Ceny mieszkań w Lublinie rosną. „Z drugiej ręki” nie znaczy gorsze

Najdroższe mieszkania w Lublinie kosztują krocie. Na przykład, za 126-metrowy apartament w świeżo zbudowanym gmachu w okolicy Ogrodu Saskiego zapłacimy 1,098 mln zł.

W cenie cztery pokoje, dwie łazienki, obszerny taras i recepcja. Ofertę znaleźliśmy na portalu Gratka.pl

- Mieszkania w centrum kupuje się pod inwestycje. Przeważnie płaci się gotówką. Zwykli ludzie wybierają lokalizacje z dala od zgiełku i smogu - mówi Wioleta Budka-Kłak, pośrednik kredytowo - hipoteczny z Lublina, która od lat działa na lokalnym rynku nieruchomości.

Od początku roku do sierpnia oddano do użytkowania 4669 mieszkań w województwie lubelskim, wynika z danych GUS.

Najwięcej inwestycji zakończono w Lublinie (1489 mieszkań), powiecie lubelskim (593) i bialskim (267). Najmniej wybudowano w powiatach parczewskim (32), hrubie-szowskim (36) oraz janowskim (40). Liczba mieszkań oddanych do użytkowania spada.

„Według wstępnych danych, w sierpniu br. przekazano do użytkowania 471 mieszkań, tj. o 161 mniej niż przed rokiem” - informuje GUS. To nie koniec.

W sierpniu zmalała także liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Może to sprawić, że w przyszłym roku lokali będzie mniej, a ich ceny wzrosną.

Wartość mieszkań „z drugiej ręki” już teraz ściga się z nowym budownictwem. Na rynku pierwotnym w Lublinie ceny mieszkań na rynku pierwotnym od 2016 r. rosły o 1-3 proc. rocznie.

W tym samym czasie mieszkania na rynku wtórnym drożały o 2-6 proc.

„Obserwowany wzrost cen mieszkań w znacznej mierze wiązał się ze wzrostem kosztów budowy, które były konsekwencją wysokiego popytu budowlanego w całej gospodarce. Wobec niedostatecznej podaży na rynku deweloperskim popyt mieszkaniowy w części przeniósł się na rynek wtórny, dodatkowo oddziałując w kierunku wzrostu cen na tym rynku” - czytamy w raporcie o sytuacji na rynku nieruchomości przygotowanym przez Narodowy Bank Polski.

- Mieszkań oddanych do użytkowania jest mniej. To przekłada się na cenę mieszkań na rynku wtórnym. Sprzedawcy wiedzą, że mogą zaproponować wyższą kwotę, bo lokal i tak się sprzeda - wyjaśnia Wioleta Budka-Kłak. I dodaje: - Jeśli ktoś liczy, że w najbliższych latach ceny spadną, to może się grubo przeliczyć.

Nowych mieszkań w Lublinie przybywa głównie na obrzeżach. Za 1 metr kwadratowy w bloku na Felinie płaci się ok. 5,5 tys. zł. Ceny za 1 mkw. na Czubach (okolice ul. Gęsiej) wahają się od 5,7 tys. do 6,4 tys. zł. Mieszkanie w nowym bloku na Wrotkowie można kupić już za niecałe 5,6 tys. zł za 1 mkw., a na Sławinie - za 6,3 tys. zł.

Na rynku wtórnym również można znaleźć perełki. Przykładem niech będzie mieszkanie na LSM za ponad 6,9 tys. zł za metr, na Wrotkowie - 5, 2 tys. zł (do remontu) lub na Sławinie - 6,4 tys. zł.

A coś z górnej półki? Apartament w wyremontowanej kamienicy nieopodal Starego Miasta to wydatek rzędu 2 mln zł za 150 mkw. (to blisko 13,4 tys. zł za mkw.).

Mieszkanie z rynku wtórnego nie zawsze oznacza „z drugiej ręki”.

- Ludzie kupują nowe mieszkanie w stanie dewelo-perskim, wykańczają je i sprzedają. Także lokal w starym budownictwie można sprzedać z zyskiem po przeprowadzeniu generalnego remontu. Takie mieszkania nie różnią się zbytnio od tych z rynku pierwotnego. Stąd wysoka cena - dodaje ekspertka.

Według analiz NBP, w najbliższych miesiącach instytucje finansowe będą zaostrzać politykę kredytową. Kredyty dla osób z niskim wkładem własnym (do 10 proc. wartości) będą trudniejsze do zdobycia.

Tysiące mieszkań dla lublinian

781 tys. mieszkań o łącznej powierzchni 60 mln mkw. doliczył się GUS w woj. lubelskim. W ubiegłym roku przybyło ponad 6 tys. lokali i to zarówno w miastach, jak i na terenach wiejskich.

Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania wyniosła 77,4 mkw. Najmniejsze lokale mają mieszkańcy Lublina (63,1 mkw.) i Chełma (60,1 mkw.).

Największe - mieszkańcy pow. lubelskiego (99 mkw.), nieco mniejsze janowskiego (92,6 mkw.) oraz biłgorajskiego i zamojskiego (po 90,7 mkw.).

Na tle pozostałych 15 regionów wypadamy marnie. Mieszkania w woj. lubelskim stanowiły niewiele ponad 5 proc. zasobów mieszkaniowych kraju.

Znajdź mieszkanie

Oferta mieszkań i domów z terenu całego Lublina i okolic, doradztwo z branży finansowej, specjalne oferty - to tylko część atrakcji Giełdy Mieszkań, która odbędzie się w Galerii Gala przy ul. Fabrycznej. Targi odbędą się w dniach 26-27 października w godz. 10-17. Wstęp bezpłatny.