18+

Treść tylko dla pełnoletnich

Kolejna strona może zawierać treści nieodpowiednie dla osób niepełnoletnich. Jeśli chcesz do niej dotrzeć, wybierz niżej odpowiedni przycisk!

reklama

Rząd dopłaci nawet 100 tys. zł do kredytu

Henryk SadowskiZaktualizowano 
Bruno Fidrych/POLSKA
Rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych "Rodzina na swoim" od początku roku, z miesiąca na miesiąc, bije rekordy popularności. W ciągu pierwszego półrocza 20o9 r. w ramach programu udzielono 12,5 tys. kredytów na kwotę ponad 2,1 mld zł.

W lipcu, który był rekordowy, z rządowych dopłat skorzystało ponad 3,4 tys. klientów banków. Kredytów udzielono na kwotę ponad 605 mln zł.

Jednak zapowiada się, że sierpień nie będzie już rekordowy, choć nadal liczba udzielanych kredytów utrzymuje się na wysokim poziomie. - Od 1 do 20 sierpnia banki, które z nami współpracują, udzieliły 1,8 tys. kredytów.

Zapowiada się kolejny dobry miesiąc - mówi Ewa Balicka-Sawiak, z Banku Gospodarstwa Krajowego, który obsługuje ten program. Pomoc państwa polega na spłacie połowy odsetek w ciągu ośmiu pierwszych lat spłacania rat kredytu. W tej chwili w programie "Rodzina na swoim" uczestniczy aż 12 banków.

Na co zwracać uwagę, ubiegając się o kredyt z rządową dopłatą? Pierwszym i najważniejszym elementem jest marża proponowana przez bank uczestniczący w programie. Panują tutaj duże rozbieżności między ofertami: od 1,35 proc. do 6,74 proc. Marża jest elementem stałym przez cały okres kredytowania.

- W przypadku marż poszczególnych banków nie widać wielkich zmian w ostatnim okresie. Oprocentowanie też niewiele się obniżyło - mówi Jerzy Węglarz, analityk Expandera. jednak, jego zdaniem, większość ofert jest korzystna. - Dzięki programowi doszło do obniżenia cen mieszkań. Z drugiej strony lekko pobudził popyt, co jest korzystne także dla deweloperów - dodaje analityk Expandera.

Deweloperzy, chcąc sprzedać mieszkanie w ramach programu, muszą dostosować cenę do obowiązujących progów. W Warszawie, aby klient banku otrzymał dopłatę do kredytu hipotecznego, cena metra kwadratowego nie może przekraczać 7257 zł, w Łodzi - 5601 zł, a w Olsztynie 5875 zł.

Inaczej też te progi kształtują się w województwach. W mazowieckim jest to 4326 zł, w łódzkim - 3901 zł, a w warmińsko-mazurskim - 4397 zł. Stąd na przykład pojawiły się duże dysproporcje w cenach nieruchomości w Warszawie i Pruszkowie.

Początki programu sięgają 2007 r., jednak wtedy cieszył się on nikłą popularnością. Wynikało to z surowych obostrzeń dotyczących dopłat. Ceny za metr znacznie odbiegały od maksymalnych umożliwiających skorzystanie z programu, a banki sprzedawały głównie kredyty we frankach szwajcarskich i wykazywały znikome zainteresowanie współpracą w zakresie sprzedaży kredytów z dopłatami.

Dzisiaj - w sytuacji, gdy mamy do czynienia z deficytem franka na rynku międzybankowym, a deweloperzy mają problemy ze sprzedażą nawet oddanych już do użytku mieszkań - program wraca do łask.
Ponadto weszła w życie Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania zwiększająca dostępność tego produktu i łagodząca wcześniej ustanowione obostrzenia. Kto powinien zainteresować się programem? Na które elementy oferty należy zwrócić szczególną uwagę i czy rzeczywiście program jest aż tak opłacalny, jak chciałyby to wykreować media?

Docelową grupą kredytobiorców, do których jest skierowany program są: osoby samotnie wychowujące dzieci, młode małżeństwa (niekoniecznie wychowujące dzieci), osoby nieposiadające mieszkania w jakimkolwiek stanie prawnym, osoby nie wynajmujące mieszkania od spółdzielni.

O dopłaty mogą się również ubiegać osoby wychowujące dzieci w wieku do 25. roku życia, jednak w tej sytuacji dziecko powinno się uczyć lub powinno otrzymywać zasiłek pielęgnacyjny. Jak już wspomniano, osoba chcąca skorzystać z dopłat nie może również posiadać nieruchomości w dniu zawarcia umowy o kredyt hipoteczny.

Są jednak pewne wyjątki. Otóż kredyt z dopłatami kredytobiorca może otrzymać w sytuacji, gdy jest najemcą lokalu mieszkalnego lub gdy przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Warunkiem jest jednak podpisanie zobowiązania zrzeczenia się prawa do lokalu w spółdzielni lub rozwiązanie umowy najmu.

Kredytobiorca ma na to sześć miesięcy. Datę tę liczy się od daty zakupu nieruchomości, na którą został udzielony kredyt, lub od momentu odbioru technicznego domu, który za ten kredyt został wybudowany. W sytuacji, gdy powyższy wymóg nie zostanie spełniony, bank może wypowiedzieć umowę.

Jak widać, kredyt z dopłatami to produkt skierowany głównie do osób dopiero wchodzących w dorosłe, samodzielne życie. Jest to też swego rodzaju kompromis pomiędzy zdecydowanie droższym kredytem złotówkowym i zdecydowanie tańszym kredytem walutowym (jeśli chodzi o wysokość raty w okresie pierwszych ośmiu lat).

Jak powszechnie wiadomo, banki podchodzą zdecydowanie bardziej rygorystycznie do osób starających się o kredyt w walucie obcej - wynika to z wymogów Rekomendacji S. Pomimo niższego oprocentowania, a co za tym idzie niższej raty, wymagana jest wyższa zdolność kredytowa.

Natomiast kredyt z dopłatami jest możliwy do uzyskania jedynie w złotówkach - co za tym idzie nie ma konieczności wykazywania tak wysokich dochodów. Rata takiego kredytu przez pierwsze osiem lat będzie niższa niż niejednego kredytu na przykład we frankach szwajcarskich. Problem jednak w tym, że kredyt hipoteczny zaciągamy zazwyczaj na dłuższy okres. Po ośmiu latach rata urośnie o kilkaset złotych. Ale i tak, dzięki dopłatom, zaoszczędzimy nawet do 100 tys. zł.

100 mln euro z Funduszy Norweskich na rozwój innowacji

Wideo

Materiał oryginalny: Rząd dopłaci nawet 100 tys. zł do kredytu - Polska Times

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 2

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

mati

witam, dobre warunki spłaty pożyczek oferuje rynek social lending, można dostać pożyczkę na niski procent i samemu się ustala okres jej spłacenia. ja wziąłem taką pożyczkę na 3 proc. na smava i mam 36 miesiecy na jej spłacenie. Co myslicie?

k
kasienka

Tusckowaty socjalistyczny matol, kaze mi doplacac do cudzych kredytow? Kolejny propagandowy zabieg ryzego fryca. Typowy socjalek placi tylko z cudzej kieszeni. Bezczelny fryc.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3