Ofensywa mieszkaniowa w śródmieściu Lublina. Nowy blok może stanąć u zbiegu Ewangelickiej i Karskiego

- W pierwszym półroczu 2022 r. wydaliśmy więcej uzgodnień dotyczących warunków zabudowy niż przez cały 2021 r. Olbrzymi wzrost tego typu spraw nastąpił od marca – przyznaje Hubert Mącik, miejski konserwator zabytków.

Chodzi o inwestycje deweloperskie w śródmieściu Lublina. Ratusz wydał właśnie warunki zabudowy (WZ) dla nowego budynku. Mieszkania mają powstać u zbiegu ul. Ewangelickiej z ul. Karskiego. Planowana inwestycja to fragment działań związanych z zagospodarowaniem działki w rejonie ulic Jasnej i Wieniawskiej. Budynki wznosi tam już Mota Engil (dwa obiekty) oraz deweloper Tomasz Księżopolski (jeden budynek). Od strony Ewangelickiej ma stanąć „budynek wielofunkcyjny mieszkalno-usługowy z dopuszczeniem funkcji hotelowej”.

- Dla nieruchomości przy ul. Karskiego 2-2a/Ewangelickiej 8a wydano dwie decyzje ustalające warunki zabudowy, czyli ramy, których inwestor musi przestrzegać przy projektowaniu nowego obiektu – mówi Joanna Stryczewska z biura pasowego ratusza. I precyzuje: - Decyzje ustalają zróżnicowaną zabudowę schodkową o wysokości od 15,2 m do 29,8 m, gdzie pomiędzy częściami o różnych wysokościach należy przyjąć wartości pośrednie, zapewniając łagodne przejście między nimi i harmonijne kształtowanie elewacji frontowej.

- Budynek schodkowo obniża swoją wysokość w kierunku ul. Ewangelickiej – opisuje Mącik. I dodaje: - Zachowany w obecnym kształcie zostanie charakterystyczny, półokrągły budynek stojący na rogu ul. Ewangelickiej. To obiekt z lat 30 ubiegłego wieku, który bardzo dobrze domyka pierzeję ul. Ewangelickiej.

To kolejna inwestycja mieszkaniowa zaplanowana w ścisłym śródmieściu Lublina. - Rzeczywiście mamy dużo inwestycji w centrum. Wcześniej nie było aż tak wielkiej dynamiki, co w dużej mierze wynikało z trudności z pozyskaniem terenów pod budowy – ocenia Tomasz Iwan, ekspert rynku nieruchomości.

Trwają już prace m.in. na ul. Niecałej, rozpoczęła się przebudowa „na mieszkania” dawnego Domu Towarowego Rusałka przy ul. Zamojskiej 29. W apartamentowiec ma się zmienić gmach byłej kliniki stomatologii przy ul. Karmelickiej. Ruszyły procedury – z wykorzystaniem „lex deweloper” – dla zabudowy terenu przy Dolej 3 Maja (w miejscu funkcjonującego tam parkingu).

- Mieszkania w centrum cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem. I to mimo swojej ceny, kilkukrotnie wyższej niż w budynkach na innych obszarach Lublina - podkreśl Iwan.

Ile trzeba zapłacić za mieszkanie?

– Cena metra kwadratowego w centrum sięga 15-20 tysięcy złotych. Dla porównanie średnia stawka w budynkach na terenach położonych poza śródmieściem, to 7 - 8 tysięcy – wylicza Iwan.

I wyjaśnia skąd bierze się różnica: - W centrum grunt kosztuje nawet kilka razy więcej niż w innych lokalizacjach. Budowa ze względu na usytuowanie i zazwyczaj małą powierzchnię działki jest droższa i trwa dłużej. Kolejny element cenotwórczy to standard i jakość użytych materiałów, bo np. w mieszkaniach powstających w centrum nikt nie używa okien plastikowych tylko aluminiowych, elewacje gmachów wykonywane są z kamienia. Do tego doliczyć też trzeba parkingi podziemne, często dwukondygnacyjne, które są bardzo drogie w wykonaniu.