18+

Treść tylko dla pełnoletnich

Kolejna strona może zawierać treści nieodpowiednie dla osób niepełnoletnich. Jeśli chcesz do niej dotrzeć, wybierz niżej odpowiedni przycisk!

Odwrócona hipoteka czy renta dożywotnia? Emeryt sam wybierze

Joanna Pieńczykowska
Maciej Jeziorek/Polskapresse
Udostępnij:
Już ponad trzy lata trwają prace nad ustawą o odwróconym kredycie hipotecznym i rencie dożywotniej. Z niecierpliwością czekają na nią osoby starsze: dla wielu z nich dodatkowe emerytalne świadczenie z banku w zamian za oddanie praw do nieruchomości może być sposobem na podreperowanie domowego budżetu.

Projekt założeń do ustawy jest już gotowy - wynika z informacji resortu gospodarki. - 16 maja projektem zajmie się Komitet Stały Rady Ministrów - zapowiedział Jacek Bartmiński, dyrektor Departamentu Doskonalenia Regulacji Gospodarczych w Ministerstwie Gospodarki.

Nowa ustawa ma wprowadzić na polski grunt dwa rozwiązania, które od wielu lat funkcjonują w wielu krajach świata: odwrócony kredyt hipoteczny i rentę dożywotnią.

Odwrócony kredyt...

W przypadku odwróconego kredytu hipotecznego bank będzie wypłacał swojemu klientowi co miesiąc lub jednorazowo świadczenie pieniężne. W zamian emeryt będzie musiał zgodzić się na ustanowienie hipoteki, na przykład na domu lub mieszkaniu albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Wypłacane świadczenie będzie powiększało zadłużenie osoby starszej wobec banku. Po śmierci tej osoby bank wystąpi do spadkobierców o spłatę kredytu. Jeśli spadkobiercy odmówią - bank zajmie i sprzeda mieszkanie. Jeżeli wartość mieszkania będzie wyższa od wypłaconego kredytu, to nadwyżkę tę bank odda spadkobiercom.

Fundusze hipoteczne podlegałyby kontroli KNF. Zapewni to emerytom większe bezpieczeństwo

...a może renta?

Tak więc w przypadku kredytu hipotecznego bank otrzyma mieszkanie dopiero po śmierci uprawnionego.

Zupełnie innym rozwiązaniem jest renta dożywotnia. W tym przypadku instytucja finansująca przejmie własność mieszkania już w pierwszym etapie po podpisaniu umowy. W zamian za to wypłacać będzie dożywotnie świadczenie. Ministerstwo Gospodarki proponuje, aby instytucją tą była spółka używająca nazwy "fundusz hipoteczny".

Osoby korzystające z renty dożywotniej nie będą już właścicielami mieszkania, jednak będą mogły w nim mieszkać do śmierci. Będzie im to gwarantowało wpisane do księgi wieczystej użytkowanie mieszkania.

Wysokość renty dożywotniej ma być związana z wartością mieszkania i długością życia świadczeniobiorcy według tabel przewidywanej długości dalszego trwania życia - identycznych, jakie ZUS stosuje do wypłat emerytur i rent.
- Chcemy, by te same tabele były podstawą ustalania wysokości świadczenia przy rencie dożywotniej. Jej wartość może być trochę wyższa niż jest teraz - powiedział.

W myśl założeń do ustawy emeryci mieliby ochronę w przypadku upadku funduszu hipotecznego. - W takiej sytuacji do masy upadłości nie wchodziłaby suma uzyskana ze sprzedaży mieszkania, które zostało przeniesione w zamian za świadczenie rentowe. Nawet jeśli zmieni się właściciel - nadal będzie ono służyło osobie starszej, nie będzie można dożywotnika wyrzucić z mieszkania.

Pod kontrolą KNF

Instytucje udzielające renty będą musiały uzyskać zezwolenie od Komisji Nadzoru Finansowego na prowadzenie takiej działalności. Podobnie jak to muszą czynić dziś np. banki czy fundusze inwestycyjne. Będą również podlegać kontroli KNF, np. zobowiązane zostaną do złożenia raz w roku sprawozdania finansowego, a dwa razy w roku - informacji o wartości i liczbie zawartych umów. Nadzór KNF ma gwarantować emerytom wypłatę świadczeń.

Resort gospodarki chce, by KNF wydawała zgodę na działalność jedynie takim funduszom hipotecznym, które spełnią określone warunki. Mają to być spółki akcyjne, które zgromadziły odpowiedni kapitał zakładowy, nie mniejszy niż 500 tys. zł, oraz posiadać będą gwarancje wypłaty świadczeń. - Im więcej spółka ma zawartych umów, tym więcej powinna mieć gwarancji bankowych albo pieniędzy złożonych na specjalnym koncie bankowym - zakłada z projekt.

Na rozwiązanie czekają tysiące polskich emerytów. Dziś zdani są na oferty prywatnych firm, które wyprzedziły działania legislatorów i od kilku lat oferują rozwiązanie alternatywne: dożywotnią rentę hipoteczną. To rozwiązanie opiera się na umowie dożywocia, rozwiązaniu prawnym uregulowanym w Kodeksie cywilnym i Kodeksie postępowania cywilnego. Niestety, obecnie przepisy nie zabezpieczają odpowiednio praw emerytów: nie narzucają funduszom sposobu ustalania wysokości świadczeń, a wiele osób ma obawy, że w przypadku upadku takiego funduszu mogłoby stracić dach nad głową.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polska będzie potentatem zielonego wodoru?

Wideo

Materiał oryginalny: Odwrócona hipoteka czy renta dożywotnia? Emeryt sam wybierze - Polska Times

Komentarze 4

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

M
Młody
Znowu PO-PSL nic nie robią tylko obiecują. Kolejny projekt który spada po raz n-ty, w sprawie nic się nie dzieje. Ileż lat można pracować nad założeniami. Makabra.
K
Kamil
Nie piszę się ani na jedno ani na drugie do emerytury mam sporo czasu dzięki rządowi ekstra 2 lata dlatego sam odkładam poprzez lokaty w skoku Chmielewskiego na lepszą przyszłość.
W
Wirak
Kolejne oszustwo i wydojenie resztki pieniedzy z kieszeni obywateli
K
Katarzyna
Z własnego doświadczenia wiem,że umowa o rentę hipoteczną udzielona przez Zakład Ubezpieczeń pod nadzorem KNF jest korzystniejsza, bo wszelkie koszty usługi poniosła firma ubezpieczeniowa a i wycena wartości nieruchomości jest fachowa i rzetelna.Wyliczona kwota miesięcznej Renty Dożywotniej jest adekwatna do sporządzonego fachowo operatu .Powstało nowe FORUM SENIORZY www.dolaseniora.com na którym to wszystko wyjaśniają.
Więcej informacji na stronie głównej Kurier Lubelski
Dodaj ogłoszenie