednak zgodnie z nowelizacją z 18 grudnia ub.r. nadal będzie można przekształcać lokatorskie prawo do mieszkania spółdzielczego w prawo własności lub prawo własnościowe. Nowe zasady uwłaszczenia są podobne do obowiązujących poprzednio, chociaż - uwaga - nie są identyczne. Nowością jest np. wydłużenie czasu, jaki ma spółdzielnia na załatwienie wniosku lokatora, z zapisanych w poprzedniej nowelizacji przepisów 3 miesięcy do pół roku (od daty złożenia wniosku) i to pod warunkiem, że stan prawny gruntu pod blokiem jest uregulowany.

Procedury dla tych, którzy jeszcze nie załatwili sprawy, są takie same, jak dotychczas - trzeba złożyć wniosek o przekształcenie lokatorskiego prawa do mieszkania spółdzielczego w prawo pełnej własności. Tak jak dotychczas warunkiem przekształcenia jest uregulowanie zobowiązań finansowych wobec spółdzielni. Dotyczy to nominalnej wartości kredytu lub dotacji w części przypadającej na dany lokal, jeżeli spółdzielnia z nich korzystała, a także należności czynszowych. Dodatkowe koszty to wynagrodzenie notariusza (od 1 stycznia 2010 r. - 329 zł). Notariusze pobierają także opłatę za wypis aktu notarialnego (6 zł za każdą stronę). Założenie księgi wieczystej kosztuje 60 zł, a wpis prawa własności 200 zł.

Stare zasady - nowy termin

Co z wnioskami, które "przeleżały", tzn. zostały złożone przed 30 grudnia ub.r.? Wiele osób nadal czeka na ich realizację.

Art. 4 nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje, że spółdzielnie mają obowiązek zrealizować te wnioski na podstawie przepisów, jakie obowiązywały do 30 grudnia 2009 r., ale daje im na to więcej czasu, tyle, ile jest po nowelizacji, tj. do 30 czerwca 2010 r.

To kolejna prolongata

Zmiany, jakie wprowadza nowelizacja, też są ograniczone czasowo. Spółdzielcy mają więcej czasu na zastanowienie się, czy skorzystać z możliwości uzyskania pełnego prawa do lokatorskiego mieszkania czy nie. Ustawodawca wydłużył więc ich ważność o dwa lata. Przepisy przyznające im prawo do przekształcenia lokatorskich praw we własnościowe mają obowiązywać do 31 grudnia 2012 r.