Lublin jest już przesycony galeriami handlowymi

Colliers International to jedna z największych firm doradczych na światowym rynku nieruchomości komercyjnych. Regularnie analizuje sytuację w sektorze galerii handlowych, także w Polsce - w tym w Lublinie.

Lokalny rynek galerii handlowych rośnie dynamicznie od 2012 r. i o ile jeszcze w 2014 r. było w Lublinie jedenaście galerii handlowych z 770 sklepami, to teraz jest już trzynaście centrów, w których mieści się około 1130 sklepów. Tylko dzięki otwartym rok temu Tarasom Zamkowym przybyło 150 sklepów.

„W ubiegłym roku ukończono budowę nowego centrum handlowego Tarasy Zamkowe oraz pierwszą fazę parku handlowego Kraśnicka (...)” - czytamy w raporcie.

Na tym jednak koniec, bo na razie nie rozpoczęła się budowa żadnego kolejnego centrum.

Niedawno Ikea poinformowała, że nowy termin otwarcia centrum w Lublinie to druga połowa 2017 roku. Alchemia (sprawa ciągnie się od 2009 roku) ma mieć fundamenty na koniec przyszłego roku. O planach związanych z przeistoczeniem Pedetu w nowoczesne centrum handlowe wiadomo niewiele.

Ale wróćmy do raportu CI. Jego autorzy wyliczyli, że w sumie powierzchnia najmu lubelskich centrów wynosi 326,6 tys. mkw.

Nasycenie Lublina galeriami jest jednym z większych wśród miast regionalnych.

„Na jedno centrum handlowe w mieście przypada średnio 26 280 osób, a siła nabywcza mieszkańców w przeliczeniu na mkw. centrum handlowego wynosi 27 810 zł rocznie” - pisze CI.

To jest już przekroczenie granicy siły nabywczej, oszacowanej na nieco ponad 26,5 tys. zł rocznie. Oznacza to, że o ile w Lublinie fizycznie jest miejsce na nowe galerie, to w portfelach mieszkańców zaczyna go brakować. Grozi to tym, że gdy będą powstawały nowe sklepy, to nie będzie miał kto w nich kupować, a w galeriach przybędzie pustostanów. Widać to już np. w Bydgoszczy, gdzie jest aż 6 proc. pustostanów. W Lublinie ten wskaźnik wynosi 1,6 proc.

Felicity, które świętuje właśnie drugie urodziny, samo przyznaje: „Obecnie poziom komercjalizacji wynosi ponad 98 proc. (…)” - pisze w wysłanym komunikacie.

Być może to zasługa polityki właścicieli lubelskich galerii, którzy obniżyli czynsze najemcom. Najwięcej na tym rynku trzeba zapłacić za wynajęcie 100 - 150 mkw. pod lokal modowy. Teraz cena za metr kwadratowy sięga 27 - 29 euro. Czyli najemca musi płacić galerii ok. 11 tys. zł miesięcznie. Jeszcze w 2014 roku było to 12,5 tys. zł.

Lublin na zdjęciach satelitarnych kilka lat temu i obecnie cz. 3
Plac Litewski na archiwalnych zdjęciach. Zobacz jak się zmieniał
Samotna matka spod Poniatowej prosi o pomoc. "Będę wdzięczna za każdy kąt do życia"
Wybił szybę w nocny autobusie w Lublinie. Policja udostępniła jego zdjęcia
Kobiety poszukiwane przez lubelską policję. Kto je rozpoznaje? (ZDJĘCIA), cz. V
Nowa kładka połączy Świt z Łęgami (ZDJĘCIA)