Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. Wzór do pobrania (DOC, PDF)

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - czym jest?

Umowę przedwstępną regulują artykuły 389-390 Kodeksu Cywilnego.

Umowa przedwstępna to umowa w której jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się pisemnie do zawarcia umowy sprzedaży (w tym konkretnie przypadku sprzedaży mieszkania).

Innymi słowy umowa przedwstępna jest umową zobowiązująca. To znaczy, że strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (nazywanej także umową definitywną lub umową stanowczą)

ZAPAMIĘTAJ: Umowa przedwstępna (łac. pactum de contrahendo) – umowa, w której jedna lub obie strony zobowiązują się, że zawrą inną umowę, tzw. przyrzeczoną (źródło: pl.wikipedia.org)

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - czym się charakteryzuje?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania charakteryzuje się przede wszystkim funkcją gwarancyjną.

To znaczy gwarantuje stronom zawarcie w przyszłości umowy przyrzeczonej, która zawarcie w danym momencie jest niedogodne lub z pewnych przyczyn niemożliwe dla jednej ze stron.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - co powinna zawierać?

Przede wszystkim umowa przedwstępna powinna zawierać wszelkie istotne założenia umowy definitywnej (stanowczej).

Na przykład w przypadku sprzedaży mieszkania jest to określenie podmiotów i przedmiotu (bądź też przedmiotów) umowy, a także ceny oraz terminu zawarcia umowy definitywnej (stanowczej)

Szczegółową listę elementów, które powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania znajdziecie poniżej:

• Data i miejsce zawarcia umowy

• Strony umowy

  Stronami umowy mogą być osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, które na mocy prawa zyskały zdolność prawną

  ## Niezbędne dane osób fizycznych do umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania

  1. imię i nazwisko

  2. adres zamieszkania

  3. nr dowodu osobistego

  4. fakultatywnie PESEL

     > Zapamiętaj: Zawarte w umowie dane powinny umożliwić ich bezproblemową identyfikację

     ## Niezbędne dane osób prawnych do umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania

  5. nazwa siedziby

  6. adres siedziby

  7. NIP

  8. dane osoby reprezentującej dan podmiotem

• Przedmiot sprzedaży
  W naszym przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania jest oczywiście nieruchomość
  UWAGA! W przypadku nieruchomości należy spełnić dodatkowe kwestie formalne - jak np. akt notarialny

• Cenę sprzedaży
  Cena sprzedaży w umowie przedwstępnej powinna być wyrażona w jednostkach pieniężnych.
  Sama sprzedaż może nastąpić w formie gotówkowej lub w formie bezgotówkowej.
  UWAGA! Jeżeli w umowie nie zostanie podana cena sprzedaży, to umowa zostanie uznana jako darowizna.

• Termin zawarcia umowy przyrzeczonej
  Podanie terminu zawarcia umowy jest bardzo ważny w przypadku, gdy jedna ze stron zrezygnuje z podpisania umowy przyrzeczonej.

  PATRZ NIŻEJ:**Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania a skutki niezawarcia umowy przyrzeczonej**

• Zadatek, zaliczka (postanowienia fakultatywne)

• Podpisy stron

Zobacz też: Kupować czy wynajmować? Na jakie mieszkanie stać Polaka?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania a skutki niezawarcia umowy przyrzeczonej (definitywnej, stanowczej)

Według polskiego prawa cywilnego stronie poszkodowanej, która zawarła umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania przysługą dwie opcje zabezpieczenia się na tego typu okoliczność. Są do opcje z tak zwanym:

• skutkiem słabszym
• skutkiem silniejszym

Poniżej przyjrzymy się bliżej jak działa zarówno opcja z tzw. skutkiem słabszym i tzw. skutkiem silniejszym.

Zobacz też: Co się dzieje z programami Mieszkanie Plus i Mieszkanie na Start?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania: Opcja ze skutkiem słabszym

W przypadku opcji z tzw. "skutkiem słabszym" uprawniony kontrahent korzystając z mocy art. 390 Kodeksu Cywilnego ma prawo żądać naprawiania szkód, które poniósł przez to, że liczył na zawarcie umowy przyrzeczonej (definitywnej, stanowczej).

Kontrahent może domagać się jedynie zwrotu wydatków jakie poniósł w związku z zawarciem umowy przedwstępnej oraz zwrotu wydatków, które były niezbędne do zawarcia umowy przyrzeczonej.

Zapamiętaj: Jeżeli jedna ze stron zobowiązanych do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, wtenczas druga strona może (o ile strony inaczej nie postanowiły w umowie przedwstępnej) żądać naprawienia szkody, jaką poniosła przez to, że liczyła na dojście do skutku umowy przyrzeczonej.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania: Opcja ze skutkiem silniejszym

W przypadku opcji z tzw. "skutkiem silniejszym" uprawniony kontrahent może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej w trybie sądowym

Zapamiętaj: Strony, zgodnie z zasadą swobody zawierania umów, mogą odmiennie określić zakres odszkodowania.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania a przedawnienie roszczeń w przypadku niezawarcia umowy przyrzeczonej

Jak podaje internetowa encyklopedia pl.wikipedia.org: roszczenia z umowy przedwstępnej ulegają przedawnieniu po roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta.

Jeżeli zaś zawarcie umowy przyrzeczonej dochodzone jest przed sądem, a sąd oddali to żądanie, to roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się wprawdzie również z upływem roku, ale licząc od dnia, w którym orzeczenie sądu uprawomocniło się.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. Wzór PDF, DOC

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. Wzór do pobrania PDF

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. Wzór do pobrania DOC