Podatek od letników: Kto zapłaci za wynajem w wakacje

Wynajmowanie turystom na krótki czas domku letniskowego na wsi, mieszkania w gospodarstwie rolnym, czy też miejsc na ustawienie namiotów zalicza się do pozarolniczej działalności gospodarczej i podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych. Z opodatkowania zwolnione są jedynie dochody uzyskane z wynajmu pokoi gościnnych w gospodarstwie rolnym letnikom, jeżeli liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza pięciu. Bez znaczenia jest przy tym to, czy znajdują się one w jednym budynku lub ile jest w nich łóżek.

Kiedy ryczałtem

Jeśli w budynku mieszkalnym jest więcej niż 5 pokoi, bądź zakres świadczonych turystom usług jest szerszy, trzeba wybrać sposób opodatkowania. – Do wyboru jest opodatkowanie na zasadach ogólnych, czyli według skali PIT (18 i 32 proc.), 19-proc. podatkiem liniowym, ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych lub kartą podatkową – mówi Marta Szpakowska, rzecznik Izby Skarbowej w Lublinie.

W przypadku ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych podatnik ma obowiązek zawiadomić właściwy według jego miejsca zamieszkania urząd skarbowy o wybraniu tej formy opodatkowania. Wyboru tego musi dokonać najpóźniej w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Podatek z tytułu wynajmu pokoi płaci się do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym uzyskaliśmy przychód. Stawka od przychodów z usług hoteli, turystycznych obiektów noclegowych oraz innych miejsc krótkotrwałego zakwaterowania wynosi 17 proc. Podatek płacony jest od przychodu, nie uwzględnia się kosztów jego uzyskania.

A kiedy kartą

Jeżeli łączna liczba pokoi (w tym także w domkach turystycznych) nie przekracza 12, można rozliczać się w formie karty podatkowej. Wystarczy złożyć wniosek do urzędu skarbowego o wydanie decyzji ustalającej stawkę podatku. Stawka określona jest na dany rok podatkowy i jest ona stała bez względu na wysokość przychodów. Zależy od liczby mieszkańców miejscowości, w której prowadzona jest działalność.

Wynajmujący pokoje mogą także opłacać podatek na zasadach ogólnych. – Wtedy podatek płacony jest jako liniowy (ze stawką 19 proc.) albo według skali podatkowej (18 lub 32 proc.) – dodaje Szpakowska. – W tych przypadkach przychód można pomniejszyć o koszty jego uzyskania, czyli o wydatki związane z prowadzeniem pensjonatu, domu, w którym wynajmują pokoje. Trzeba też prowadzić podatkową księgę przychodów i rozchodów.

Rolnicy świadczący usługi agroturystyczne są zwolnieni z VAT, gdy nie przekroczyli kwoty obrotu (limitu zwolnienia) w wysokości 150 tys. zł. Muszą jednaki prowadzić dzienną ewidencję sprzedaży.

Jeśli przekroczymy limit

– W przypadku przekroczenia limitu lub też rezygnacji ze zwolnienia zainteresowany powinien wypełnić formularz rejestracyjny VAT-R, zaprowadzić ewidencję zakupu oraz sprzedaży VAT, składać deklaracje podatkowe w cyklu miesięcznym lub kwartalnym – mówi Alina Bednarska z Izby Skarbowej w Lublinie.

Właściciele pensjonatów, gospodarstw agroturystycznych, rolnicy prowadząc działalność związaną z wynajmem pokoi muszą przy tym pamiętać, że dodatkowe atrakcje są także opodatkowane. Dotyczy to np. zorganizowanego wynajmu sprzętu turystycznego, wycieczek itd., płatnego małego zoo, czy udostępniania zarybionych cieków wodnych wędkarzom. Tutaj również mogą dowolnie wybrać formę opodatkowania. Z tym, że musi być to ta sama forma, co przy wynajmie domu lub pokoi.