reklama

Ceny mieszkań w Lublinie rosną. „Z drugiej ręki” nie znaczy gorsze

Piotr Nowak
Piotr Nowak
Zaktualizowano 
Pixabay/zdj. ilustracyjne
Wartość używanych mieszkań w Lublinie rośnie szybciej niż nowych - wynika z analizy portalu RynekPierwotny.pl. - Jeśli ktoś liczy, że ceny spadną, to może się grubo przeliczyć - przyznaje ekspertka.

Najdroższe mieszkania w Lublinie kosztują krocie. Na przykład, za 126-metrowy apartament w świeżo zbudowanym gmachu w okolicy Ogrodu Saskiego zapłacimy 1,098 mln zł.

W cenie cztery pokoje, dwie łazienki, obszerny taras i recepcja. Ofertę znaleźliśmy na portalu Gratka.pl

- Mieszkania w centrum kupuje się pod inwestycje. Przeważnie płaci się gotówką. Zwykli ludzie wybierają lokalizacje z dala od zgiełku i smogu - mówi Wioleta Budka-Kłak, pośrednik kredytowo - hipoteczny z Lublina, która od lat działa na lokalnym rynku nieruchomości.

Czytaj także

Od początku roku do sierpnia oddano do użytkowania 4669 mieszkań w województwie lubelskim, wynika z danych GUS.

Najwięcej inwestycji zakończono w Lublinie (1489 mieszkań), powiecie lubelskim (593) i bialskim (267). Najmniej wybudowano w powiatach parczewskim (32), hrubie-szowskim (36) oraz janowskim (40). Liczba mieszkań oddanych do użytkowania spada.

„Według wstępnych danych, w sierpniu br. przekazano do użytkowania 471 mieszkań, tj. o 161 mniej niż przed rokiem” - informuje GUS. To nie koniec.

W sierpniu zmalała także liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Może to sprawić, że w przyszłym roku lokali będzie mniej, a ich ceny wzrosną.

Czytaj także

Wartość mieszkań „z drugiej ręki” już teraz ściga się z nowym budownictwem. Na rynku pierwotnym w Lublinie ceny mieszkań na rynku pierwotnym od 2016 r. rosły o 1-3 proc. rocznie.

W tym samym czasie mieszkania na rynku wtórnym drożały o 2-6 proc.

„Obserwowany wzrost cen mieszkań w znacznej mierze wiązał się ze wzrostem kosztów budowy, które były konsekwencją wysokiego popytu budowlanego w całej gospodarce. Wobec niedostatecznej podaży na rynku deweloperskim popyt mieszkaniowy w części przeniósł się na rynek wtórny, dodatkowo oddziałując w kierunku wzrostu cen na tym rynku” - czytamy w raporcie o sytuacji na rynku nieruchomości przygotowanym przez Narodowy Bank Polski.

- Mieszkań oddanych do użytkowania jest mniej. To przekłada się na cenę mieszkań na rynku wtórnym. Sprzedawcy wiedzą, że mogą zaproponować wyższą kwotę, bo lokal i tak się sprzeda - wyjaśnia Wioleta Budka-Kłak. I dodaje: - Jeśli ktoś liczy, że w najbliższych latach ceny spadną, to może się grubo przeliczyć.

Nowych mieszkań w Lublinie przybywa głównie na obrzeżach. Za 1 metr kwadratowy w bloku na Felinie płaci się ok. 5,5 tys. zł. Ceny za 1 mkw. na Czubach (okolice ul. Gęsiej) wahają się od 5,7 tys. do 6,4 tys. zł. Mieszkanie w nowym bloku na Wrotkowie można kupić już za niecałe 5,6 tys. zł za 1 mkw., a na Sławinie - za 6,3 tys. zł.

Czytaj także

Na rynku wtórnym również można znaleźć perełki. Przykładem niech będzie mieszkanie na LSM za ponad 6,9 tys. zł za metr, na Wrotkowie - 5, 2 tys. zł (do remontu) lub na Sławinie - 6,4 tys. zł.

A coś z górnej półki? Apartament w wyremontowanej kamienicy nieopodal Starego Miasta to wydatek rzędu 2 mln zł za 150 mkw. (to blisko 13,4 tys. zł za mkw.).

Mieszkanie z rynku wtórnego nie zawsze oznacza „z drugiej ręki”.

- Ludzie kupują nowe mieszkanie w stanie dewelo-perskim, wykańczają je i sprzedają. Także lokal w starym budownictwie można sprzedać z zyskiem po przeprowadzeniu generalnego remontu. Takie mieszkania nie różnią się zbytnio od tych z rynku pierwotnego. Stąd wysoka cena - dodaje ekspertka.

Według analiz NBP, w najbliższych miesiącach instytucje finansowe będą zaostrzać politykę kredytową. Kredyty dla osób z niskim wkładem własnym (do 10 proc. wartości) będą trudniejsze do zdobycia.

Tysiące mieszkań dla lublinian

781 tys. mieszkań o łącznej powierzchni 60 mln mkw. doliczył się GUS w woj. lubelskim. W ubiegłym roku przybyło ponad 6 tys. lokali i to zarówno w miastach, jak i na terenach wiejskich.

Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania wyniosła 77,4 mkw. Najmniejsze lokale mają mieszkańcy Lublina (63,1 mkw.) i Chełma (60,1 mkw.).

Największe - mieszkańcy pow. lubelskiego (99 mkw.), nieco mniejsze janowskiego (92,6 mkw.) oraz biłgorajskiego i zamojskiego (po 90,7 mkw.).

Na tle pozostałych 15 regionów wypadamy marnie. Mieszkania w woj. lubelskim stanowiły niewiele ponad 5 proc. zasobów mieszkaniowych kraju.

Znajdź mieszkanie

Oferta mieszkań i domów z terenu całego Lublina i okolic, doradztwo z branży finansowej, specjalne oferty - to tylko część atrakcji Giełdy Mieszkań, która odbędzie się w Galerii Gala przy ul. Fabrycznej. Targi odbędą się w dniach 26-27 października w godz. 10-17. Wstęp bezpłatny.

Czytaj także

Jakie nieruchomości ubezpieczają Polacy

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 12

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

K
Komentator
23 października, 09:54, magda:

lepsze mieszkanie z drugiej reki niz teraz tandeta nowa w bloku bez infrastruktury . z gesiej zeby wyjechac czeka sie niekiedy godzine czasu,zaluje tej lokalizacji

Tak, tak... godzinę wyjeżdżasz. Nawet po 7:30 czy po 15:30 nie czeka się dłuzej jak 5-7 minut. A biorąc pod uwagę to, że jest tam tylko JEDNA (paranoja) droga dojazdowa do osiedla z kilkoma tysiącami mieszkańców, to i tak nie jest źle. Poza tym, mają budować połączenie z Berylową przez przedłużenie Wróblej za osiedle Oriona i wtedy będą wjazy z 2 skrzyżowań z Jana Pawła II.

G
Gość
23 października, 8:47, Gość:

Bańka spekulacyjna pęka i niebawem rekiny kredytowe w państwie dobrobytu będą się pozbywać mieszkań przy udziale komorników...

23 października, 11:15, ....:

też tak myslałem 15 lat temu i czekałem ,aż ceny zaczną spadać ,ale ceny ciągle rosną :( żałuję tylko, że nie wziąłem kredytu i nie kupiłem mieszkania wtedy bo do tej pory już bym go spłacił ,a tak czekałem i nabijałem kieszenie ludziom od których wynajmowałem.

23 października, 17:04, Gość:

Gdzie byles w 2012m

Za chwile powtórka z 2007 roku na wiosnę 2020

G
Gość
23 października, 8:47, Gość:

Bańka spekulacyjna pęka i niebawem rekiny kredytowe w państwie dobrobytu będą się pozbywać mieszkań przy udziale komorników...

23 października, 11:15, ....:

też tak myslałem 15 lat temu i czekałem ,aż ceny zaczną spadać ,ale ceny ciągle rosną :( żałuję tylko, że nie wziąłem kredytu i nie kupiłem mieszkania wtedy bo do tej pory już bym go spłacił ,a tak czekałem i nabijałem kieszenie ludziom od których wynajmowałem.

Gdzie byles w 2012m

a
a

Nie ma zadnej bańki, to nie Hiszpania tylko biedny zapozniony kraj o jednym z najniższych wskaźników m2 na mieszkańca. Dodać do tego 2 miliony Ukraińców i widać że potrzeby nowych mieszkań są jeszcze gigantyczne.

G
Gość

bańki spekulacyjne są pchane szaleństwem ludzi

....
23 października, 8:47, Gość:

Bańka spekulacyjna pęka i niebawem rekiny kredytowe w państwie dobrobytu będą się pozbywać mieszkań przy udziale komorników...

też tak myslałem 15 lat temu i czekałem ,aż ceny zaczną spadać ,ale ceny ciągle rosną :( żałuję tylko, że nie wziąłem kredytu i nie kupiłem mieszkania wtedy bo do tej pory już bym go spłacił ,a tak czekałem i nabijałem kieszenie ludziom od których wynajmowałem.

G
Gość

tak, kupujcie ludzie bo deweloperzy tyle tego nastawiali na wrotkowie i porębie. no i powojenny wyz odchodzi, stare mieszkania stoja i ani nie chca sie wynajac ani sprzedac. wiec szybciutko kupujce ( ͡° ͜ʖ ͡°)

G
Gość

Powojenny WYŻ DEMOGRAFICZNY musi zejść w najbliższych latach.

Populacja maleje - rocznie wystarczy popatrzeć na statystyki. Na wsiach stoją pustostany. Są rozwalane i zaorywane pola po nich.

Bańka na rynku nieruchomości. Dlaczego NIE INWESTUJE w nieruchomości? - TRADER 21

https://www.youtube.com/watch?v=Uq_mVUkFMcc

G
Gość

tyle warte co baba z drugiego ptaka

m
magda

lepsze mieszkanie z drugiej reki niz teraz tandeta nowa w bloku bez infrastruktury . z gesiej zeby wyjechac czeka sie niekiedy godzine czasu,zaluje tej lokalizacji

G
Gość
23 października, 08:47, Gość:

Bańka spekulacyjna pęka i niebawem rekiny kredytowe w państwie dobrobytu będą się pozbywać mieszkań przy udziale komorników...

Tak tak, co roku słychać takie eksperckie opinie. Jak pisiory będą windować minimalna w nieskończoność to biznes dalej sie będzie kręcił, tempo wzrostu cen tylko wyhamuje

G
Gość

Bańka spekulacyjna pęka i niebawem rekiny kredytowe w państwie dobrobytu będą się pozbywać mieszkań przy udziale komorników...

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3