Trwa boom na budowę domów. „Liczba dostępnych działek jest ograniczona”

Piotr Nowak
Piotr Nowak
zdjęcie ilustracyjne
zdjęcie ilustracyjne pixabay.com
309 zł wynosi średnia cena za metr kwadratowy działki budowlanej w Lublinie. Z raportu portalu Bankier.pl i serwisu nieruchomości Otodom wynika, że najpopularniejsze tereny pod budowę domów podrożały nawet o 13-15 proc.

- Ceny mieszkań w mieście rosną, więc coraz więcej osób dochodzi do wniosku, że bardziej im się opłaca wybudować własny dom. Im mniejsza działka, tym szybciej znajduje nabywcę - przyznaje Paweł Kępka z biura Capital Finanse i Nieruchomości.

Działki o powierzchni 800-1200 metrów kwadratowych kosztują ok. 327 zł za metr. Za mniejszą parcelę w marcu płacono średnio 611 zł. Większe nieruchomości, o powierzchni od 1200 do 2000 mkw., kosztowały niecałe 300 zł za metr.

- Trwa boom na budowę domów. Widzę to po strukturze udzielanych kredytów. Przed pandemią pożyczki na budowę domów stanowiły 10 może 15 procent wszystkich transakcji. Teraz to nawet 60-70 procent - utrzymuje Wioleta Budka-Kłak, pośrednik kredytowo-hipoteczny z Lublina.

- Liczba dostępnych działek w Lublinie jest ograniczona. Siłą rzeczy, ludzie uciekają poza granicę miasta. Największym wzięciem cieszą się działki do kilkunastu kilometrów od centrum Lublina. To tereny, które jeszcze do niedawna były obszarami rolniczymi. Dzisiaj gospodarze chętnie się ich pozbywają, bo mogą dostać dobrą cenę - wyjaśnia Paweł Kępka.

Osobną grupę klientów stanowią osoby, które poszukują nieruchomości na wsi, z daleka od miasta. Dla nich najbardziej liczy się wielkość działki i położenie w malowniczej okolicy. Na przeprowadzkę na „ranczo” lub do „siedliska” decydują się emeryci lub osoby, które mają dość zgiełku Lublina. Jest też spora grupa osób, które mają dość mieszkania w bloku, ale nie chcą całkowicie zrywać z miastem.

- Ważnymi czynnikami są dostęp do gazu i kanalizacji. Liczy się też skomunikowanie, dostęp do dobrej drogi i przystanku MPK – wyjaśnia doradca nieruchomości. Atrakcyjność działki znacząco podnosi bliskość przystanku autobusowego. Dobrym przykładem są tutaj gminy Wólka oraz Spiczyn, które dzięki wydłużeniu linii autobusowej znaczenie zyskały na atrakcyjności i spowodowało to wysyp nowych inwestycji na tym obszarze.

- W sytuacji, kiedy normą stają się dwa lub więcej samochodów w rodzinie odległość od centrum przestaje mieć znaczenie dla osób planujących zakup domu. Bardziej liczy się dystans od mieszkania rodziców lub dziadków. Dla przykładu, jeśli ktoś ma rodziców na Kalinowszczyźnie, to działki będzie szukał na północ od Lublina, żeby nie jeździć z odwiedzinami na drugi koniec miasta – mówi doradca.

Rosną koszty

Gdzie najchętniej budują się lublinianie? Najbardziej atrakcyjne adresy pozostają bez zmian. Prym wiodą szeroko rozumiany Węglin oraz północna część miasta. Ceny wzrosły wszędzie i nic nie wskazuje na to, żeby miały spadać.

- Zwróćmy uwagę, że na przestrzeni ostatnich lat podrożały materiały budowlane, robocizna, ceny działek. Ta tendencja utrzymuje się mimo pandemii, dlatego spodziewam się kolejnych podwyżek – zastrzega Paweł Kępka.

Średni kredyt na budowę domu to 500-700 tys. zł. Wartość udzielanych pożyczek ciągle się zwiększa, bo rosną koszty. Na popularności zyskują także kredyty na zakup domku letniskowego lub działki rekreacyjnej. - Jeszcze parę lat temu takie transakcje należały do rzadkości. Ostatnio banki coraz chętniej finansują takie zakupy - dodaje Wioleta Budka-Kłak.

Jakim wkładem własnym trzeba dysponować, żeby zdecydować się na budowę własnego domu? - W większości banków regułą jest 20 procent, aczkolwiek są też takie, w których wystarczy 10 procent. Najczęściej posiadana działka wystarczy, żeby ten wkład własny zagwarantować - wyjaśnia pośrednik kredytowo-hipoteczny.

Najpopularniejsze działki drożeją, ale z rynku docierają też pozytywne sygnały. Z raportu Bankier.pl i Otodom wynika, że ogółem tereny pod budowę domów w Lublinie potaniały o średnio 1,6 proc. Zdaniem ekspertów, to tylko chwilowa obniżka i w najbliższym czasie możemy się spodziewać dalszych wzrostów.

Polska stała się bezpieczna

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie