Zarobiłeś na najmie? Zapłać podatek!

Termin złożenia PITu-28 upływa 31 stycznia 2010. Ponieważ jednak ostatni dzień stycznia wypada w tym roku w niedzielę, nasze zeznanie możemy przynieść do urzędu skarbowego jeszcze w poniedziałek 1 lutego.

– Pit-28 składają osoby, które w 2009 roku prowadziły działalność gospodarczą lub wynajmowały okazjonalnie (czyli nie w ramach prowadzonej działalności) mieszkanie – informuje Marta Szpakowska, rzecznik Izby Skarbowej w Lublinie.

Rozliczamy Jana Kowalskiego

Podatek od najmu płacimy niezależnie od tego, czy mieliśmy zawartą umowę pisemną czy też umówiliśmy się w formie ustnej. W związku z tym co miesiąc musieliśmy odprowadzać zaliczkę na podatek dochodowy. Uwzględniamy to w rocznym rozliczeniu i wyliczamy, jaka kwota pozostała nam do zapłaty za grudzień 2009 roku.

Razem z Izbą Skarbową w Lublinie wypełniliśmy PIT-28 Jana Kowalskiego, który miesięcznie za wynajem dostawał 500 zł (ta kwota nie zawiera opłat za energię elektryczną, wodę itp., które najemca ponosi w związku jego użytkowaniem). Roczny przychód Jana Kowalskiego z tytułu najmu to 6 tys. zł. Tę kwotę wpisujemy na pierwszej stronie formularza PIT-28 w części C3. Powyżej, w części A wpisujemy właściwy urząd skarbowy, a w części B nasze dane personalne: Imię, nazwisko, adres, PESEL.

Wyliczamy podatek

Druga strona formularza to odliczenia od przychodu – nie wypełniamy jej, gdyż dotyczy osób, które prowadziły działalność gospodarczą i np. miały stratę w ubiegłych latach. Dla nas najważniejsza strona trzecia. Zgodnie z 8,5 procentową stawką podatkową wyliczamy należny podatek. Od przychodu w wysokości 6 tys. zł Jan Kowalski musi odprowadzić podatek w kwocie 510 zł. Wpisujemy ją w pozycji 102.

Natomiast w rubryce 113 wpisujemy łączną kwotę zaliczek wpłacanych od stycznia do listopada 2009 roku w formie ryczałtu. W przypadku Jana Kowalskiego wynosi ona 473 zł. Z tego wynika, że po odliczeniu odprowadzonych już zaliczek do zapłaty zostało 37 zł. Na ostatniej stronie w kolejnych 11 rubrykach wpisujemy kwoty miesięcznego ryczałtu (43 zł) i ponownie, w rubryce 128, powtarzamy kwotę do zapłaty za grudzień w wysokości 37 zł.

W części M możemy przekazać 1 proc. naszego podatku na rzecz wybranej organizacji pożytku publicznego (w tym przypadku wyniesie ona 5 zł 10 gr.). Zeznanie trzeba jeszcze odręcznie podpisać i dołączyć do niego PIT-28A, w którym zaznaczamy, że podatek odprowadzamy od najmu lokalu mieszkalnego.

Ne oszukuj fiskusa

Jeśli wynajmujemy komuś mieszkanie i nie ujawniamy tego pozostając w szarej strefie, musimy liczyć się z tym, że fiskus może nas sprawdzić. – Najczęściej do urzędu skarbowego zgłaszają to sąsiedzi – mówi Marta Szpakowska.

Jeśli okaże się, że osiągaliśmy przychód z tytułu najmu urząd wyliczy należny podatek wraz z 10 proc. odsetkami za każdy miesiąc. Może też nałożyć na nas karę, od 131 zł do nawet 26 tys. zł.