Płacimy ryczałt od najmu: Rozliczenie tylko do końca stycznia

Jeśli już wcześniej korzystaliśmy z tej formy opodatkowania przychodów z najmu, nie musimy składać oświadczenia o jej wyborze. – Jeżeli natomiast w następnym roku podatnik nie będzie chciał kontynuować opodatkowania ryczałtem, to powinien w terminie do 20 stycznia roku podatkowego zgłosić zmianę formy opodatkowania – podpowiada Marta Szpakowska, rzecznik Izby Skarbowej w Lublinie.

Opodatkowaniu ryczałtem podlega przychód z najmu, bowiem przy tej formie nie ustala się kosztów. Do przychodów z prywatnego najmu stosuje się stawkę ryczałtu w wysokości 8,5 proc. Podatek od przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu wpłaca się na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika w terminie do 20 dnia każdego miesiąca następującego po miesiącu, w którym czynsz został otrzymany lub pozostawiony do dyspozycji wynajmującego. Wyjątkowo podatek za grudzień należy wpłacić w terminie do dnia 31 stycznia następnego roku podatkowego.

Aby po raz pierwszy opodatkować ryczałtem przychody uzyskane z tytułu umowy najmu musimy zgłosić wybór tej formy opodatkowania do urzędu skarbowego w formie pisemnego oświadczenia.

– Oświadczenie to za dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika. Należało to zrobić do 20 stycznia – zaznacza Marta Szpakowska.

Termin ten dotyczy także podatników kontynuujących najem, którzy dotychczas rozliczali dochody z najmu wg skali podatkowej. U rozpoczynających uzyskiwanie przychodów z prywatnego najmu w trakcie roku podatkowego obowiązek złożenia takiego oświadczenia powinien nastąpić do dnia poprzedzającego rozpoczęcie najmu, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. – Jeśli w trakcie roku osoba wynajmująca nie zgłosiła w tym terminie, że decyduje się na ryczałt, musi pamiętać, że jej dochody są opodatkowane według skali podatkowej – dodaje Szpakowska.

Podatnicy uzyskujący przychody z najmu opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym nie składają deklaracji podatkowych. Ciąży na nich jedynie obowiązek złożenia po zakończeniu roku podatkowego rocznego zeznania PIT-28 do 31 stycznia. Ryczałt możemy tez rozliczyć w Internecie wchodząc na stronę www.e-deklaracje.gov.pl.