Ceny mieszkań w Lublinie po pierwszym kwartale 2013 r. (RAPORT)

Biorąc pod uwagę średnią cenę ofertową mkw. mieszkania, w 10 miastach wojewódzkich obserwowano kontynuację spadków cen z zeszłego roku. Największy spadek cen w przeciągu I kwartału 2013 roku odnotowano m.in.: w Poznaniu - średnia cena na koniec marca 2013 wyniosła 5702 zł, będąc o 2,1 proc. niższa niż na początku roku oraz w Katowicach - średnia cena na koniec I kwartału wyniosła 4128 zł, będąc o 1,6 proc. niższa niż na początku roku. Ceny mieszkań oferowanych na największym rynku wtórnym w kraju - w Warszawie, wzrosły w ciągu całego I kwartału 2013 roku o niespełna 0,5 proc.

Natomiast w 6 miastach ceny uległy zauważalnym wzrostom. Były to: Warszawa, Olsztyn, Łódź, Kielce, Opole i Gorzów Wielkopolski. Największe wzmocnienie ceny metra kwadratowego mieszkania nastąpiło w Olsztynie, dając na koniec marca średnią cenę na poziomie 4683 zł (1,5 proc. więcej niż na początku roku) oraz w Opolu, dając cenę na poziomie 4322 zł (1,4 proc. więcej niż na początku roku).

Około 61 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych w I kwartale 2013 roku do sprzedaży, ma ponad 12 lat, reszta to lokale wybudowane w ciągu ostatnich dwunastu lat. W związku z powyższym konieczne jest wprowadzenie pojęcia mieszkań "nowych" i "starych".

Najwięcej lokali ponaddwunastoletnich proponowano dosprzedaży w województwie łódzkim - 79 proc. całej oferty rynkowej oraz w województwie kujawsko-pomorskim - 74 proc. wszystkich ogłoszeń. Na drugim biegunie było województwo lubuskie, gdzie około 55 proc. całej oferty sprzedażowej mieszkań na rynku wtórnym dotyczyło lokali, których wiek wynosił maksymalnie dwanaście lat. W przypadku budynków z cegły ich wytrzymałość szacowana jest na przynajmniej 90 lat, budynków o ścianach żelbetowych na około 100 lat. Jednak ostateczna wytrzymałość budynku w głównej mierze zależy od sposobu korzystania z lokalu.

Blisko 30 proc. kwartalnej oferty lubelskiego rynku pochodziło z dzielnicy Czuby, ponad 12 proc. pochodziło ze Śródmieścia, z dzielnic Czechów Górny i Czechów Dolny odpowiednio po 7,8 proc. i 7 proc.

Biorąc pod uwagę wiek mieszkań, największy spadek średnich cen ofertowych na "starym" rynku wtórnym w I kwartale 2013 roku nastąpił w dzielnicy Węglin (-4,4 proc.), dając średnią cenę na koniec marca br. na poziomie 4422 zł/mkw. W przypadku "nowego" rynku wtórnego największy spadek zauważono w dzielnicy Czechów Dolny - 7,6 proc.

Lublin to także jedno z niewielu miast, gdzie podaż mieszkań trzypokojowych przekroczyła ofertę mieszkań dwupokojowych, podobna sytuacja miała jedynie miejsce na rynku trójmiejskim.

Warto zwrócić uwagę na dzielnice: Majdanek i Tatary, gdzie "nowy" rynek wtórny praktycznie nie istnieje, w dzielnicy Węglinek brak jest z kolei ofert ze "starego" rynku wtórnego.

Dodatkowo z Majdanka pochodziło zaledwie kilka ofert.