Sprzedałeś dom lub mieszkanie - składasz PIT-39

Zeznaniem PIT-39 nie obejmuje się przychodów/dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, których sprzedaż nastąpiła w wykonaniu działalności gospodarczej i została dokonana po upływie 5 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie prawa czy nieruchomości.

Podatek dochodowy z tego źródła przychodu wynosi 19% podstawy opodatkowania i płatny jest w terminie złożenia zeznania podatkowego tj. do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym. Zapłaty podatku można jednak uniknąć, jeśli osoba sprzedająca dom lub mieszkanie pieniądze z tej sprzedaży przeznaczy na własne cele mieszkaniowe m. in. na zakup : budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w nim, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie, gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w nim, prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim prawie, gruntu z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego.

Zwolnienie będzie przysługiwało również wtedy, gdy pieniądze zostaną przeznaczone na: budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego lub własnego lokalu mieszkalnego, albo adaptację na cele mieszkaniowe własnego budynku niemieszkalnego, spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od kredytu (pożyczki) zaciągniętego wcześniej na wymienione cele mieszkaniowe, a także kredytu (pożyczki) zaciągniętego na spłatę kredytu (pożyczki) wcześniej wymienionego.

Nie dotyczy to jednak gruntów i budynków przeznaczonych na cele rekreacyjne.

Ulga w podatku będzie przysługiwała, jeżeli środki uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych zostaną wydatkowane w okresie 2 lat, liczonych od końca roku, w których dokonano zbycia, a także jeżeli wydatki będą dotyczyły nieruchomości mieszkalnych położonych na terenie państw Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Szwajcarii.

Należy jednak pamiętać, że zeznanie podatkowe PIT-39 należy złożyć również w sytuacji, gdy podatnik chce skorzystać ze zwolnienia od podatku. Złożenie zeznania będzie jednoznaczne z zadeklarowaniem wydania pieniędzy w ciągu 2 lat na cele mieszkaniowe wymienione w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Osoba, która w zeznaniu zadeklarowała, a nie wydała środków uzyskanych z odpłatnego zbycia na cel uprawniający do zwolnienia od podatku w stosownym terminie, będzie zobowiązana złożyć korektę zeznania podatkowego oraz zapłacić zaległy podatek wraz z odsetkami za zwłokę.

Inaczej uregulowane jest opodatkowanie przychodów/dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych nabytych przed dniem 01.01.2007 r. oraz w okresie od 01.01.2007 r. do 31.12.2008 r. co obrazuje poniższe zestawienie w tabeli.

Autorka jest kierownikiem działu zryczałtowanych form opodatkowania Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie