Spółdzielnie budują coraz mniej. Dlaczego? Bo na rynku jest za dużo mieszkań

Sierpnień był dobrym miesiącem dla branży deweloperskiej. W porównaniu do ubiegłego roku wzrosła liczba nowych pozwoleń na budowę oraz ukończonych mieszkań. Wzrosty sięgnęły odpowiednio 6,1 proc. oraz 2,7proc. Gorsze wyniki obserwowane są jedynie w obszarze liczby nowo rozpoczynanych inwestycji. Ich liczba spadła o ponad 4 proc.

Więcej gotowych mieszkań

Według analityków firmy Home Broker, postęp jest szczególnie widoczny w obszarze liczby mieszkań oddanych do użytkowania, na tle wyników za pierwszych osiem miesięcy tego roku. W sierpniu zakończono budowę10,8 tys. nowych mieszkań. Według ekspertów, lepsze dane za sierpień mogą wynikać z faktu, że duża część inwestycji rozpoczynanych po kryzysie ma się ku końcowi. 

– Oznaczałoby to, że najbliższe miesiące mogą przynieść wzrost dynamiki przyrostu liczby mieszkań oddawanych do użytkowania – mówi Bartosz Turek, analityk Home Broker. – Warto w tym kontekście przytoczyć także dane GUS, według których kumulacja liczby mieszkań oddanych do użytkowania przypada zazwyczaj na koniec roku.

Spółdzielnie zwalniają

O ile deweloperzy realizują coraz więcej nowych projektów, to spółdzielnie wstrzymują inwestycje. W sierpniu rozpoczęły budowę tylko 166 mieszkań. Oznacza to spadek względem sierpnia zeszłego roku o 63,6 proc. Dane za pierwszych 8 miesięcy tego roku są także o ponad 50 proc. gorsze niż w tym samym 2010 roku. Eksperci zastrzegają, że spółdzielnie mieszkaniowe są niewielkim graczem na rynku. Nie mają więc dużego wpływu na obraz całego budownictwa mieszkaniowego.

Znacznie bardziej istotne są decyzje deweloperów. W ich przypadku sierpniowe wyniki działalności były lepsze niż obserwowane na całym rynku. Jednak względem sierpnia zeszłego roku widoczny był spadek liczby rozpoczynanych budów na poziomie 2,3 proc. Oznacza to rozpoczęcie budowy 5 tys. nowych lokali. 

Taka sytuacja wynika m.in. z faktu, że na rynku pierwotnym na nabywców czeka obecnie rekordowo wysoka liczba mieszkań. W największych miastach, w ciągu roku liczba lokali oferowanych przez deweloperów wzrosła o blisko 40 proc. Liczba kupujących nie rośnie aż tak dynamicznie. Zaostrza się więc konkurencja między budującymi mieszkania. Przekłada się to na spadek cen.

Nowe projekty

W sierpniu ogólna liczba wydanych pozwoleń na budowę była o ponad 6 proc. wyższa niż rok wcześniej. U deweloperów wyniki wyglądają znacznie lepiej. Wzrost sięgnął 27,4 proc. W sumie wydano pozwolenia na ponad 17 tys. lokali. To o 2 tys. więcej, niż średnia roczna. Jeśli chodzi o pozwolenia na budowę, wyniki działalności nie napawają optymizmem. W sierpniu uzyskały one pozwolenia na budowę 220 mieszkań, czyli o ponad 65 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2010 roku.

Pełniejszy obraz rynku dają skumulowane dane o liczbie wydanych pozwoleń w okresie od początku roku. W porównaniu do pierwszych ośmiu miesięcy 2010 roku wzrost na całym rynku sięgnął 6 proc. W przypadku deweloperów wynik ten jest przeszło trzykrotnie wyższy i wynosi ponad 20 proc. Pomimo spadku sprzedaży na rynku pierwotnym nie maleją więc nakłady deweloperów na przygotowanie nowych projektów.

Eksperci zwracają uwagę, że w tym roku spółdzielnie uzyskały o 21 proc. mniej pozwoleń niż przed rokiem. Będzie to skutkowało dalszym spadkiem i tak niewielkiego udziału spółdzielni na rynku mieszkaniowym.